Thương vụ Thu Thiem Eco Smart City tác động ra sao tới bất động sản Thủ Thiêm?
Với vị trí lõi Thủ Thiêm, quy mô lớn, cấu trúc phức hợp và sự tham gia của Lotte, Thu Thiem Eco Smart City đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản những ngày gần đây.
Thu Thiem Eco Smart City nằm tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TPHCM. Đây là khu vực ven sông Sài Gòn, gần hầm Thủ Thiêm, nằm trong không gian phát triển của trung tâm tài chính quốc tế và kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.
Những năm tới, Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được bổ sung nhiều công trình hạ tầng và chức năng đô thị quan trọng. Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi công ngày 29/04/2026, dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác năm 2030. Tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành đang được đẩy nhanh thủ tục để khởi công trước ngày 02/07/2026, hướng tới kết nối khu vực trung tâm TPHCM với sân bay quốc tế Long Thành.
Cùng thời điểm, dự án quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TP.HCM tại Thủ Thiêm đã được khởi công ngày 29/04/2026, dự kiến vận hành từ năm 2028. Khu Trung tâm chính trị – hành chính – văn hóa và Công viên hồ trung tâm đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô hơn 33ha; riêng Trung tâm hành chính dự kiến phục vụ khoảng 6,000 cán bộ, công chức, viên chức.
Sự hình thành của metro, trung tâm hành chính, quảng trường, công viên hồ trung tâm và các tuyến kết nối liên vùng đang củng cố vai trò của Thủ Thiêm như một trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ mới của TP.HCM.
Thu Thiem Eco Smart City được phát triển trên quỹ đất 7.45ha, với hơn 11 tòa tháp và tổng diện tích sàn xây dựng hơn 680,000m2. Quy mô cho phép dự án phát triển đồng thời nhiều chức năng thay vì tập trung vào một nhóm sản phẩm riêng lẻ. Dự án gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, thương mại – dịch vụ, khách sạn hạng sang, tiện ích và không gian công cộng.
Khối văn phòng mang lượng người làm việc ổn định mỗi ngày. Khu thương mại – dịch vụ đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí... Khách sạn hạng sang bổ sung lượng khách lưu trú, hội nghị, sự kiện... Những khu chức năng hình thành nên các trải nghiệm sống xuyên suốt.
Mặt khác, với một dự án phức hợp quy mô lớn, ngoài tên tuổi, giá trị của đối tác quốc tế còn ở kinh nghiệm phát triển và vận hành nhiều loại hình dịch vụ trong cùng một tổ hợp.
Trong mảng khách sạn, Lotte Hotels & Resorts có kinh nghiệm phát triển và vận hành các khách sạn cao cấp. Ở lĩnh vực bán lẻ, Lotte Shopping cùng các thương hiệu như Lotte Department Store và Lotte Mart có thế mạnh về trung tâm mua sắm, siêu thị và dịch vụ tiêu dùng.
Lotte E&C có kinh nghiệm thi công, kỹ thuật và triển khai các công trình quy mô lớn. Lotte Asset Development tập trung vào phát triển, khai thác và vận hành tài sản.
Sự kết hợp giữa bán lẻ, khách sạn, xây dựng và quản lý tài sản tạo thêm kỳ vọng Thu Thiem Eco Smart City sẽ được phát triển theo hướng đồng bộ và chú trọng giá trị vận hành lâu dài.
Trước hết, dự án góp phần thúc đẩy sự hình thành của một tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn tại vùng lõi Thủ Thiêm. Các cấu phần gồm nhà ở, văn phòng, thương mại, khách sạn, dịch vụ và không gian công cộng sẽ tạo thêm một điểm đến có khả năng phục vụ lượng lớn cư dân, người làm việc và khách lưu trú mỗi ngày.
Khi metro, trung tâm hành chính, quảng trường trung tâm, công viên hồ trung tâm và các tuyến kết nối liên vùng từng bước hoàn thiện, một tổ hợp phức hợp quy mô lớn sẽ góp phần đưa các hoạt động kinh tế, thương mại, dịch vụ và đời sống đô thị về Thủ Thiêm.
Thu Thiem Eco Smart City đang thu hút sự chú ý trở lại đối với giá trị bất động sản Thủ Thiêm. Trong nhiều năm, khu vực này đã được định vị là trung tâm mới của thành phố nhưng tốc độ phát triển chưa đồng đều. Sự xuất hiện của một thương vụ quy mô lớn, gắn với mô hình vận hành dài hạn và hệ sinh thái quốc tế, có thể làm rõ hơn giá trị của quỹ đất lõi.
Ngoài ra, dự án góp phần đặt ra một cách nhìn mới đối với bất động sản Thủ Thiêm khi giá trị của dự án không chỉ được đo bằng vị trí hay giá bán, mà còn bằng quy mô, khả năng phục vụ đô thị và giá trị khai thác dài hạn. Khi Thủ Thiêm đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, Thu Thiem Eco Smart City có thể trở thành một trong những dự án góp phần định hình rõ hơn diện mạo của trung tâm đô thị mới TPHCM.
Thu Minh
