Sau sáp nhập, điều gì vẫn giúp bất động sản giữ nhiệt?
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 6/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận đang giai đoạn chuyển mình với dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.
Quý 1 vẫn còn khiêm tốn với khoảng 2,000 sản phẩm mở bán mới – chủ yếu là hàng tồn kho, nhưng có tỷ lệ hấp thụ khả quan. Đến quý 2, các chủ đầu tư đẩy mạnh nguồn cung, tạo đà phục hồi nhưng sức cầu phân hóa theo từng khu vực và phân khúc.
Nhu cầu đầu tư sau giai đoạn “nén”
Giá nhà tại TPHCM tiếp tục neo cao khi đa phần là dự án cao cấp, sức mua không phục hồi được như các vùng vệ tinh. Qua đó, nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư dịch chuyển sang vùng giáp gianh, nơi dự án có pháp lý đầy đủ, giá phù hợp, chính sách bán hàng hấp dẫn, hạ tầng được thúc đẩy hoàn thiện và kết nối thuận tiện.
VARS thống kê nhu cầu đầu tư tại Bình Dương tiếp tục tăng trưởng đáng kể vào những tháng đầu năm 2025. Đầu tháng 6, một số dự án chính thức mở bán ghi nhận khoảng 70% bảng hàng được tiêu thụ chỉ sau thời gian ngắn. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư đang “bật dậy”, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, nhất là với phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại các thành phố như Bình Dương mới, Thuận An, Dĩ An.
Lễ khởi động (kick-off) tháp Orion – dự án TT AVIO. Ảnh: TM
|
Thị trường tháng 6 có gần chục dự án mở bán, chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, giá từ 30 - 60 triệu đồng/m². Bình Dương dẫn đầu về giao dịch với nhiều dự án nổi bật như La Pura (Thuận An) giá 46 - 60 triệu đồng/m²; The Maison (Thủ Dầu Một) 30–35 triệu đồng/m²; The Felix 45 - 65 triệu đồng/m².
Các dự án như TT AVIO, Picity Sky Park (giai đoạn 2), Stown Gateway, Emerald 68, rục rịch công bố mở bán từ tháng 5 - 6, chuẩn bị bước sang giai đoạn cao điểm bán hàng. Trong đó TT AVIO nổi bật với giai đoạn mới – tháp Orion, tiếp nối thành công từ tháp Avis. Với mức giá từ 33,6 triệu đồng/m² – thấp hơn trung bình khu vực Dĩ An (35–50 triệu đồng/m²), TT AVIO được đánh giá có mức giá cạnh tranh. Dự án sở hữu dòng căn hộ đa dạng: studio, 1PN, 2PN, 3PN, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư cho nhiều nhóm khách hàng.
Dự án kiên định dòng sản phẩm theo tiêu chuẩn Nhật Bản, chính sách thanh toán nhẹ nhàng: người mua chỉ cần đóng 20% trong vòng 9 tháng, phần còn lại được ngân hàng cho vay với 0% lãi suất và ân hạn gốc đến24 tháng. Ví dụ, căn hộ 1.9 tỷ đồng chỉ cần đóng 395 triệu đồng trong suốt giai đoạn xây dựng. Người mua có thể lựa chọn phương thức thanh toán không vay ngân hàng để giàm áp lực tài chính, phù hợp với người trẻ và gia đình có thu nhập ổn định. Cụ thể người mua chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ trong 6 tháng đầu, sau đó tiếp tục trả góp 9 triệu đồng/tháng đến khi nhận nhà, tổng thanh toán đảm bảo 38 - 40% trước khi nhận nhà. Chính sách linh hoạt này giúp người mua không cần “vay mượn tương lai” mà vẫn dễ dàng sở hữu nhà ngay từ hôm nay.
Tháp Orion có chuỗi tiện ích hiện đại như: công viên đa thế hệ Amazon Park, phòng công nghệ sáng tạo, co-working space, sân vườn, khu BBQ, rạp chiếu phim tầng thượng…
Theo các môi giới lâu năm, căn hộ studio, 1PN với diện tích tối ưu thường hết hàng sớm vì vừa phù hợp khả năng tài chính người trẻ, vừa dễ cho thuê với tỷ suất sinh lời cao. Căn 2PN, 3PN lại phù hợp với gia đình đa thế hệ, đảm bảo dòng tiền ổn định khi khai thác cho thuê.
Cơ hội tăng trưởng dài hạn khi phát triển đồng bộ
Theo Chứng khoán Vietcap (VCI), quá trình sáp nhập tỉnh/thành giúp hệ thống hành chính tinh gọn, tăng hiệu quả vận hành và tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Dù có thể xuất hiện biến động ngắn hạn do tái cấu trúc, nhưng về dài hạn sẽ hỗ trợ rõ rệt cho thị trường, nhất là khi kết hợp với quy hoạch hạ tầng.
Bình Dương – khu vực có mật độ dân cư cao, giáp TPHCM và đang phát triển mạnh về giao thông, sẽ là nơi hưởng lợi rõ rệt nhất. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương đề xuất giải pháp giảm yếu tố làm tăng giá nhà, thúc đẩy cung – cầu phát triển bền vững.
Gần đây, Sở Tài chính TPHCM đã đề xuất phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại thành phố Thủ Đức – được xem là điểm cộng lớn cho thị trường khu Nam Bình Dương như Dĩ An, Thuận An khi chỉ cách Thủ Đức khoảng 20 – 30 phút di chuyển. Điều này kéo theo nhu cầu phát triển mạnh hệ sinh thái nhà ở – tiện ích – thương mại – dịch vụ xung quanh.
VARS nhận định: “Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và TPHCM tạo thành một siêu vùng phát triển với hiệu ứng cộng hưởng theo cấp số nhân. Mỗi địa phương không chỉ phát huy thế mạnh riêng, mà còn hỗ trợ, nâng tầm cho nhau”.
Theo Vietcombank Securities (VCBS), sau sáp nhập, các địa phương sẽ chủ động hơn trong điều phối ngân sách, quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và thu hút vốn. Trong đó, việc mở rộng quỹ đất và không gian phát triển mới là nền tảng tạo giá trị lâu dài cho bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia VCBS lưu ý, giá trị thực của bất động sản chỉ tăng bền vững khi gắn với hạ tầng, tiện ích, nhu cầu ở và sự phát triển kinh tế thực tế, điều này sẽ cần thời gian để phản ánh rõ ràng hơn.
Với mức giá còn tương đối “mềm” và tiềm năng tăng trưởng cao, phân khúc căn hộ tại Bình Dương – đặc biệt ở khu giáp ranh TP.HCM – được dự báo sẽ tiếp tục thu hút người mua thời gian tới.
Thu Minh
