Chính chủ bất động sản ngày càng ít phụ thuộc môi giới
Theo Nhà Tốt, thay vì phụ thuộc vào các kênh môi giới truyền thống, nhiều chủ sở hữu bất động sản đã tận dụng các công cụ công nghệ và nền tảng trực tuyến để rút ngắn thời gian bán cũng như tối ưu khả năng tiếp cận người mua.
Khảo sát về tâm lý người bán trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Nhà Tốt cho thấy, người bán đang ngày càng chủ động hơn trong quá trình giao dịch. Thay vì phụ thuộc vào các kênh môi giới truyền thống, nhiều chủ sở hữu bất động sản đã tận dụng các công cụ công nghệ và nền tảng trực tuyến để rút ngắn thời gian bán cũng như tối ưu khả năng tiếp cận người mua.
Xu hướng “tự bán” ngày một rõ rệt, đóng vai trò đáng kể trong việc nâng cao tính minh bạch, tiết kiệm chi phí và tăng tính tiện lợi trong giao dịch.
Đáng chú ý, phần lớn người bán không có xu hướng rút khỏi thị trường sau khi bán mà tiếp tục tìm kiếm cơ hội tái đầu tư. Điều này cho thấy niềm tin tích cực vào triển vọng thị trường và nhu cầu duy trì hoặc tái cấu trúc danh mục đầu tư bất động sản.
Nguồn: Nhà Tốt
|
Trong quý đầu năm nay, động lực chính khiến các bất động sản được rao bán đến từ nhu cầu tái cấu trúc tài chính hoặc điều chỉnh nơi ở. Một phần không nhỏ giao dịch xuất phát từ mong muốn chuyển đến khu vực thuận tiện hơn cho công việc, sinh hoạt, hoặc tận dụng cơ hội chốt lời khi giá trị tài sản đã đạt mức kỳ vọng sau giai đoạn tăng trưởng trước đó.
TPHCM, Hà Nội và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu về số lượng tin đăng từ người bán chính chủ, phản ánh sự năng động cũng như tính thanh khoản tốt tại các khu vực này. Trong đó, nhà ở riêng lẻ là loại hình được rao bán phổ biến nhất, chủ yếu ở mức giá dưới 5 tỷ đồng. Các loại hình bất động sản còn lại ghi nhận mức giá rao bán phổ biến dưới 3 tỷ đồng.
Nguồn: Nhà Tốt
|
Về mặt kỳ vọng, phần lớn người tham gia khảo sát tin rằng thị trường bất động sản sẽ ổn định hoặc khởi sắc trong 6 tháng tới. Cụ thể, hơn 55% bày tỏ quan điểm tích cực đối với triển vọng thị trường, trong khi khoảng 50% kỳ vọng giá sẽ tăng trong thời gian tới, nhờ các thông tin hỗ trợ từ chính sách, đặc biệt là xu hướng sáp nhập tỉnh đang thu hút sự quan tâm.
Ngược lại, chỉ 10% dự báo giá giảm – tỷ lệ thấp nhưng cũng thể hiện mức độ thận trọng nhất định trong bối cảnh thị trường vẫn đang chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô chưa ổn định.
Nguồn: Nhà Tốt
|
Bức tranh tâm lý người bán trong quý 1 cho thấy niềm tin thị trường vẫn được duy trì. Sự chủ động trong hành vi giao dịch cùng với xu hướng tái đầu tư mạnh mẽ là tín hiệu tích cực, giúp củng cố thêm triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025.
Thanh Tú
