TPHCM duyệt đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm, khởi điểm hơn 12,500 tỷ đồng
Đến nay, UBND TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm hơn 12,500 tỷ đồng. Các lô đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026.
Theo các phương án được phê duyệt, 5 lô đất gồm 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12), 1.K3.1.OD (lô 3-8), 1.K3.3.HH (lô 3-9), 1.K3.5.HH (lô 3-12) và 1.K3.4.HH (lô 3-5).
Trong đó, lô 1.K1.5.DV có diện tích lớn nhất, gần 32,000m², thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ. Lô đất được quy hoạch xây dựng tối đa 20 tầng, chiều cao tối đa 80m, hệ số sử dụng đất tối đa 7.8 lần. Giá khởi điểm là 5,663.3 tỷ đồng, tạm tính theo bảng giá đất tại phường An Khánh được ban hành kèm Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Nhà nước sẽ cho thuê đất, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND TPHCM ban hành quyết định cho thuê đất.
Lô 1.K3.1.OD có diện tích 8,568m², được quy hoạch là đất ở tại đô thị, thuộc nhóm nhà ở quy hoạch. Lô đất có tầng cao tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40m, hệ số sử dụng đất tối đa 2.92 lần và quy mô dân số tối đa 1,067 người. Giá khởi điểm 1,263.8 tỷ đồng, tương đương 147.5 triệu đồng/m². Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Lô 1.K3.3.HH (lô 3-9) rộng 5,000m², có giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương 148 triệu đồng/m². Đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Lô đất được quy hoạch xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40m, hệ số sử dụng đất tối đa 3.99 lần và quy mô dân số 811 người.
Đáng chú ý, lô 1.K3.5.HH (lô 3-12) có diện tích lớn nhất với 10,060m², giá khởi điểm 2,967.6 tỷ đồng, tương đương 295 triệu đồng/m². Lô đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, với chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Công trình được phép xây dựng tối đa 25 tầng, chiều cao tối đa 100m, hệ số sử dụng đất tối đa 8.95 lần và quy mô dân số tối đa 3,420 người.
Còn lô 1.K3.4.HH (lô 3-5) có diện tích 6,446m², giá khởi điểm 1,901.6 tỷ đồng, tương đương 295 triệu đồng/m². Lô đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2,000, lô đất được xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao tối đa 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2.33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.
Như vậy, tổng giá khởi điểm dự kiến của 5 lô đất là 12,534 tỷ đồng. Các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai và đấu giá tài sản, đồng thời nộp tiền đặt trước theo quy định. Người trúng đấu giá phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Theo phương án được phê duyệt, TPHCM dự kiến tổ chức đấu giá các lô đất trên trong tháng 9/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá và triển khai các bước tiếp theo.
Các lô đất trên nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được UBND TPHCM ban hành và điều chỉnh trong tháng 6 và tháng 8/2026.
Thu Minh
