Thanh Hóa duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị dịch vụ và sân gôn 315ha
UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ và sân gôn tại xã Sao Vàng và xã Lam Sơn, với tổng diện tích 314.8ha, quy mô dân số 10,880 người.
Theo quyết định được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt ngày 04/09/2026, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Sao Vàng và xã Lam Sơn, huyện Thọ Xuân trước đây. Phía Bắc giáp Quốc lộ 47 hiện trạng, phía Nam giáp tuyến Quốc lộ 47 quy hoạch cải tuyến, phía Đông giáp Khu đô thị trung tâm hành chính mới và phía Tây giáp đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất hỗn hợp theo quy hoạch.
Đây là khu chức năng đô thị mới kết hợp dịch vụ hỗn hợp, vui chơi giải trí và sân gôn tại khu vực núi Chì, núi Chẩu, với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ.
Theo đồ án, tổng diện tích lập quy hoạch 314.8ha. Trong đó, nhóm đất thuộc chức năng cấp đô thị chiếm 222.64ha.
Đất khu sân gôn, sân tập và clubhouse có diện tích 176.7ha, tương đương hơn một nửa tổng diện tích quy hoạch. Khu sân gôn được định hướng phát triển thành tổ hợp sân gôn 36 hố, nằm về phía Bắc đường số 7.
Ngoài sân gôn, quy hoạch dành 9.2ha cho đất hỗn hợp thương mại dịch vụ và 1.6ha cho đất thương mại dịch vụ đô thị. Phần còn lại gồm đất cây xanh chuyên dụng, hành lang đường điện 110kV, giao thông đối ngoại và hạ tầng kỹ thuật.
Khu dân cư đô thị được bố trí về phía Nam đường số 7, chia thành 5 nhóm nhà ở. Tổng diện tích đất ở gần 37ha, trong đó đất nhà ở phát triển mới 22.4ha. Cụ thể, đất nhà ở liền kề 13.4ha, đất biệt thự 4.4ha và đất nhà ở xã hội hơn 4,5ha. Các khu nhà ở liền kề được định hướng diện tích 100 m²/lô, trong khi biệt thự 300 m²/lô.
Theo phương án được duyệt, khu vực quy hoạch hiện có 114 hộ dân cần giải phóng mặt bằng. Tổng diện tích đất tái định cư được bố trí 48,275 m², với 365 lô, tương đương 3.2 lần số hộ dự kiến phải tái định cư.
Ngoài ra, có 38 mộ nằm trong phạm vi cần giải phóng mặt bằng. Trước mắt, khu vực nghĩa địa thôn Đá Dựng được khoanh vùng hạn chế phát triển và cải tạo môi trường để phục vụ việc di dời. Về lâu dài, các nghĩa trang hiện hữu được định hướng di dời về nghĩa trang tập trung phía Tây đường Hồ Chí Minh, có diện tích 45ha.
Về hạ tầng, đồ án quy hoạch các tuyến giao thông kết nối với Quốc lộ 47 và đường Hồ Chí Minh. Trong đó, tuyến nối Quốc lộ 47 với đường Hồ Chí Minh có mặt cắt rộng 54m; đường số 7 rộng 55m; Quốc lộ 47 và đường số 19B có mặt cắt rộng 30m.
Quy hoạch được trình bày tại hội nghị lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân hồi tháng 2/2026 - Nguồn: CTTĐT tỉnh Thanh Hoá.
|
Trước khi được phê duyệt, hồ sơ quy hoạch khu đô thị dịch vụ và sân gôn đã được đưa ra lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, người dân; đại diện lãnh đạo các công ty gồm Công ty TNHH Thương mại Dầu khí Phú Xuân; Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Trang Anh; Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Hùng Cường; CTCP Phân bón Lam Sơn; Công ty TNHH Lam Sơn – Sao Vàng và đại diện đơn vị lập quy hoạch – CTCP Xây dựng N - Star.
Các ý kiến tại hội nghị tập trung vào phạm vi thực hiện, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, hệ thống đường điện, giải pháp bảo đảm sinh kế cho người dân, tác động môi trường, kết nối giao thông và khả năng tạo việc làm cho lao động địa phương.
Thu Minh
