Giải đáp vướng mắc về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại TPHCM
Cơ quan thuế làm rõ điều kiện áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Mới đây, bà Lê Kim Tuyền, cư trú tại TPHCM, phản ánh vướng mắc liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị.
Theo trình bày, bà Tuyền được bố tặng cho một thửa đất trồng cây lâu năm diện tích 500 m². Hiện nay, bà có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng 60 m2 sang đất ở đô thị, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 160 m2.
Bà Tuyền tham khảo Điều 10 Nghị quyết số 245/2025/QH15, theo đó, cá nhân lần đầu chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức được tính tiền sử dụng đất bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Từ quy định này, bà đặt câu hỏi liệu trường hợp của mình có được áp dụng mức thu 30% hay không, và việc "lần đầu" chuyển mục đích có bắt buộc thửa đất phải có đất ở trước đó hay không.
Liên quan nội dung trên, Thuế cơ sở 25 TPHCM cho biết, căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 do Quốc hội Việt Nam thông qua ngày 11/12/2025, mức thu 30% tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với một số trường hợp cụ thể.
Theo quy định, mức thu này được áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách thửa do chuyển nhượng hoặc do đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 01/07/2014.
Trong các trường hợp nêu trên, khi chuyển sang đất ở trong hạn mức giao đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cho phép chuyển mục đích.
Cơ quan thuế cho biết, theo hồ sơ, thửa đất của bà Lê Kim Tuyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là "đất nông nghiệp", không phải đất vườn, ao gắn liền với đất ở.
Do đó, trường hợp này không thuộc diện được áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15. Khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, bà Tuyền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức thu thông thường, căn cứ vào chênh lệch giá giữa đất ở và đất nông nghiệp theo quy định hiện hành.
Tùng Phong
