Tập đoàn Nhật Bản Tokyu muốn mở rộng khu đô thị Bình Dương Garden City lên gấp 6 lần
Theo thông tin từ Nikkei Asia, Tập đoàn đường sắt và bất động sản Tokyu đang có kế hoạch mở rộng mạnh mẽ quy mô của dự án phát triển đô thị tại Bình Dương cũ, với kế hoạch tăng nguồn cung nhà ở từ 2.4 ngàn căn hiện nay lên mức 18 ngàn căn vào năm 2040.
Hiện nay, Tokyu đã phát triển khoảng 110 ha trong tổng số gần 1 ngàn ha của Thành phố mới Bình Dương. Dự án đó nằm ở vị trí trung tâm thành phố, mang tên Tokyu Bình Dương Garden City, với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 100 tỷ yên (tương đương 630 triệu USD theo tỷ giá hiện tại) khi khởi động năm 2012. Đây là dự án được phát triển bởi liên doanh giữa Tokyu và Tổng Công ty Becamex IDC (HOSE: BCM).
Việc mở bán căn hộ bắt đầu từ năm 2013. Đến năm 2023, trung tâm thương mại đầu tiên của Thành phố mới Bình Dương là Sora Gardens SC đã khai trương, với các khách thuê gồm nhiều nhà bán lẻ Nhật Bản như Aeon và Muji.
Phía Tokyu coi dự án tại Bình Dương cũ là “điểm xuất khẩu” cho những kinh nghiệm và bí quyết mà tập đoàn này đã tích lũy từ quá trình phát triển dự án đô thị Tama Garden City tại Nhật Bản.
“Việc một doanh nghiệp (Nhật) trực tiếp triển khai các dự án phát triển quy mô lớn ở nước ngoài - bao gồm xây dựng trung tâm thương mại và vận hành các tuyến xe buýt - là điều không thường thấy” - Tổng giám đốc Becamex Tokyu (liên doanh phát triển Tokyu Garden City) - ông Shuji Hirata cho biết.
Trung tâm thương mại Sora Gardens tại Thành phố mới Bình Dương - Ảnh: Mayune Hotta
|
Nikkei Asia cho biết, những năm đầu triển khai dự án tại Việt Nam là giai đoạn đầy khó khăn đối với Tokyu. Doanh số bán các căn hộ đầu tiên diễn ra chậm chạp, bởi loại hình căn hộ chung cư khi đó còn khá mới mẻ tại Việt Nam, trong khi mức giá cao khiến nhiều người mua e dè.
Sức hút của Thành phố mới Bình Dương chỉ thực sự hình thành khi các tiện ích thương mại được bổ sung và hệ thống giao thông công cộng được cải thiện. Đặc biệt, trung tâm thương mại Sora Gardens được xem là bước ngoặt quan trọng, khi thu hút 3.45 triệu lượt khách trong năm đầu tiên, theo phía Tokyu.
Nguồn cung nhà ở của Tokyu tại Thành phố mới Bình Dương đã đạt gần 2.8 ngàn căn vào năm ngoái, và tập đoàn này có kế hoạch mở rộng lên 18 ngàn căn vào năm 2040.
Trong thời gian tới, Tokyu đặt mục tiêu thu hút các gia đình có thành viên làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Tập đoàn cũng đang cân nhắc xây dựng thêm các khu căn hộ dịch vụ mới, phục vụ khách công tác và những người làm việc xa gia đình.
“Quá trình phát triển của Bình Dương đã đạt tới một giai đoạn khá chín muồi” - quản lý cấp cao tại bộ phận kinh doanh quốc tế của Tokyu - ông Takashi Yasue nhận định. Để tiếp tục tăng trưởng, tập đoàn này cũng dự kiến đầu tư vào các dự án bất động sản tại những khu vực khác ở Việt Nam, cũng như tại Thái Lan và các thị trường khác.
Nhật Bản đang đối mặt với tình trạng nhu cầu trong nước trì trệ do tỷ lệ sinh giảm và dân số già hóa. Trong khoảng một thập kỷ qua, Tokyu cùng nhiều tập đoàn lớn của Nhật trong lĩnh vực đường sắt và bất động sản đã chuyển trọng tâm sang các thị trường châu Á khác. Sau khi đạt được những kết quả nhất định, các doanh nghiệp này ngày càng mở rộng đầu tư sang danh mục bất động sản đa dạng hơn, cả về loại hình lẫn khu vực địa lý.
Chẳng hạn, Tập đoàn Hankyu Hanshin Properties đã đẩy mạnh hoạt động ở nước ngoài kể từ khi triển khai mảng trung tâm logistics tại Indonesia vào năm 2014. Doanh nghiệp này dự kiến đầu tư khoảng 120 tỷ yên vào phát triển bất động sản tại Đông Nam Á trong giai đoạn 6 năm tính đến năm tài khóa 2030.
“Chúng tôi sẽ duy trì sự cân bằng hợp lý giữa bất động sản nhà ở và cơ sở logistics, cũng như giữa các dự án thương mại và văn phòng” - Phó Tổng Giám đốc điều hành cấp cao Hankyu Hansin Properties - ông Tomiyuki Matsuda cho biết.
Trong khi đó, hãng Nishi-Nippon Railroad cũng tập trung vào bất động sản tại Đông Nam Á kể từ khi bắt đầu xây dựng các dự án căn hộ tại Việt Nam vào năm 2015. Công ty này đang dự kiến triển khai phát triển nhà ở tại Ấn Độ từ năm tài khóa 2028.
Thừa Vân
