Đề xuất giảm 50% tiền chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Theo tờ trình dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính đã điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, Bộ Tài chính trình Chính phủ sửa đổi quy định Nghị định số 103 theo hướng hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở.
Đồng thời, bổ sung nội dung quy định để làm rõ hơn nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số chỉ áp dụng đối với đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại nơi có đất; hồ sơ miễn, giảm tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm theo quy định, Bộ Tài chính đề xuất tính số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn, giảm phải thu hồi theo chính sách và giá đất tại thời điểm phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định (thời điểm có các quyết định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất,... hoặc thời điểm bàn giao đất trên thực tế).
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát hiện không đáp ứng điều kiện để được miễn, giảm hoặc sử dụng đất không đúng mục đích và trường hợp người sử dụng đề nghị không áp dụng ưu đãi (tự nguyện nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) đối với thời gian đã được miễn, giảm do không còn đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm để quy định về tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn, giảm phải thu hồi đối với từng trường hợp cho phù hợp.
Mặt khác, Bộ Tài chính đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất khi giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi, tức là chuyển từ mức miễn tiền sử dụng đất thành giảm 50% tiền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nếu người dân có khó khăn về tài chính khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định.
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở theo pháp luật về đất đai trước Luật Đất đai năm 2024 (nay là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở theo Luật Đất đai năm 2024) sang đất ở, Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định theo hướng tiền sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Hà Lễ
