TP.HCM đẩy mạnh các giải pháp hoàn thành mục tiêu 199,400 căn nhà ở xã hội
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang phối hợp rà soát để tham mưu cho UBND Thành phố các biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội. Động thái này nhằm đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu 199,400 căn nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho Thành phố đến năm 2030.
Ông Nguyễn Văn Hoan, Phó trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM) thông tin tại họp báo chiều 29/01/2026.
|
Cơ sở pháp lý và đối tượng áp dụng chế tài
Chiều 29/1, tại họp báo thường kỳ về kinh tế - xã hội TP.HCM, ông Nguyễn Văn Hoan, Phó phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP.HCM), cho biết việc đề xuất các biện pháp chế tài là cần thiết để đảm bảo các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất nhà ở xã hội thực hiện đúng chủ trương và tiến độ đã được phê duyệt. Cơ sở pháp lý cho các đề xuất này dựa trên Khoản 8, Điều 81 Luật Đất đai 2024 và các quy định tại Luật Đầu tư 2025.
Phạm vi ảnh hưởng của các quy định mới sẽ tập trung trực tiếp vào những chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc dự án nhà ở thương mại có quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nhưng đang chậm trễ trong việc hoàn thiện thủ tục đầu tư cũng như thi công xây dựng.
Quy định linh hoạt về hình thức thực hiện nghĩa vụ
Liên quan đến những băn khoăn về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng làm rõ sự chuyển biến trong quy định pháp luật qua các thời kỳ. Nếu như trước đây, theo Luật Nhà ở 2014, doanh nghiệp có ba lựa chọn là nộp bằng tiền, bằng nhà hoặc bằng đất , thì theo Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn mới nhất, hình thức thực hiện hiện nay chủ yếu tập trung vào việc nộp tiền hoặc quỹ đất.
Đáng chú ý, việc thực hiện nộp bằng quỹ đất hiện nay đã linh hoạt hơn khi chủ đầu tư có thể bố trí ngay tại dự án hoặc hoán đổi tại một vị trí khác ngoài phạm vi dự án. Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương từ trước, Sở khẳng định tính kế thừa pháp lý: dự án ban hành thời kỳ nào sẽ áp dụng quy định tại thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh các mục tiêu, quy mô hay tiến độ, dự án sẽ phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành.
Nguyên tắc hoán đổi quỹ đất và nộp tiền tương đương
Về cơ chế hoán đổi quỹ đất, UBND Thành phố đã ban hành quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả an sinh. Nếu quỹ đất hoán đổi nằm trong cùng khu vực phát triển nhà ở xã hội, diện tích đất mới phải tương đương hoặc lớn hơn diện tích cũ. Trong trường hợp vị trí mới nằm khác khu vực phát triển, thì phải bảo đảm điều kiện có diện tích đất theo quy hoạch là đất ở, giá trị của quỹ đất đó phải đảm bảo tương đương hoặc cao hơn giá trị quỹ đất tại dự án gốc.
Bên cạnh đó, để tránh tình trạng trục lợi, pháp luật cũng quy định rõ các công trình tại vị trí cũ chỉ được phép kinh doanh sau khi các hạng mục nhà ở xã hội tại vị trí hoán đổi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đối với hình thức nộp tiền, cách thức xác định giá trị đã được quy định chi tiết tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Khoản tiền này được xác định tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và được nộp vào ngân sách địa phương, quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và Quỹ nhà ở quốc gia.
|
Theo số liệu rà soát mới nhất từ Sở Xây dựng, hiện Thành phố có khoảng 90 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị. Các dự án này đang ở những giai đoạn khác nhau, từ hoàn thiện thủ tục pháp lý về quy hoạch, giao đất đến cấp phép xây dựng và triển khai thi công nhằm đảm bảo bám sát tiến độ đã được phê duyệt trong chủ trương đầu tư. |
Khang Di
