Thủ tướng Lê Minh Hưng: Điều tiết giá đất, tập trung phát triển nhà ở cho thuê tại 3 dự án luật sửa đổi
Ngày 22/10/2026, Quốc hội thảo luận về 3 dự án luật có mối quan hệ mật thiết gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, trọng tâm của việc sửa đổi nhằm điều tiết giá đất, tái thiết cuộc sống người dân khi bị thu hồi đất và thắt chặt quản lý giao dịch bất động sản.
Tính đến nay, Chính phủ đã ghi nhận hơn 885 ngàn ý kiến đối với 3 dự thảo luật. Các sửa đổi này nhằm thay thế những luật đã có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, đồng thời thể chế hóa Nghị quyết 21 của Trung ương (thay thế Nghị quyết 18) để giải quyết các vướng mắc thực tiễn về giá nhà và sự minh bạch của thị trường.
Luật Đất đai: Điều tiết giá để tránh hệ lụy đẩy chi phí dự án
Luật Đất đai được đánh giá là dự án quan trọng nhất, tập trung vào việc phân loại thành 3 nhóm (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất dự trữ phát triển) cũng như đơn giản hóa công tác quy hoạch.
Về công tác thu hồi, bồi thường và tái định cư, dự thảo chuyển hướng từ bồi thường tài sản sang tái thiết cuộc sống. Người dân có thể được bồi thường bằng đất cùng mục đích, đất khác, nhà ở hoặc tiền.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh: "Quan điểm tái thiết cuộc sống cho người dân khi nhà nước thu hồi đất, quan trọng nhất như đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đã nhiều lần đề cập, là ngoài chuyện bố trí chỗ ở, nhà ở, còn phải là cuộc sống, sinh kế, hạ tầng như thiết chế văn hóa, trường học, y tế. Dự thảo luật đã cụ thể hóa định hướng đó".
Thủ tướng cho biết, nội dung quan trọng nhất trong dự thảo Luật Đất đai là về phân loại đất, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất - Ảnh: chinhphu.vn/Nhật Bắc
|
Đối với tài chính đất đai, giá đất sẽ được xác định theo bảng giá và hệ số điều chỉnh do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành. Thủ tướng lưu ý, việc để giá đất quá cao theo cơ chế thị trường sẽ đẩy chi phí dự án lên, gây hệ lụy lớn cho kinh tế xã hội và khó giải quyết bài toán nhà ở cho đối tượng ưu tiên.
"Vì thế, tôi nhiều lần nhấn mạnh mục tiêu ưu tiên là điều tiết giá đất, giá nhà đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Và phải chuyển từ tư duy sở hữu nhà sang tư duy nhà nước có trách nhiệm bố trí chỗ ở theo quy định của Hiến pháp" - Thủ tướng Lê Minh Hưng bày tỏ.
Bên cạnh đó, dự thảo quy định mỗi thửa đất sẽ gắn một mã định danh duy nhất trên cả nước. Mục tiêu đến năm 2027 sẽ hoàn thiện kết nối liên thông dữ liệu đất đai.
Luật Nhà ở: Phân định 4 nhóm nhà, chặn trục lợi nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở phân định rõ 4 nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Điểm nhấn là tập trung phát triển nhà ở cho thuê để bảo đảm an sinh, kiềm chế đầu cơ, với quy định giá thuê không được vượt khung giá do cấp tỉnh ban hành.
Đối với nhà ở xã hội, nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, dự thảo quy định người mua chỉ được bán lại sau 5 năm cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội. Việc trích 20% quỹ đất hoặc nộp tiền tương đương để làm nhà ở xã hội tại các dự án thương mại cũng được hoàn thiện để thống nhất thời điểm tính tiền sử dụng đất với Luật Đất đai.
Dự thảo cũng hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại các phường thuộc đô thị đặc biệt, loại 1 và loại 2, yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc phải xây dựng nhà ở. Đối với chung cư, thời hạn sử dụng căn hộ được tính theo niên hạn công trình xây dựng. Khi phá dỡ, chủ sở hữu sẽ được bồi thường, tái định cư hoặc đóng góp kinh phí xây mới gắn với tái thiết đô thị.
Luật Kinh doanh bất động sản: Khống chế tỷ lệ thu tiền đặt cọc ở mức 5%
Để bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% và chỉ được phép thu khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Trước khi bán hoặc cho thuê mua, dự án phải được ngân hàng chấp thuận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính và thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh.
Dự thảo cũng đưa ra biện pháp hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại các phường thuộc đô thị đặc biệt, đô thị loại 1 và loại 2, yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở. Đối với chung cư, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn công trình xây dựng. Khi công trình hết niên hạn và phải phá dỡ, chủ sở hữu sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc đóng góp kinh phí để xây dựng lại gắn với quy hoạch đô thị.
Ngoài ra, mỗi thửa đất và các giao dịch bất động sản sẽ được gắn một mã định danh duy nhất, thống nhất trên phạm vi toàn quốc nhằm minh bạch hóa thị trường và đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Thanh Trúc (Theo Thông tin Chính phủ)
