Tiến độ bán hàng và triển khai dự án của KDH
Trong báo cáo phân tích mới đây của công ty chứng khoán cập nhật một số tiến độ bán hàng và triển khai dự án của NDH trong năm 2025, 2026.
Cụ thể, theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), tận dụng đà tăng gia trong khu vực quận 2 cũ, trong tháng 10/2025, KDH đã mở bán sản phẩm khu thấp tầng tại phân khu The Emeria và The Clarita ngày 05/10, giá bán rơi vào ngưỡng 200 - 250 triệu đồng/m2.
Theo VCBS, khả năng thương mại của dự án còn phụ thuộc vào tiến độ nút giao Mỹ Thủy. Hiện tại, một số hạng mục thuộc giai đoạn 1 và giai đoạn 2 đã được đưa vào khai thác như hầm chui rẽ trái, đơn nguyên cầu vượt 4 làn xe trên đường Vành đai 2 và cầu Kỳ Hà 3. Khi hoàn thành toàn bộ, dự án góp phần giải quyết ùn tắc giao thông trên các trục đường Nguyễn Thị Định – Đồng Văn Cống và Vành đai 2 (đường Võ Chí Công – mặt tiền của Gladia).
Giai đoạn cao tầng của dự án Gladia dự kiến khởi công vào quý 1/2026, với thời điểm bàn giao vào quý 4/2027.
Nguồn: VCBS
|
Dự án Bình Trưng Đông mở rộng dự kiến khởi công xây dựng vào năm 2026 và mở bán trong năm 2027. The Solina (11A, 16.4ha, khoảng 500 biệt thự và nhà liên kề, 1,000 căn hộ) với giá bán dự kiến cho sản phẩm thấp tầm đạt khoảng 10-12 tỷ đồng/căn và sản phẩm cao tầng đạt khoảng 4 tỷ đồng/căn), kỳ vọng đem lại tổng doanh thu khoảng 7,000 tỷ đồng. Dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho 13/16 ha đất, hiện đang triển khai thi công hạ tầng và dự kiến đủ điều kiện mở bán vào cuối 2026 – đầu 2027.
Nguồn: VCBS
|
Đối với dự án Bình Trưng Đông mở rộng (18.2ha, khoảng 200 nhà phố/biệt thự cho giai đoạn 1 với 90ha), KDH dự kiến đẩy nhanh tiến độ triển khai, với kế hoạch khởi công xây dựng vào năm 2026 và mở bán trong năm 2027. Dự án cung cấp 200 căn thấp tầng và 3,500 căn cao tầng, sở hữu vị trí liền kề Gladia by the Waters, qua đó được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống tiện ích nội khu và hạ tầng đã hình thành của khu vực.
Trong khi đó, theo Vietcap, KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109.9ha, trong đó 90ha cho giai đoạn 1) hiện đang tiếp tục được triển khai xây dựng, với kế hoạch mở bán chính thức dự kiến trong năm 2027.
Theo công ty chứng khoán, năm 2025, KDH ước tính lợi nhuận ròng khoảng hơn ngàn tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch. Năm 2026, lợi nhuận ước tính trên 2 ngàn tỷ đồng, Động lực chính đến từ dự án Gladia by the Waters - liên doanh với Keppel, trong đó Khang Điền sở hữu 51%. Doanh nghiệp dự kiến hoàn tất bán hàng và ghi nhận lợi nhuận từ các sản phẩm thấp tầng tại dự án này.
Đồng thời ghi nhận doanh số từ phần hàng tồn kho còn lại (bao gồm đất thương mại) tại các dự án trước đây ở TPHCM; và phần đóng góp lợi nhuận bổ sung từ hoạt động hợp tác/liên doanh/liên kết với các đối tác trong và ngoài nước để đầu tư dự án (bao gồm Bình Trưng Đông, The Solina và KCN Lê Minh Xuân mở rộng).
Thu Minh
