Chính quyền cấp xã được cấp sổ đỏ, quyết giá đất từ 01/07
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP vừa được ban hành, thẩm quyền về đất đai như cấp sổ đỏ, ghi giá đất sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, cùng với việc vận hành mô hình chính quyền hai cấp trên cả nước từ ngày 01/07.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/06, quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời phân quyền, phân cấp mạnh mẽ trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, nhiều thẩm quyền trước đây thuộc UBND cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã kể từ ngày 01/07/2025.
Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai. Ngoài ra, cấp xã cũng sẽ thực hiện xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp được quy định tại khoản 6 Điều 141.
Một thay đổi quan trọng khác là thẩm quyền ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Việc này thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã nếu áp dụng theo bảng giá đất. Trường hợp xác định giá đất cụ thể theo khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai, cấp xã cũng có quyền ban hành quyết định giá.
Nghị định 151 cũng làm rõ các quy định liên quan đến hồ sơ đăng ký đất đai và hồ sơ địa chính. Người dân có quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ trong phạm vi cấp tỉnh, theo khoản 3 và 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hồ sơ địa chính sẽ được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã, theo Điều 128 Luật Đất đai.
Một điểm mới đáng chú ý là cơ quan giải quyết thủ tục đất đai không được yêu cầu người dân phải tự đi chỉnh lý hồ sơ địa chính sau khi sắp xếp lại chính quyền địa phương. Việc này sẽ được thực hiện đồng thời khi người dân làm thủ tục, hoặc khi có nhu cầu.
Khi cấp Giấy chứng nhận theo các điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai, UBND cấp xã không phải xác nhận riêng về sự phù hợp quy hoạch, không tranh chấp hay việc sử dụng đất ổn định. Quy trình này được đơn giản hóa để rút ngắn thời gian và giảm gánh nặng hành chính.
Nghị định có hiệu lực cùng thời điểm cả nước vận hành mô hình chính quyền hai cấp kể từ 01/07/2025.
Cùng ngày 12/6, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Theo đó, số tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ giảm từ 63 xuống còn 34. Tổng số xã, phường, thị trấn và đặc khu sau sắp xếp còn 3,321 đơn vị.
Theo kế hoạch, ngày 30/06, các địa phương sẽ đồng loạt công bố địa giới hành chính mới, kèm theo bộ máy lãnh đạo mới. Từ ngày 01/07, hệ thống chính quyền địa phương hai cấp sẽ chính thức đi vào hoạt động trên toàn quốc.
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định khẳng định, người dân và doanh nghiệp "có thể yên tâm" sử dụng giấy tờ hiện hành cho đến khi hết hạn. Nếu cần cấp lại theo địa chỉ hành chính mới, thủ tục sẽ được đơn giản hóa và miễn phí.
Tùng Phong
