VCR muốn đổi tên thành ITC Development, kỳ vọng lãi 100 tỷ nhờ mở bán dự án Cát Bà Amatina
Chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina ở Hải Phòng dự kiến ghi nhận hơn 1,000 tỷ đồng doanh thu và khoảng 100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2026, dựa trên tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và việc các sản phẩm đã đủ điều kiện đưa ra thị trường.
Đây không phải là lần đầu CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC, UPCoM: VCR) đặt mục tiêu có lãi. Trước đó, Doanh nghiệp từng xây dựng kế hoạch năm 2025 với doanh thu gần 1,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 455 tỷ đồng, cũng dựa trên kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc.
Theo Ban Điều hành, kế hoạch năm 2026 được đưa ra trong bối cảnh các điều kiện triển khai dự án đã dần hoàn thiện hơn so với giai đoạn trước. Cụ thể, dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được gia hạn thời gian thực hiện. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như san nền, giao thông nội khu, điện và cấp thoát nước đã cơ bản hoàn thiện, đủ điều kiện để xin phép mở bán trong năm 2026.
Trong năm nay, VCR tiếp tục hoàn thiện các hạng mục còn lại của hạ tầng, đồng thời triển khai xây dựng các sản phẩm thấp tầng tại phân khu A3, B2, B3 để bàn giao cho khách hàng. Hai khối nhà cao tầng CT1 và CT2 cũng nằm trong kế hoạch triển khai. Tổng giá trị xây dựng dự kiến khoảng 722 tỷ đồng.
VCR cho biết sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm đủ điều kiện theo tiến độ dự án. Thời điểm mở bán sẽ được cân nhắc dựa trên diễn biến thực tế của thị trường. Kế hoạch doanh thu hơn 1,000 tỷ đồng được xây dựng trên cơ sở này.
* Cổ phiếu chủ đầu tư Cát Bà Amatina tăng vọt sau kế hoạch lãi đột biến năm 2025
| VCR dự tính lãi 100 tỷ đồng sau thuế sau giai đoạn lỗ triền miên | ||
Không dừng ở việc mở bán, VCR đang lên phương án phát triển Cát Bà Amatina theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng biển đảo, với hệ sinh thái gồm biệt thự, nhà thấp tầng, căn hộ cao tầng, khách sạn, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí. Một số phương án khai thác khác cũng được tính đến như cho thuê, hợp tác bán hàng với đối tác hoặc chuyển nhượng một phần dự án tùy điều kiện thị trường.
Để phục vụ triển khai, VCR tiếp tục làm việc với các tổ chức tín dụng và nhà đầu tư nhằm bổ sung nguồn vốn. Doanh nghiệp cũng có thể sử dụng tài sản hiện hữu và tài sản hình thành trong tương lai của dự án làm đảm bảo cho các khoản vay.
Trước đó, MIK Group đã tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án. Theo công bố, đơn vị này sẽ cùng rà soát quy hoạch, phát triển sản phẩm, tổ chức thi công và tham gia vận hành sau khi hoàn thành.
Cát Bà Amatina là tên thương mại của dự án khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà tại Hải Phòng, quy mô hơn 170ha, tổng mức đầu tư gần 11 ngàn tỷ đồng. Dự án được VCR triển khai từ năm 2008 và cũng là tài sản cốt lõi duy nhất của Doanh nghiệp, do đó toàn bộ dòng tiền và kết quả kinh doanh phụ thuộc vào tiến độ triển khai và khả năng tiêu thụ sản phẩm.
Trong năm 2025, do chưa đủ điều kiện mở bán, doanh thu chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng. Công ty ghi nhận lỗ sau thuế khoảng 77 tỷ đồng, trong đó chi phí tài chính hơn 51 tỷ đồng, chủ yếu là lãi chậm thanh toán, còn chi phí quản lý doanh nghiệp khoảng 31 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2025, chi phí xây dựng dở dang tại Cát Bà Amatina ghi nhận gần 3.4 ngàn tỷ đồng. Do chưa phát sinh nguồn thu ổn định trong thời gian dài, VCR đang lỗ lũy kế hơn 617 tỷ đồng.
Theo Ban Lãnh đạo, năm qua Công ty tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và bàn giao các sản phẩm đã bán trước đó. Đây là các bước chuẩn bị để đưa dự án sang giai đoạn có thể triển khai kinh doanh.
Song song, cơ cấu sở hữu tại VCR cũng có sự thay đổi khi Vinaconex (HOSE: VCG) đã thoái toàn bộ vốn, kéo theo biến động về cổ đông và bộ máy quản trị. Công ty sau đó tinh gọn nhân sự và đang xây dựng lại mô hình vận hành phù hợp với giai đoạn mới.
VCR cũng dự kiến trình phương án đổi tên, bỏ thương hiệu Vinaconex và chuyển sang tên mới “ITC Development”, nhằm phù hợp với định hướng hoạt động hiện tại.
* Sóng ngầm đổi chủ tại Cát Bà Amatina
* MIK Group chính thức phát triển dự án Cát Bà Amatina
Tử Kính
