Vì sao cần áp dụng tiêu chuẩn ESG của thế giới vào dự án bất động sản tại Việt Nam?
“Khi phát triển kinh tế, chúng ta luôn xem xét việc cân bằng và hài hòa với môi trường, xã hội và con người. Đó là gốc rễ để phát triển kinh tế bền vững”.
Đó là nhận định của Chuyên gia ESG Nguyễn Thị Hương Thu - Đồng sáng lập, kiêm Giám đốc điều hành Công ty TNHH Tư vấn Công trình xanh GreenViet khi nói về dự án khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Chuyên gia ESG Nguyễn Thị Hương Thu - Đồng sáng lập, kiêm Giám đốc điều hành Công ty TNHH Tư vấn Công trình xanh GreenViet
|
Theo đó, bà Thu cho biết dự án Vinhomes Green Paradiseđược quy hoạch theo tiêu chuẩn BREEAM Community của Anh. Tiêu chuẩn được ra đời từ năm 1990 và là tiêu chuẩn về công trình xanh đầu tiên của thế giới.
Về lý do cần áp dụng tiêu chuẩn bền vững của thế giới vào dự án, bà đánh giá tiêu chuẩn này có những bước rất hay về lộ trình. Đầu tiên, BREEAM Community hướng tới làm sao đưa ra thông lệ, nguyên tắc về phát triển bền vững cho cả một khu. Cụ thể, khi khai thác ở trong một khu đa dạng sinh thái và kết nối với thiên nhiên như thế này, tiêu chuẩn quốc tế sẽ đưa ra những nguyên tắc phát triển bền vững cần phải tuân thủ trong tổng thể toàn khu. Đây là những tiêu chí bắt buộc, một dự án muốn có chứng nhận phải có những minh chứng, chứng minh được đã tuân theo những nguyên tắc này.
Bước thứ hai trong hệ thống phát triển bền vững, theo BREEAM Community, khi đã có thông lệ bắt buộc rồi, có nguyên tắc để toàn bộ các công trình ở trong khu vực đều phải tuân thủ, bắt đầu sẽ có những quy định chi tiết. Ví dụ như ở trong tổng thể quy hoạch này, công trình cho công cộng như thế nào? Khu vực nào để khai thác về bản sắc dân tộc, lưu trữ văn hóa của khu vực đó, để kết nối về lịch sử cho những du khách đến đây thăm quan và hiểu về vị trí lịch sử ở đây.
Đặc biệt, trong toàn bộ quy hoạch, tỷ lệ công trình xanh trên đầu người của khu dân cư cần đảm bảo luôn luôn cân bằng, hài hòa với thiên nhiên. Những vị trí, những khối nhà dự án đều được tính toán theo những yêu cầu trong quy hoạch yêu cầu.
|
Các yếu tố để đánh giá điểm ESG của một dự án bất động sản
 |
Chi tiết hơn, đối với những khu nhà được ôm sát theo biển, trong những tiêu chuẩn quốc tế về bền vững sẽ quy định rất rõ ví dụ nước mưa như khi có bê tông hóa, cho dù ít, thì cần làm sao cho trước khi nước mưa chảy ra khỏi khu xây dựng, phải có một hệ đệm, như hàng cây xanh, hoặc những rãnh để nước thấm xuống khu ở trong trước, rồi mới đưa nước mưa đã hết dính bụi bẩn đi ra mặt biển.
Một ví dụ khác là trong không gian quy hoạch đều quy định tỷ lệ về khu vực đi xe đạp, tỷ lệ đường, diện tích cho đi xe đạp, đi bộ. Nếu có lợi thế về giao thông xanh thì rất tốt vì đảm bảo toàn bộ khí thải, những loại khí gây ô nhiễm cho môi trường sống đều sẽ được hạn chế tối thiểu.
Thông qua những giải pháp, những ý tưởng phát triển bền vững, cân bằng về thiên nhiên, về môi trường, về con người, dự án sẽ thỏa mãn nhu cầu phát triển, nhưng luôn giữ được sự hài hòa với môi trường.
Đây là nền tảng mà bà Thu cho rằng sẽ thúc đẩy nền văn minh, sự cảm thụ cuộc sống của con người lên một tầm cao rất lớn. Bền vững đảm bảo phát triển kinh tế, nhưng luôn luôn nghĩ đến cội nguồn, phải làm sao giảm thiểu được nguồn ô nhiễm nhất. Khi phát triển nhưng để lại dấu chân như thế nào ít nhất cho môi trường, cho trái đất, đó chính những yếu tố liên quan đến môi trường (E).
Về xã hội (S), tức là những gì liên quan đến cộng đồng, đến con người, và liên quan đến quản trị (G) tức là liên quan đến sự quản lý đồng bộ và minh bạch dữ liệu. Vinhomes Green Paradise có hệ thống kiểm soát chất lượng không khí bằng AI, là bằng chứng cho thấy các chỉ tiêu về sức khỏe được đo lường một cách tốt nhất để người sử dụng yên tâm tin tưởng vào chất lượng cuộc sống ở đây.
Ngoài ra, trong quá trình tạo ra dự án, các nhà thầu cũng hiểu các tính chất bền vững, để từ đó lựa chọn những “vật liệu bền vững”. Những gì liên quan đến báo cáo quản lý rủi ro hay những gì giảm thiểu nhất trong quá trình xây dựng đều được thực hiện đồng bộ.
Ở Vinhomes Green Paradise, ngoài chứng nhận hoặc công nghệ, có những yếu tố sâu hơn, ví dụ những giải pháp kỹ thuật về hệ thống xử lý rác thải, hệ thống tái chế rác hầu như đều được chủ đầu tư áp dụng vào dự án.
|
3 trụ cột (E-S-G) Vingroup đang áp dụng cũng đi theo những thông lệ và nguyên tắc của quốc tế.
 |
Bà Thu đánh giá: “Nhìn chung, những gì liên quan đến môi trường như rác, điện, nước, nếu có những cách để quản lý, theo dõi thì đã là bước đầu của bền vững. Còn để làm sao cho hiệu quả quản lý ở mức tốt nhất thì còn phụ thuộc vào quá trình vận hành. Trong việc tạo ra dự án, có ý thức đó đã là một điểm rất lớn và đáng ghi nhận”.
Hà Lễ
