Thăng Long hút 459 tỷ từ trái phiếu, cho doanh nghiệp có lãnh đạo gen Z vay hơn 3.8 ngàn tỷ
Trong tháng 4, Công ty TNHH Thăng Long phát hành lô trái phiếu riêng lẻ với trị giá 459 tỷ đồng với lãi suất 10.33%/năm.
Trái phiếu mã THL12601 với tổng giá trị 459 tỷ đồng, tương ứng 4,590 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, phát hành ngày 24/04/2026 và đáo hạn ngày 24/04/2031.
Trái phiếu được bảo lãnh thanh toán. Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) là tổ chức đăng ký, lưu ký.
Theo điều khoản, Công ty Thăng Long có nghĩa vụ mua lại bắt buộc toàn bộ trái phiếu nếu xảy ra sự kiện vi phạm theo phương án phát hành. Công ty phải thực hiện mua lại một phần trái phiếu tại thời điểm tròn 48 tháng kể từ ngày phát hành, đảm bảo giá trị lưu hành còn lại tương đương 50% khối lượng phát hành ban đầu. Ngoài ra, việc mua lại trước hạn có thể được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận với trái chủ.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Thăng Long thành lập ngày 07/05/1994, có trụ sở tại Eurowindow River Park (Đông Anh, Hà Nội), hoạt động chính trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Theo đăng ký kinh doanh cập nhật gần nhất vào tháng 12/2025, Công ty tăng vốn từ 2,000 tỷ đồng lên 2,750 tỷ đồng. Cơ cấu thành viên góp vốn gồm CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ cao (ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Phương Lan) sở hữu 99.1%, và bà Nguyễn Thị Kim Kiên 0.9%. Bà Lan cũng đồng thời là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Thăng Long.
Báo cáo xếp hạng tín nhiệm tháng 4/2026 của Saigon Ratings cho biết, Thăng Long tăng quy mô vốn điều lệ tăng mạnh từ 1,200 tỷ đồng (2022) lên 2,750 tỷ đồng vào năm 2025; vốn chủ sở hữu đạt 3,099 tỷ đồng.
Dù nợ vay tài chính thấp, đòn bẩy thực tế ở mức cao khi “phải trả khác” 1,404 tỷ đồng đẩy tỷ lệ nợ vay/vốn chủ từ 0.6 lên 1.1 lần và có xu hướng tăng khi Công ty tiếp tục huy động vốn. Thanh khoản yếu, tiền và tương đương tiền cuối 2025 chỉ 14.9 tỷ đồng.
Thăng Long đang triển khai và sở hữu danh mục dự án bất động sản tại nhiều địa phương. Trong đó, Eurowindow River Park (Hà Nội) đã vận hành từ năm 2021; dự án ĐT 823D (Long An) đang hoàn thiện pháp lý sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, Thăng Long còn tham gia các dự án liên kết như Eurowindow Central Avenue (Nghệ An), Khu dân cư Đông Hòa và Khu đô thị Tân Bình – Tiền Phong (Thái Bình), dự án Nghi Liên (Nghệ An) và một số dự án tại Yên Bái.
Đa số dự án của Công ty bị kéo dài do vướng giải phóng mặt bằng và pháp lý. Doanh nghiệp còn duy trì các khoản cho vay tín chấp, không kỳ hạn với lãi suất thấp cho bên liên quan (đáng chú ý khoản hơn 3,872 tỷ đồng với Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Kỷ Nguyên tại thời điểm 31/12/2025), gây rủi ro thu hồi vốn và hiệu quả sử dụng vốn.
Công tác quản trị và kiểm soát rủi ro còn hạn chế, thể hiện qua việc bị xử phạt thuế và khoản phạt hợp đồng lớn (250 tỷ đồng) do chậm tiến độ góp vốn vào năm 2024.
Bên cạnh đó, Công ty vẫn duy trì các khoản cho vay ngắn hạn tín chấp, không kỳ hạn với lãi suất thấp đối với các bên liên quan. Đáng chú ý, dư nợ cho vay đối với Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Kỷ Nguyên tại thời điểm 31/12/2025 lên tới hơn 3,872 tỷ đồng, qua đó làm gia tăng rủi ro thu hồi vốn cũng như đặt dấu hỏi về hiệu quả sử dụng dòng tiền.
|
Quản lý Bất động sản Kỷ Nguyên thành lập năm 202. Vốn điều lệ ban đầu 2 tỷ đồng, hai cá nhân góp vốn gồm ông Trần Hoàng Hưng 65%, bà Lê Tú Mai 35%. Ông Hưng sinh năm 1996, làm đại diện pháp luật và Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc. Tháng 12/2023, Công ty nâng vốn lên 20 tỷ đồng; thành viên góp vốn thay đổi sang bà Vũ Thị Hương (sinh năm 1986, làm đại diện pháp luật và Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc) 65%, ông Nguyễn Văn Sơn 35%. Tháng 9/2025, ông Nguyễn Việt Thắng (sinh năm 2002) thay thế toàn bộ vị trí và phần vốn góp của bà Hương. |
Thu Minh
