Địa ốc Đà Lạt muốn huy động 500 tỷ đồng cho dự án chậm triển khai hơn 20 năm
Trong bối cảnh dự án Khu dân cư đồi An Tôn đang được điều chỉnh pháp lý và nâng tổng mức đầu tư lên gần 2,500 tỷ đồng, Địa ốc Đà Lạt dự kiến chào bán riêng lẻ 50 triệu cp để huy động 500 tỷ đồng, đồng thời hủy loạt kế hoạch phát hành và vay vốn đã được cổ đông thông qua trước đó.
CTCP Địa ốc Đà Lạt (UPCoM: DLR) thông báo cập nhật bổ sung tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2026, dự kiến tổ chức vào sáng ngày 12/06, với nội dung đáng chú ý liên quan đến kế hoạch huy động vốn cho dự án khu dân cư tại Đà Lạt đã chậm triển khai hơn 2 thập kỷ.
Theo tờ trình, Công ty chào bán riêng lẻ tối đa 50 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 10,000 đồng/cp, thấp hơn 23% so với thị giá đóng cửa phiên 10/06 ở mức 13,000 đồng/cp.
Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026.
DLR có thể thu về 500 tỷ đồng, dùng để triển khai dự án Khu dân cư đồi An Tôn tại phường Cam Ly - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Do đặc thù giải ngân theo tiến độ, doanh nghiệp cho biết phần vốn chưa sử dụng ngay sẽ được gửi tiết kiệm hoặc đầu tư vào chứng chỉ tiền gửi tại các tổ chức tín dụng phù hợp với quy định pháp luật.
Ngoài kế hoạch phát hành mới, DLR cũng trình cổ đông thông qua việc hủy bỏ nhiều phương án huy động vốn đã được phê duyệt ở các năm trước.
Cụ thể, Công ty đề xuất hủy nội dung vay vốn 205 tỷ đồng được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2024; đồng thời hủy phương án phát hành 35 triệu cp, hợp đồng vay 400 tỷ đồng và kế hoạch phát hành riêng lẻ 3.2 triệu cp đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 và ĐHĐCĐ bất thường 2025. Các kế hoạch trên đều được xây dựng nhằm phục vụ dự án An Tôn và cơ cấu lại các khoản nợ vay.
Lý do hủy bỏ được DLR đưa ra là vì dự án khu dân cư đồi An Tôn có nhiều thay đổi, thủ tục pháp lý còn đang điều chỉnh, dự kiến tổng mức đầu tư theo chủ trương mới gần 2,500 tỷ đồng (năm trước tổng mức đầu tư trên 1,400 tỷ đồng). Do đó, lượng cổ phiếu phát hành và hợp đồng vay vốn không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại.
Công ty cũng cho biết đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, điều chỉnh chủ trương của dự án An Tôn, sớm đưa dự án vào triển khai trên thực địa trong năm 2026. Thời điểm cuối quý 1/2026, DLR đã chi gần 18 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng tại dự án.
Khu dân cư đồi An Tôn là dự án có lịch sử kéo dài hơn hai thập kỷ. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ giai đoạn 2002-2003 với quy mô khoảng 35ha. Giai đoạn đầu, chủ đầu tư đã thực hiện một phần công tác quy hoạch và giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, quá trình triển khai sau đó gặp nhiều vướng mắc khi các thủ tục về đầu tư, đất đai, môi trường và xây dựng chưa được hoàn tất. Dự án cũng chưa được triển khai theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Do chậm tiến độ kéo dài, năm 2022 dự án bị chấm dứt hoạt động và thu hồi đất. Tuy nhiên, các quyết định này đã bị hủy theo bản án phúc thẩm năm 2024 của Tòa án nhân dân cấp cao TPHCM, qua đó tình trạng pháp lý của dự án được khôi phục vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Hiện dự án cần tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch và chủ trương đầu tư, đồng thời xử lý các vướng mắc về pháp lý và giải phóng mặt bằng để có thể triển khai trong thời gian tới.
Kế hoạch đi lùi
Địa ốc Đà Lạt nhận định 2026 sẽ là năm nhiều khó khăn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng. Do các dự án đầu tư còn gặp nhiều khó khăn liên quan đến các thủ tục pháp lý và thay đổi nhân sự sau sáp nhập.
DLR dự trình kế hoạch 2026 khá thận trọng với doanh thu hợp nhất gần 17 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 5.5 tỷ đồng, giảm 51% và 74% so với thực hiện 2025. Trong đó, hoạt động cho thuê nhà, kinh doanh bất động sản dự kiến mang về doanh thu hơn 14 tỷ đồng.
Thời gian tới, DLR sẽ tập trung khai thác các bất động sản Công ty đang sở hữu, sử dụng, quản lý nằm tại các vị trí đắc địa tại tỉnh Lâm Đồng theo hướng cho thuê hoặc đầu tư dự án khách sạn, nhà nghỉ.
Doanh nghiệp cũng đề xuất bổ sung 10 ngành nghề kinh doanh mới gồm sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sét; sản xuất gốm sứ khác; sản xuất bê tông và các sản phẩm từ bê tông, xi măng và thạch cao; khai thác đá, cát, sỏi, đất sét; khai khoáng khác; khai thác và thu gom than bùn; xây dựng nhà để ở; xây dựng nhà không để ở; xây dựng công trình đường bộ và chuẩn bị mặt bằng.
Thanh Tú
