TPHCM chấp thuận 42 dự án bất động sản được thí điểm nhà ở thương mại đợt 2 theo Nghị quyết 171
Ngày 18/12/2025, UBND TPHCM thông báo chấp nhận các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện 42 dự án thí điểm nhà ở thương mại (đợt 2) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Trong 42 dự án được chấp nhận, CTCP Đầu tư Thương mại dịch vụ GigaMall Việt Nam thực hiện đến 4 dự án, đều là các dự án nhà ở thương mại, shophouse, căn hộ, nhà ở liền kề, kết hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí. Trong đó, có 3 dự án nằm tại Cần Giờ với tổng diện tích hơn 7.7ha, dự án còn lại nằm tại Bình Khánh với diện tích gần 7.3ha. Tổng mức đầu tư 4 dự án 1,290 tỷ đồng, mỗi dự án đều có tiến độ thực hiện 5 năm.
CTCP Him Lam cũng góp mặt với dự án cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ, căn hộ, nhà hàng, khách sạn tại lô Y, khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7 cũ. Dự án diện tích gần 0.4ha, tổng mức đầu tư gần 688 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự kiến 3 năm.
CTCP Địa ốc Bcons được chấp thuận thực hiện dự án khu nhà ở Bcons Tây Đô tại phường Tân Nhựt với diện tích 0.91ha, tổng mức đầu tư hơn 490 tỷ đồng.
CTCP Địa ốc Sacom (Samland, UPCoM: SLD) – công ty con của CTCP SAM Holdings (HOSE: SAM) sẽ thực hiện dự án chung cư kết hợp Thương mại - Dịch vụ - Văn phòng (Samland Riverside) tại phường Thạnh Mỹ Tây với diện tích 0.18ha và tổng mức đầu tư gần 314 tỷ đồng.
Khu đô thị Long Điền của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HOSE: HDC) cũng nằm trong danh sách thí điểm. Dự án có diện tích 40.8ha, tổng mức đầu tư gần 4,980 tỷ đồng.
Dù có quy mô như trên nhưng dự án của HDC vẫn chưa phải dự án lớn nhất trong danh sách. Theo đó, dự án lớn nhất gọi tên khu nhà ở sinh thái Phú Quý của CTCP Tập đoàn San Francisco với diện tích 49.9ha và tổng vốn đầu tư gần 6.3 ngàn tỷ đồng.
Trước đó vào giữa tháng 11/2025, UBND TPHCM đã có tờ trình gửi HĐND Thành phố về việc thông qua danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 (Nghị quyết 171) của Quốc hội. Đây là đợt 2 trong kế hoạch rà soát năm 2025, sau khi thành phố đã thông qua đợt 1 tại Nghị quyết 424/NQ-HĐND vào tháng 9/2025. Tuy nhiên, danh mục ngày 18/12 cho thấy chỉ có 42 dự án đủ điều kiện.
Theo UBND Thành phố, việc trình danh mục mới nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171, một cơ chế đặc thù cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ. Đây được xem là bước mở nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.
UBND Thành phố cho biết cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỷ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp…). Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định Nghị quyết 171.
Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường và Tổ Công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp trình đợt 3
Hà Lễ
