TTC Land nắm 49% chủ đầu tư dự án Cù lao Tân Vạn, lãi quý 4 gấp 40 lần cùng kỳ
BCTC quý 4 của TTC Land cho thấy doanh nghiệp đã chi gần 360 tỷ đồng tiền ứng trước để nắm gần 49% vốn tại Tín Nghĩa – Á Châu - chủ đầu tư dự án Cù lao Tân Vạn hơn 48ha, trong bối cảnh lợi nhuận quý 4/2025 gấp hơn 40 lần cùng kỳ nhờ cải thiện biên lợi nhuận.
Quý 4, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) đạt doanh thu thuần hơn 264 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ. Dù vậy, giá vốn giảm sâu hơn, giúp lãi gộp đạt 86 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 102 tỷ đồng. Doanh thu tài chính trong kỳ hơn 158 tỷ đồng, giảm 31%.
Áp lực chi phí gia tăng khi tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 51%, lên 161 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ biên lợi nhuận gộp cải thiện, TTC Land vẫn lãi ròng hơn 44 tỷ đồng, gấp hơn 40 lần cùng kỳ.
| Lãi ròng quý 4 SCR cao nhất trong 14 quý | ||
Doanh nghiệp cho biết động lực tăng trưởng lợi nhuận đến từ việc mở rộng hoạt động cho thuê văn phòng, nhà xưởng, đồng thời đẩy mạnh môi giới bất động sản và thi công xây dựng.
Nguồn: VietstockFinance
|
Cả năm 2025, doanh thu thuần gần 1,215 tỷ đồng, tăng 52%. Động lực chính đến từ mảng xây dựng với doanh thu hơn 326 tỷ đồng, gấp 11.7 lần năm trước; dịch vụ cho thuê gần 310 tỷ đồng, gấp 3 lần và mảng bất động sản gần 354 tỷ đồng, gấp 2.9 lần.
Lợi nhuận trước thuế gần 97 tỷ đồng và lãi ròng hơn 76 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.9 lần và 26.3 lần năm trước, qua đó vượt kế hoạch năm.
|
Cơ cấu doanh thu SCR năm 2025
Nguồn: SCR
|
Nắm 49% chủ đầu tư dự án Cù lao Tân Vạn
Thời điểm cuối quý 4, tổng tài sản TTC Land đạt gần 12,912 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền tăng mạnh lên gần 360 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm. Hàng tồn kho ghi nhận hơn 3,493 tỷ đồng, tăng 5%, trong đó bất động sản dở dang chiếm hơn 2,600 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn gần 1,110 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm. Riêng khoản trả trước hơn 358 tỷ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt được thuyết minh là tiền ứng trước theo hợp đồng hứa chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cổ phần, nhằm nhận chuyển nhượng 48.998% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu (TNAC).
Trước đó đầu tháng 10/2025, HĐQT TTC Land đã thông qua việc nhận chuyển nhượng hơn 27.5 triệu cổ phần TNAC từ các cổ đông hiện hữu, thương vụ dự kiến thực hiện trong giai đoạn quý 4/2025 – quý 1/2026 và tổng giá trị không vượt quá 10% tổng tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất được kiểm toán hoặc soát xét.
Tín Nghĩa - Á Châu là chủ đầu tư dự án Cù lao Tân Vạn có quy mô hơn 48ha nằm tại phường Biên Hòa, với phía Bắc giáp sông Đồng Nai và đối diện Cù lao Phố, phía Đông cũng giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp rạch Ông Dầu, phía Nam giáp rạch Bà Lồ. Tổng vốn đầu tư gần 3.1 ngàn tỷ đồng.
Song song đó, SCR còn ghi nhận gần 539 tỷ đồng tiền trả trước cho các bên liên quan, trong đó hơn 499 tỷ đồng trả trước cho CTCP May Tiến Phát. Hồi cuối năm 2025, TTC Land cho biết CTCP Thương Tín Tàu Cuốc (công ty con do SCR sở hữu 99.9%) đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP May Tiến Phát, khiến doanh nghiệp này không còn là công ty liên kết của TTC Land.
Ngoài các khoản trả trước, SCR còn có hơn 1,770 tỷ đồng phải thu dài hạn từ góp vốn hợp tác kinh doanh. Đây là khoản đầu tư theo hợp đồng hợp tác với CTCP Toàn Hải Vân để phát triển dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại đặc khu Phú Quốc và Công ty May Tiến Phát tại dự án khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao - Tân Vạn.
* TTC Land muốn nhận chuyển nhượng hơn 27.5 triệu cp tại dự án Cù lao Tân Vạn
* SCR muốn huy động 850 tỷ từ trái phiếu để làm siêu dự án Selavia Phú Quốc
Nợ phải trả còn hơn 7,554 tỷ đồng, tăng 18% so đầu năm, với vay nợ tài chính gần 4,186 tỷ đồng, tăng 14% và chiếm 55% tổng nợ. Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện tăng lên hơn 1,788 tỷ đồng, gấp 2.2 lần đầu năm.
Thanh Tú
