Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi, kỳ vọng hướng tới mục tiêu 2026 tăng trưởng 2 con số
Sau thời kỳ ảm đạm kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt.
Tại họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội chiều 8/1, ông Lê Đức Anh - Phó Trưởng phòng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) cho biết từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản Thành phố có thời điểm giảm hơn 15%. Nhờ sự vào cuộc của chính quyền Thành phố và doanh nghiệp, mức giảm dần thu hẹp qua từng năm và quay trở lại tăng trưởng dương từ cuối năm 2024. Năm 2025, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng 3.06%.
Động lực phục hồi đến từ việc hoàn thiện hành lang pháp lý khi loạt luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá thông thoáng hơn, tháo gỡ nhiều vướng mắc cho doanh nghiệp và dự án, tạo điều kiện cho nhiều dự án tái khởi động trong năm 2025.
Trong giai đoạn 2025 và đầu năm 2026, TP.HCM triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tháo gỡ “nút thắt” về đất đai, bao gồm ban hành bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 và vận dụng tối đa “Cơ chế đặc thù” theo Nghị quyết 98 (sửa đổi) để xử lý, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án BT và thí điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại. Đến nay, Thành phố đã chấp thuận thí điểm nhà ở thương mại cho 96 dự án và đang xem xét thêm 25 dự án.
|
03 dự án dự kiến khởi công trước ngày 19/01/2026 gồm: Nhà ở an sinh xã hội - Khu 3 Định Hoà giai đoạn 1 (1,178 căn); Nhà ở an sinh xã hội - Khu 4 Định Hoà (3,190 căn); và Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 (1,200 căn) |
Ở phân khúc nhà ở xã hội, TP.HCM đã chuẩn bị quỹ đất và cơ chế ưu đãi để thu hút nhà đầu tư, hướng tới mục tiêu hoàn thành 28,500 căn vào năm 2026. Trước ngày 19/1/2026, Thành phố dự kiến khởi công 3 dự án với quy mô 5,568 căn.
UBND TP.HCM còn thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm rà soát, phân nhóm và giải quyết vướng mắc theo thẩm quyền. Kết quả bước đầu, 80 dự án tồn đọng đã được tháo gỡ, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
|
Xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Hiện nay Thành phố cũng đang xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Sở Xây dựng đã cấp hơn 400 tài khoản trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản cho các sở ngành, địa phương, chủ đầu tư và đơn vị môi giới để thu thập dữ liệu đồng bộ. Cùng với hoàn thiện pháp lý, TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính. Cuối năm 2025, Thành phố ra mắt Trung tâm Phục vụ hành chính công với mô hình “không giấy – không địa giới hành chính – vì người dân phục vụ”, cắt giảm 30% thủ tục hành chính trước thời hạn. Hiện, 100% thủ tục đã được thực hiện trên môi trường điện tử và không phụ thuộc địa giới hành chính. Với những chuyển biến tích cực trên, TP.HCM kỳ vọng các dự án bất động sản sẽ có những chuyển biến rõ nét, góp phần hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026. |
Khang Di
