Làng Đại học Thủ Đức: Điểm nóng bất động sản mới phía Đông TPHCM?
Theo FIDT, với vị trí kết nối thuận lợi, giá nhà hợp lý và hạ tầng liên tục mở rộng, bất động sản quanh Làng Đại học Thủ Đức đang thu hút nhà đầu tư và phụ huynh tìm nơi an cư cho con học đại học.
Làng Đại học Thủ Đức (TPHCM), cùng các khu vực lân cận như Dĩ An (Bình Dương) và Biên Hòa (Đồng Nai), đang trở thành một trong những điểm sáng mới của thị trường bất động sản khu Đông. Vị trí giao thoa giữa ba địa phương, hạ tầng kết nối đang được đẩy mạnh và dân cư đông đúc là những yếu tố then chốt giúp khu vực này thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Tiềm năng từ hạ tầng và nhu cầu ở thực cao
Theo báo cáo tháng 6/2025 của CTCP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao (kể cả giá thuê) tại TPHCM liên tục tăng, đặc biệt tại khu vực Làng Đại học Thủ Đức, việc mua nhà cho con học đại học đang trở thành lựa chọn của nhiều phụ huynh và cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định.
Khu vực quanh Làng Đại học đang ghi nhận thanh khoản ổn định nhờ lực cầu thực lớn từ sinh viên, giảng viên và các hộ gia đình trẻ. Đây là trung tâm giáo dục – nghiên cứu lớn với hơn 10 trường đại học, khoảng 60,000 – 70,000 sinh viên, giảng viên và cán bộ, tạo ra nguồn cầu nhà ở thuê và mua ổn định.
Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đang là động lực chính nâng đỡ cho giá trị bất động sản. Cụ thể, các tuyến đường như Vành đai 2, Vành đai 3, và các tuyến metro, đặc biệt là tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và tuyến Metro Bình Dương, sẽ tăng cường sự kết nối giữa Làng Đại học và TPHCM, cũng như các khu vực như Dĩ An và Biên Hòa, giúp tăng cường khả năng liên kết vùng và kéo giá trị đất khu vực tăng lên.
Với quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, FIDT đánh giá đây là một trong số ít khu vực tại TPHCM vẫn còn quỹ đất phát triển và có tỷ lệ sinh lời cho thuê tốt, dao động khoảng 5–6%/năm. Nhiều phụ huynh có con theo học đại học tại đây cũng có xu hướng mua căn hộ để ở lâu dài thay vì thuê trọ, góp phần thúc đẩy nhu cầu ở thực trong khu vực.
|
Bức tranh hạ tầng quanh Làng Đại học Thủ Đức (TPHCM)
Nguồn: FIDT
|
Giá vẫn còn “mềm”?
Theo FIDT, một trong những lợi thế nổi bật của khu vực quanh Làng Đại học là mặt bằng giá còn khá “mềm” so với khu trung tâm TPHCM. Trong khi giá căn hộ tại các quận 1, 3 từ hơn 100–200 triệu đồng/m2, thì giá căn hộ tại Làng Đại học Thủ Đức hiện nay thường từ 30-45 triệu đồng/m2.
FIDT cho biết các dự án trên phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư giữ tài sản dài hạn. Tuy vậy, các nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra pháp lý, đặc biệt với các dự án giá rẻ như New Galaxy Hưng Thịnh và Topaz Homes 2. Ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng và hoàn thiện hạ tầng để đảm bảo sinh lời bền vững.
Ở phân khúc nhà phố, thị trường ghi nhận mức giá khá phân hóa, dao động từ 21–255 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Trong đó, phường Linh Trung và Tân Phú là hai khu vực có tính thương mại cao, dân cư đông, hạ tầng đồng bộ nên giá và thanh khoản tốt. Ngược lại, phường Đông Hòa và Bình Thắng dù có giá rẻ hơn nhưng thanh khoản kém, do hạ tầng chưa hoàn chỉnh và ít tiện ích đi kèm.
Nguồn: FIDT
Chú thích: Các dự án được tô đậm là những địa bàn ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng giá bất động sản tích cực, phản ánh tiềm năng phát triển và mức độ quan tâm cao từ thị trường.
|
Với đất nền, giá đất tăng ổn định ở các phường như Linh Trung, Bình An và Hiệp Phú, tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Mặc dù có sự phân hóa về giá, với một số phường như Đông Hòa và Bình Thắng có mức giá giảm nhẹ, nhưng nhìn chung, khu vực này vẫn có thanh khoản tốt và tiềm năng phát triển lâu dài nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ sinh viên và người lao động trẻ.
Nguồn: FIDT
Chú thích: Các dự án được tô đậm là những địa bàn ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng giá bất động sản tích cực, phản ánh tiềm năng phát triển và mức độ quan tâm cao từ thị trường.
|
FIDT đánh giá khu Đông TPHCM, đặc biệt là quanh làng Đại học Quốc gia TPHCM và tuyến Metro số 1, hiện là điểm nóng tìm mua căn hộ cho con học. Trong bán kính 10km, có khoảng 14 dự án giá từ 28 đến 45 triệu đồng/m2, nhiều dự án đã có sổ, đảm bảo pháp lý và khả năng vay ngân hàng. Ba yếu tố quan trọng thúc đẩy sức hút là môi trường sống, giao thông thuận tiện và khả năng cho thuê.
Thanh Tú
