HoREA kiến nghị thêm hệ số k2 vào công thức tính tiền sử dụng đất
Nhằm hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị tập trung vào nội dung then chốt liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo HoREA, việc xác định và áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất có tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính đất đai của doanh nghiệp, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại và khu đô thị. Do đó, Điều 8 của dự thảo Nghị định về căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất cần được quy định chi tiết, rõ ràng và sát thực tiễn hơn, nhằm giúp các địa phương thống nhất cách hiểu và tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết 254/2025/QH15.
Một trong những nội dung trọng tâm được HoREA đề xuất là làm rõ và phân tách hai loại hệ số điều chỉnh giá đất. Thứ nhất là hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/01 hằng năm và hệ số điều chỉnh trong năm (k1), phản ánh biến động giá đất thị trường, yếu tố quy hoạch và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Thứ hai là hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu vực, vị trí, từng dự án (k2), thể hiện đặc thù của từng loại hình dự án như cao cấp, trung cấp hay bình dân.
Với nhận định trên, HoREA kiến nghị bổ sung cụ thể công thức tính tiền sử dụng đất đối với các dự án đủ điều kiện áp dụng bảng giá đất, theo hướng:
Tiền sử dụng đất = Giá đất trong bảng giá đất (GBG) × hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm (k1) × hệ số điều chỉnh giá đất theo dự án (k2).
Đối với tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê 50 năm, HoREA đề xuất tính bằng 80% tiền sử dụng đất.
Theo Hiệp hội, việc bổ sung công thức trên sẽ giúp các địa phương dễ hiểu, dễ áp dụng khi xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, đồng thời hạn chế cách hiểu máy móc theo hướng chỉ lấy GBG x k1, vốn có nguy cơ đẩy tiền sử dụng đất của dự án lên mức rất cao.
Trong bối cảnh hầu hết các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo đúng tinh thần Nghị quyết 254/2025/QH15, HoREA cũng đề xuất quy định nguyên tắc hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1, trừ trường hợp bảng giá đất chưa phù hợp với giá đất thị trường thì địa phương mới xem xét ban hành hệ số điều chỉnh bổ sung.
Theo HoREA, việc hoàn thiện Điều 8 theo hướng trên không chỉ góp phần bảo đảm tính hợp lý, công bằng trong xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, mà còn là điều kiện quan trọng để chính sách mới đi vào cuộc sống, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn tới.
Hà Lễ
