Người dưới 35 tuổi mua NOXH có thể được vay ưu đãi tới 15 năm
Theo ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, ngân hàng Nhà nước đang thiết kế lồng ghép trong gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng, nhằm hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua NOXH. Tổng thời gian được hưởng ưu đãi có thể lên tới 15 năm.
Ngày 12/03, tại hội thảo về nhà ở xã hội (NOXH), Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến nay cả nước đang triển khai 737 dự án NOXH với quy mô khoảng hơn 701 ngàn căn, tương đương gần 70% mục tiêu của đề án phát triển 1 triệu căn nhà xã hội.
Trong số này, đã có 196 dự án hoàn thành với hơn 170 ngàn căn, 220 dự án đang thi công gần 215 ngàn căn và 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư quy mô trên 315 ngàn căn. Riêng 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103 ngàn căn NOXH, đạt 103% kế hoạch đề ra.
Năm 2026, Chính phủ tiếp tục đặt mục tiêu phát triển khoảng 158.7 ngàn căn, tăng 1.5 lần so với năm trước. Hai tháng đầu năm nay, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án với khoảng 20 ngàn căn, cho thấy những tín hiệu tích cực.
Để thúc đẩy tiến độ và phấn đấu hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn NOXH vào năm 2028, sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu, Bộ Xây dựng sẽ triển khai 9 nhóm giải pháp trọng tâm.
Các giải pháp tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế chính sách, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai và tín dụng. Đồng thời, tăng cường phối hợp với các bộ, ngành và địa phương nhằm theo dõi sát tiến độ của từng dự án.
Đặc biệt, các dự án NOXH sẽ được đưa vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện đồng thời nhiều quy trình để cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hằng năm nhằm nâng cao trách nhiệm tổ chức thực hiện.
Thiết kế gói vay cho người dưới 35 tuổi mua NOXH
Ở góc độ nguồn vốn, Phó Thống đốc ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, hiện tổng dư nợ cho vay NOXH khoảng 41 ngàn tỷ đồng. Trong đó, ngân hàng Chính sách xã hội chiếm hơn 25 ngàn tỷ đồng và các ngân hàng thương mại khoảng 16 ngàn tỷ đồng.
Các ngân hàng thương mại cũng đã cam kết cho vay khoảng 20.5 ngàn tỷ đồng trong gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng và sẽ tiếp tục giải ngân theo tiến độ dự án.
Để khuyến khích các tổ chức tín dụng tham gia chương trình, ngân hàng Nhà nước đã có cơ chế không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm. Bên cạnh đó, điều hành mặt bằng lãi suất ổn định để tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay.
Hiện lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư NOXH khoảng 6.1%/năm và đối với người mua nhà khoảng 5.6%/năm, thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Theo ông Cảnh, tiến độ giải ngân của chương trình đã có nhiều cải thiện, với số vốn các ngân hàng cam kết cho vay tăng hơn 200% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, quy mô vốn còn lại vẫn lớn, cho thấy dư địa tín dụng để thúc đẩy phát triển NOXH thời gian tới vẫn còn nhiều tiềm năng.
Liên quan đến việc xây dựng cơ chế lãi suất ổn định, dài hạn cho người mua NOXH, ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho rằng, việc thiết kế cơ chế lãi suất ưu đãi và ổn định trong thời gian dài sẽ giúp người dân yên tâm vay vốn và có khả năng trả nợ tốt hơn.
Về thời gian áp dụng ưu đãi, chủ đầu tư dự án NOXH được hưởng lãi suất ưu đãi trong khoảng 3 năm. Đối với người mua nhà, thời gian ưu đãi là 5 năm. Riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi còn được hỗ trợ thêm 10 năm tiếp theo với mức lãi suất thấp hơn khoảng 1% so với lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại Nhà nước. Như vậy, tổng thời gian được hưởng ưu đãi có thể lên tới 15 năm.
Một điểm nhấn đáng chú ý là chủ trương hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà, đang được ngân hàng Nhà nước thiết kế lồng ghép vào gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng, thay vì tách riêng quy mô vốn. Cơ chế này cho phép mở rộng nguồn lực tín dụng khi nhu cầu thị trường tăng, thậm chí có thể huy động thêm các ngân hàng tham gia.
Hiện dư nợ cho vay đối với người mua nhà dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỷ đồng do chương trình triển khai sau, nhưng với chính sách tín dụng được thiết kế linh hoạt, phân khúc khách hàng trẻ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, góp phần thúc đẩy thị trường NOXH.
Thanh Tú
