Rạch Văn Thánh: Giá đất tính bồi thường cao nhất gần 257 triệu đồng/m²
Theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện dự án thành phần 2 thuộc dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh, mức cao nhất 256.9 triệu đồng/m², áp dụng cho đất ở tại vị trí 1 trên đường Điện Biên Phủ.
UBND phường Thạnh Mỹ Tây, TPHCM có thông báo về ban hành phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án thành phần 2: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh, phường Thạnh Mỹ Tây.
Cụ thể, theo thông báo ngày 07/08/2026, UBND phường Thạnh Mỹ Tây tổ chức niêm yết công khai dự thảo Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án thành phần 2: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh.
Dự án thành phần 2 do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị Thành phố làm chủ đầu tư, sử dụng nguồn vốn ngân sách Thành phố và thuộc nhóm A.
Tổng diện tích đất dự kiến thu hồi 237,215m², trong đó đất ở 74,905m². Tổng số trường hợp bị ảnh hưởng là 1,021/1,077 trường hợp, gồm 329 trường hợp giải tỏa một phần và 692 trường hợp giải tỏa toàn phần.
Giá đất cao nhất trên đường Điện Biên Phủ
Phụ lục giá đất cụ thể tính bồi thường, hỗ trợ cho dự án cho thấy nhóm đất ở tại đường Điện Biên Phủ có mức giá cao nhất.
Cụ thể, đất ở vị trí 1, một mặt đường và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ được xác định mức giá 256.9 triệu đồng/m². Tiếp đó, đất ở vị trí 1 trên đường Điện Biên Phủ có giá 249.5 triệu đồng/m². Đối với vị trí 1 trên đường Điện Biên Phủ thuộc đoạn đường nằm hai bên dạ cầu (song song cầu), mức giá 175.5 triệu đồng/m².
Các vị trí sâu hơn trên tuyến đường này có mức giá thấp dần. Đất ở vị trí 2, có độ sâu dưới 100m so với mặt tiền đường Điện Biên Phủ được xác định 172.9 triệu đồng/m²; từ 100 m trở lên là 164,829 triệu đồng/m². Vị trí 3 lần lượt là 142.2 triệu đồng/m² và gần 135 triệu đồng/m² tùy độ sâu.
Một số tuyến đường khác cũng có đơn giá ở mức cao. Đất ở vị trí 1, hai mặt tiền đường Ngô Tất Tố và Võ Duy Ninh có giá 172.2 triệu đồng/m²; vị trí 1, một mặt tiền và mặt hẻm đường Võ Oanh là 168.4 triệu đồng/m².
Tại đường Phạm Viết Chánh, đất ở vị trí 1, một mặt tiền và mặt hẻm có giá 168.4 triệu đồng/m², trong khi vị trí 1 mặt tiền đường là 162.5 triệu đồng/m².
Riêng đường Phú Mỹ, mức giá cao nhất được xác định là 144.8 triệu đồng/m² đối với vị trí 1, một mặt tiền đường và mặt hẻm; vị trí 1 mặt tiền đường có giá 139.2 triệu đồng/m².
Tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đoạn từ cầu Thị Nghè đến Vòng xoay Hàng Xanh, giá đất ở đô thị tại vị trí 3, có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên, được xác định ở mức 136.4 triệu đồng/m². Với vị trí 4, cùng điều kiện về độ sâu, mức giá là 111.7 triệu đồng/m².
Đất ở đô thị, vị trí 3 đường Nguyễn Văn Thương có giá bồi thường 102.3 triệu đồng/m², đường Nguyễn Gia Trí vị trí 4 có giá bồi thường 80.6 triệu đồng/m²
Ngoài đất ở, phụ lục cũng xác định đơn giá đối với đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất công trình sự nghiệp (đất giáo dục) và đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại khu vực 1, vị trí 1 trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Tây có giá 18.1 triệu đồng/m², đất trồng cây hàng năm cùng khu vực, vị trí 1 là 15.4 triệu đồng/m².
Phương án cũng quy định các nội dung liên quan đến bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ đối với trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất, hỗ trợ di dời mồ mả và hỗ trợ đối với nhà nhiều hộ, nhiều tầng, căn hộ chung cư.
Đối với chủ sở hữu nhà nhiều hộ, nhiều tầng, căn hộ chung cư trong phạm vi thu hồi, mức hỗ trợ thêm để bằng 100% giá trị cụ thể của căn hộ tại thời điểm phê duyệt phương án, do Chủ tịch UBND phường Thạnh Mỹ Tây quyết định.
Dự án thành phần 2 là bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng phục vụ dự án, với tổng mức đầu tư dự kiến 6,812 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, tổng chiều dài rạch được cải tạo 2.24km. Trong đó tuyến rạch chính dài 1,965m từ đường Võ Oanh đến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, và tuyến rạch nhánh dài 275m. Thời gian thực hiện từ 2025 - 2030.
Thu Minh
