Chủ tịch Võ Anh Khoa: SCID sẽ nhận vai trò chuyên trách mảng BĐS thương mại của Saigon Co.op
Sau nhiều năm chủ yếu quản lý, vận hành các trung tâm thương mại, SCID được định hướng trở thành đơn vị chuyên trách đầu tư, sở hữu và khai thác bất động sản (BĐS) thương mại trong hệ sinh thái Saigon Co.op.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra ngày 26/06, lãnh đạo CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (UPCoM: SID, SCID) dành nhiều thời gian nói về định hướng dài hạn của Công ty.
Theo Chủ tịch HĐQT Võ Anh Khoa, SCID đang được định hướng trở thành đơn vị chuyên trách đầu tư, sở hữu, khai thác và vận hành bất động sản thương mại cho Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại Thành phố Hồ Chí Minh (Saigon Co.op). Phần bán lẻ - mảng kinh doanh cốt lõi nhiều năm qua - sẽ tiếp tục do Saigon Co.op tập trung phát triển.
Muốn sở hữu thì phải có tiền
Đầu tiên là tăng vốn với khoảng 700 tỷ đồng để mua lại phần vốn của Saigon Co.op tại hai công ty đang sở hữu trung tâm thương mại Sense City. Khi hoàn tất, SCID sẽ trực tiếp nắm giữ các tài sản này, thay vì chỉ vận hành như trước. Lãnh đạo cho biết đây là một phần trong quá trình phân định lại chức năng giữa hai đơn vị. Saigon Co.op tập trung vào bán lẻ; còn SCID đảm nhận phần bất động sản thương mại, từ đầu tư, sở hữu đến khai thác và vận hành.
Ông Khoa nhìn nhận: “SCID muốn sở hữu thì phải có tiền”. Nguồn vốn mới trước mắt phục vụ quá trình sắp xếp lại tài sản trong hệ thống, tạo nền cho SCID huy động thêm nguồn lực ở các dự án lớn sau này. Phương án phát hành sẽ hạn chế tối đa ảnh hưởng đến quyền lợi cổ đông nhỏ lẻ trước khi trình ĐHĐCĐ xem xét.
“Muốn chuyên trách phát triển bất động sản thương mại thì SCID phải đủ tài sản, đủ nguồn lực”, ông Khoa nói. Giai đoạn 2027-2032 sẽ là chu kỳ SCID tập trung rõ hơn vào đầu tư, sở hữu và vận hành bất động sản thương mại trong hệ sinh thái Saigon Co.op.
Ban Lãnh đạo SCID tại ĐHĐCĐ thường niên sáng nay 26/06 - Ảnh: Tử Kính
|
Dù chuẩn bị mở rộng danh mục tài sản, SCID cho biết sẽ không phát triển nóng. 5 năm tới là thời kỳ Công ty mở rộng mạnh hơn, nhưng từng dự án phải chứng minh được khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả đầu tư. Quỹ đất hiện có được ưu tiên khai thác trước khi Công ty tính đến những thương vụ mới.
Chiến lược phát triển xoay quanh 3 trụ cột gồm: trung tâm thương mại là lõi chính nhờ lợi thế gắn với mạng lưới bán lẻ của Saigon Co.op trên cả nước; khách sạn và văn phòng đóng vai trò bổ trợ để tăng hiệu quả sử dụng đất và mở thêm nguồn thu.
Với khách sạn, SCID ưu tiên các địa phương có tiềm năng du lịch hoặc những khu đất đã có trung tâm thương mại, để các hoạt động lưu trú, mua sắm và dịch vụ hỗ trợ lẫn nhau. Với văn phòng, Công ty chỉ đầu tư ở vị trí thật sự phù hợp, chủ yếu tại các đô thị lớn.
Do phần lớn dự án bất động sản thương mại cần vốn từ vài trăm đến hàng ngàn tỷ đồng, SCID sẽ tìm thêm đối tác trong và ngoài nước. Theo lãnh đạo Công ty, hợp tác với các doanh nghiệp có kinh nghiệm và năng lực tài chính là hướng đi quan trọng, bởi nguồn lực hiện tại khó đủ để SCID tự triển khai toàn bộ các dự án lớn.
Trung tâm thương mại vẫn là "xương sống"
Sau năm 2025 vượt kỳ vọng, SCID bước sang 2026 với mục tiêu thận trọng hơn. Kế hoạch tổng doanh thu công ty mẹ 173 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 40.5 tỷ đồng, thấp hơn mức thực hiện năm trước. Theo Tổng Giám đốc Phạm Trung Kiên, lợi nhuận giảm chủ yếu do SCID bước vào giai đoạn đầu tư mạnh hơn cho các dự án mới, phần lãi được chia từ các liên doanh cũng có thể thấp hơn năm 2025. Thay vì tối đa hóa kết quả ngắn hạn, Công ty muốn giữ lại nguồn lực cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
Cũng với lý do này, Công ty sẽ không chia cổ tức năm 2025 dù kết quả năm ngoái tích cực. Theo Chủ tịch, khi các dự án trọng điểm tạo dòng tiền ổn định hơn, SCID sẽ có điều kiện quay lại chính sách cổ tức phù hợp.
Năm 2025, tổng doanh thu công ty mẹ hơn 177 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 104 tỷ đồng, lần lượt vượt 5.5% và 42% kế hoạch. Ở mảng cốt lõi, chuỗi Sense City và SC VivoCity duy trì tỷ lệ lấp đầy bình quân trên 93%. Riêng Sense City Phạm Văn Đồng gần như kín diện tích cho thuê, với tỷ lệ 99%. SCID cũng phát triển thêm các mô hình quy mô linh hoạt hơn như Sense Festi và Sense Plaza để phù hợp với từng địa phương.
Lợi thế của SCID nằm ở hệ thống bán lẻ Saigon Co.op. Theo Tổng Giám đốc, các trung tâm thương mại của Công ty có cơ cấu chi phí và hiệu quả khai thác tương đồng mặt bằng chung, nhưng khác biệt ở việc có sẵn “khách thuê chủ lực” là hệ thống bán lẻ trong cùng hệ sinh thái. Điều này giúp tăng sức hút cho trung tâm thương mại ngay khi đi vào hoạt động, thay vì phải tự tìm toàn bộ khách thuê từ đầu.
Mảng khách sạn cũng bắt đầu cho tín hiệu tốt hơn sau thời gian đầu vận hành. Charmant Suites Cần Thơ - dự án mới của SCID - đạt doanh thu 55.7 tỷ đồng trong năm 2025, trong đó doanh thu phòng chiếm khoảng 77%. Tỷ lệ lấp đầy 6 tháng gần đây duy trì 80%, cuối tuần thường kín phòng. Về công suất, mức này đã cao hơn ngưỡng thường được xem là điểm hòa vốn của ngành khách sạn, khoảng 55%.
Trả lời cổ đông về khả năng thuê đơn vị quản lý quốc tế, lãnh đạo SCID cho biết Công ty từng làm việc với nhiều thương hiệu nước ngoài nhưng chi phí quá cao, khó bảo đảm hiệu quả tài chính. Phương án được chọn là hợp tác với đơn vị quản lý trong nước có kinh nghiệm, đồng thời tự xây dựng đội ngũ và thương hiệu để giảm chi phí vận hành dài hạn.
| Lợi nhuận công ty mẹ dự kiến giảm mạnh do tăng đầu tư cũng như hụt thu từ cổ tức | ||
Dự án An Phú cần xử lý dứt điểm quan hệ với Novaland
Trong phần thảo luận, dự án An Phú tiếp tục là chủ đề được cổ đông hỏi nhiều nhất. Sau hơn một thập kỷ vướng mắc, đầu việc lớn hiện nay là đàm phán với Novaland (HOSE: NVL) để tiếp tục triển khai hợp đồng hợp tác đầu tư trên cơ sở pháp luật mới. Hợp đồng giữa hai bên được ký từ năm 2016, trong khi quy định về đất đai và kinh doanh bất động sản đã thay đổi đáng kể. Vì vậy, SCID và đối tác phải rà soát lại nhiều nội dung, từ phương án hợp tác đến cách xác định giá đất.
SCID tiếp tục thực hiện thủ tục với tư cách chủ đầu tư dự án, gồm gia hạn thời gian thực hiện, hoàn thiện hồ sơ giao đất và xử lý các thủ tục liên quan. Tuy nhiên, đây mới chỉ là một phần của công việc.
An Phú là dự án thành phần trong một khu đô thị lớn tại khu Đông TPHCM, nên tiến độ không chỉ phụ thuộc vào riêng SCID. Dự án còn gắn với hạ tầng chung, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ của chủ đầu tư hạ tầng toàn khu. Một số vấn đề như đất công, đất xen cài, hệ thống kênh rạch và nghĩa vụ tài chính vẫn cần các bên liên quan hoàn tất trước khi dự án có thể bước sang giai đoạn mới.
Ông Khoa cho biết cuối năm 2025, cơ quan chức năng đã ban hành kết luận thanh tra đối với toàn khu vực, tạo cơ sở để xử lý các tồn đọng kéo dài. Đây được xem là bước tiến quan trọng vì các cơ quan quản lý đã có căn cứ rõ hơn để tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Từ nay đến cuối năm, SCID đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành các đầu việc quan trọng nhất: xử lý quan hệ hợp tác với Novaland, hoàn thiện pháp lý dự án và chuẩn bị phương án huy động vốn. “Mong rằng đại hội cổ đông năm sau chúng tôi sẽ trình bày rõ ràng hơn về kế hoạch triển khai dự án An Phú”, ông Khoa nói. Nếu tiến độ thuận lợi, An Phú có thể chuyển sang giai đoạn triển khai cụ thể, thay vì chủ yếu nằm ở trạng thái tháo gỡ pháp lý như nhiều năm qua. Xa hơn, SCID kỳ vọng dự án này sẽ trở thành một điểm nhấn trong chiến lược phát triển giai đoạn 2027-2030, với mục tiêu hoàn thành và đưa vào vận hành trước năm 2030.
Bên cạnh An Phú, SCID cũng cập nhật tiến độ Trung tâm thương mại 230 Nguyễn Trãi, một tài sản được đánh giá có vị trí nổi bật tại khu vực trung tâm TPHCM. Theo Ban Điều hành, Công ty đã đạt thỏa thuận cơ bản với Tập đoàn Trung Thủy để góp vốn và đồng sở hữu phần khối đế thương mại của dự án. Tỷ lệ đầu tư cụ thể sẽ được lựa chọn dựa trên năng lực tài chính và kế hoạch phân bổ vốn trong giai đoạn tới.
SCID cũng đang tìm đối tác quốc tế để cùng khai thác dự án sau khi hoàn thành. Lãnh đạo Công ty cho biết đã làm việc với nhiều doanh nghiệp từ Nhật Bản và Singapore nhằm tìm mô hình hợp tác phù hợp.
Theo đánh giá của SCID, vị trí 230 Nguyễn Trãi có thể cạnh tranh với các trung tâm thương mại lớn ở khu trung tâm như Saigon Centre. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả một dự án quy mô như vậy, Công ty cần thêm đối tác có kinh nghiệm vận hành và khả năng thu hút khách thuê quốc tế, thay vì tự làm toàn bộ. SCID kỳ vọng hoàn tất thỏa thuận với chủ đầu tư trong khoảng tháng 9 năm nay, tạo nền tảng để triển khai những bước tiếp theo.
Tử Kính
