Thị giá NVL lên đỉnh hơn 2 năm rưỡi, Thành phố Aqua dời ngày bổ sung tài sản bảo đảm trái phiếu bằng cổ phiếu

Công ty TNHH Thành phố Aqua mới đây có văn bản dời ngày bổ sung tài sản bảo đảm lô trái phiếu TPACH2125001, từ cuối tháng 2 chuyển sang cuối tháng 8/2026.

Cụ thể, theo Nghị quyết số 27/2025 trước đó, Thành phố Aqua có nghĩa vụ bổ sung tài sản bảo đảm chậm nhất vào ngày 28/02/2026. Tuy nhiên, thời hạn này đã được gia hạn đến ngày 31/08/2026, theo công bố thông tin Công ty gửi lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 17/04.

Về tài sản bảo đảm bổ sung, Công ty dự kiến sử dụng 42,577,408 cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của CTCP NovaGroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân. Số cổ phiếu này được định giá định kỳ 3 tháng/lần theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, với tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) là 50%.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn có 59 bất động sản/quyền tài sản từ bất động sản tại TPHCM. Các tài sản này được định giá bởi bên thứ ba độc lập được Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) chấp thuận, với chu kỳ định giá lại 12 tháng/lần và tỷ lệ LTV tối đa 70%.

Thành phố Aqua cho biết, các nội dung điều chỉnh nêu trên sẽ thay thế các điều khoản tương ứng trong các văn kiện trái phiếu đã ký trước đó, đồng thời sẽ phối hợp với đại diện người sở hữu trái phiếu để hoàn tất các thủ tục liên quan.

Việc Thành phố Aqua dời ngày bổ sung tài sản bảo đảm diễn ra trong bối cảnh NVL hoàn tất tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 và ông Bùi Cao Nhật Quân ngồi vào tiếp quản ghế Chủ tịch NVL và Chủ tịch NovaGroup, trong khi đó ông Bùi Thành Nhơn lùi về trong vai trò chiến lược định hướng.

Đồng thời, tài sản bảo đảm là cổ phiếu NVL tăng mạnh kể từ giữa tháng 3 tới nay, điều này đồng nghĩa giá trị tài sản bảo đảm nếu chiếu theo giá thị trường của cổ phiếu, cũng sẽ tăng theo.

Cụ thể, từ giữa tháng 3 tới nay, NVL tăng một mạch gấp đôi, từ mức khoảng 10,000 đồng/cp lên xấp xỉ gần 20,000 đồng/cp (khép phiên 24/04/2026) – mức đỉnh cao nhất kể từ giữa tháng 9/2023.

Theo giá đóng cửa bình quân của 10 phiên gần nhất (khoảng 17,810 đồng/cp), lượng cổ phiếu NVL dùng làm tài sản bảo đảm cho trái phiếu có giá trị khoảng 758 tỷ đồng.

Diễn biến cổ phiếu NVL từ đầu năm tới nay

Vào tháng 9 năm ngoái, trái phiếu TPACH2125001 cũng đã phải dời ngày đáo hạn thêm 2 năm từ giữa tháng 9/2025 sang 2027.

Trái phiếu có giá trị phát hành theo mệnh giá 500 tỷ đồng, phát hành năm 2021, kỳ hạn 4 năm, lãi suất 10%/năm. Số tiền huy động dùng để tăng quy mô hoạt động nhằm thanh toán tối đa 70% chi phí chuyển nhượng 99.99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land từ ông Lê Thanh Liêm.

Tính tới cuối năm 2025, Thành phố Aqua có vốn điều lệ 845.6 tỷ đồng; trong đó CTCP The Prince Residence nắm 51%, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát 30%, CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà 19%. The Prince Residence hiện là công ty NVL nắm 99.96% vốn, nên thông qua đó, NVL nắm gián tiếp 50.98% vốn Thành phố Aqua.

Được biết vào tháng 3 năm ngoái, NVL đã chuyển nhượng 19% vốn Thành phố Aqua cho CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà, người đại diện phần vốn là ông Phạm Trọng Đạt (sinh năm 1997). Thiên Hà do ông Đạt làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật, trụ sở chính đăng ký tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM, trùng với địa chỉ trụ sở NovaGroup – cổ đông lớn của NVL.

Thành phố Aqua hiện là chủ đầu tư dự án Aqua City tại Đồng Nai, diện tích đất hơn 110.5ha; tổng 2,113 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập; nhà phố liên kế; nhà phố thương mại.

Doanh thu Thành phố Aqua giai đoạn 2020-2025