TID lại muốn đấu giá 51% vốn chủ dự án Cù lao Tân Vạn, khởi điểm hơn 1,000 tỷ
Tín Nghĩa dự kiến đấu giá 27.54 triệu cổ phần tại Tín Nghĩa - Á Châu với giá khởi điểm 36,350 đồng/cp, sau khi nhận lại lượng cổ phần này từ May Tiến Phát và hoàn trả 689 tỷ đồng trong tháng 4/2026.
HĐQT CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID) phê duyệt giá khởi điểm để chuyển nhượng 27.54 triệu cổ phần của TID nắm giữ tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (TNAC).
Với mức giá 36,350 đồng/cp, toàn bộ số cổ phần có giá khởi điểm hơn 1,001 tỷ đồng. TID giao Ban điều hành tổ chức triển khai và thuê đơn vị thực hiện đấu giá công khai theo quy định.
Đáng chú ý, đây là lượng cổ phần Tín Nghĩa nhận lại sau khi chấm dứt thương vụ chuyển nhượng với CTCP May Tiến Phát hồi tháng 4/2026.
Tín Nghĩa nhận lại 51% vốn TNAC
TID cho biết ngày 15/04/2026, Tổng Công ty và CTCP May Tiến Phát ký thỏa thuận chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng được hai bên ký ngày 24/01/2025 liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần tại TNAC.
Theo thỏa thuận, May Tiến Phát hoàn trả cho TID 27.54 triệu cổ phần, tương đương 51% vốn điều lệ TNAC. Ở chiều ngược lại, TID hoàn lại 689 tỷ đồng cho May Tiến Phát và đã hoàn tất việc hoàn trả vào ngày 17/04. Đến 24/04, May Tiến Phát cũng đã hoàn trả lại 27.54 triệu cp TNAC cho TID.
Sau khi nhận lại lượng cổ phần, Tín Nghĩa sẽ tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ thông qua đấu giá công khai. Vì mục đích nắm giữ là để bán lại trong thời hạn không quá 12 tháng, TID xác định quyền kiểm soát tại TNAC chỉ mang tính tạm thời. Do đó, số cổ phần trên được TID ghi nhận vào khoản đầu tư khác, với giá trị 275.4 tỷ đồng, thay vì xem đây là khoản đầu tư nắm giữ lâu dài.
Tại ngày 30/06/2026, TID đang cho TNAC vay tín chấp gần 600 tỷ đồng, với lãi suất dao động từ 10-12%/năm nhằm bổ sung vốn lưu động, các khoản vay này sẽ đáo hạn vào cuối năm nay. TID cũng đang đầu tư góp gần 40 tỷ đồng vào May Tiến Phát.
Chủ dự án hơn 10.3 ngàn tỷ tại Đồng Nai
TNAC được thành lập ngày 20/11/2009, đặt trụ sở tại Biên Hòa, Đồng Nai. Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án Cù lao Tân Vạn, quy mô hơn 48ha, nằm tại phường Biên Hòa. Ranh giới có với phía Bắc giáp sông Đồng Nai và đối diện Cù lao Phố, phía Đông cũng giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp rạch Ông Dầu, phía Nam giáp rạch Bà Lồ. Tổng vốn đầu tư ban đầu gần 3.1 ngàn tỷ đồng.
Dự án khởi nguồn từ năm 2009, khi UBND tỉnh Đồng Nai cho phép Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa (nay là TID) hợp tác liên doanh cùng Ngân hàng Á Châu (HOSE: ACB) và một số công ty thành viên để thành lập TNAC, triển khai khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn. Thời điểm tháng 8/2013, TNAC có vốn điều lệ 540 tỷ đồng, trong đó TID nắm 51%, ACB sở hữu 10%, còn lại thuộc CTCP Đầu tư Á Châu.
Tháng 3/2020, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) thông qua nhận chuyển nhượng 24% cổ phần tại TNAC. Giá trị thương vụ không được công bố.
Đến cuối năm 2024, TID quyết định chào bán toàn bộ 51% vốn TNAC thông qua đấu giá. Theo tìm hiểu, vào đầu năm 2025, Công ty thành viên thuộc TTC Land đã trúng giá của TID tại TNAC.
Ngay sau thương vụ, TTC Land đã đổi tên dự án thành Đảo Kim Quy (Centria Island). Theo báo cáo thường niên 2025 của SCR, quy mô đầu tư được nâng lên 10,333 tỷ đồng, gồm 3 phân khu với 571 sản phẩm nhà liên kế và biệt thự, khu công trình hỗn hợp cao tầng và khu hạ tầng xã hội.
Đáng chú ý, theo cập nhật đăng ký thay đổi gần nhất hồi giữa tháng 7/2026, vị trí Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật TNAC được đổi từ Chủ tịch SCR Nguyễn Thành Chương sang cho ông Trần Trung Tuấn – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc TID. Trước ông Chương, vị trí này do Chủ tịch TID Đặng Thị Thanh Hà đảm nhận.
Phối cảnh dự án Đảo Kim Quy. Nguồn: SCR
|
Vị trí dự án Đảo Kim Quy (Centria Island)
|
SCR còn phải thu hơn ngàn tỷ liên quan TNAC
Theo báo cáo hợp nhất bán niên 2026 của SCR, TNAC hiện được ghi nhận là công ty liên kết của TTC Land với tỷ lệ sở hữu 36.63%, giá gốc hơn 593 tỷ đồng.
Tại ngày 30/06/2026, SCR ghi nhận 1,163 tỷ đồng phải thu khác từ thanh lý hợp đồng. Trong số này có 2 khoản phải thu liên quan đến TNAC.
Cụ thể, SCR còn khoản phải thu từ May Tiến Phát hơn 863 tỷ đồng, đây là khoản tiền từ thanh lý hợp đồng hứa chuyển nhượng và hứa nhận chuyển nhượng 27.54 triệu cổ phần TNAC. Số dư còn phải thu đến ngày 30/06/2026 gần 547 tỷ đồng. Đến thời điểm lập báo cáo, SCR đã thu được hơn 376 tỷ đồng, khoản phải thu còn lại được đảm bảo bằng cổ phần của một bên liên quan.
|
May Tiến Phát từng là công ty con của SCR với tỷ lệ sở hữu gần 99% trước khi SCR thoái gần hết vốn, giảm sở hữu về hơn 11%, tương đương giá trị gần 39 tỷ đồng thời điểm cuối tháng 6/2026. |
Khoản thứ hai là phải thu từ Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt, từ thanh lý hợp đồng hứa chuyển nhượng và hứa nhận chuyển nhượng gần 19.8 triệu cổ phần TNAC. Số dư còn phải thu đến ngày 30/06/2026 gần 165 tỷ đồng, cũng được đảm bảo bằng cổ phần của một bên liên quan.
Ngoài ra, TTC Land đang thế chấp gần 19.8 triệu cổ phần TNAC để vay hơn 593 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (HOSE: VPB). Thời hạn bảo đảm đến tháng 2/2027.
Hình ảnh thực tế tại Đảo Kim Quy. Nguồn: SCR
|
Thanh Tú
