Nhiều địa phương thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171
Sau Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất, nhiều địa phương đã rà soát, đề xuất các khu đất đủ điều kiện áp dụng chính sách mới này.
Tại tỉnh Đồng Nai (cũ), Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa có báo cáo sơ bộ về danh sách các khu đất đăng ký triển khai dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171. Theo đó, toàn tỉnh có 173 dự án được đề xuất, với tổng diện tích gần 3,400ha. Trong số này, có 15 dự án hơn 255ha đủ điều kiện triển khai; 44 dự án gần 850ha cần tiếp tục xin ý kiến các sở ngành và UBND tỉnh; còn lại 114 dự án khoảng 2,300ha chưa đáp ứng đủ tiêu chí của Nghị quyết 171.
Trên địa bàn tỉnh Bình Phước (cũ), có 17 dự án với tổng diện tích hơn 460ha đăng ký áp dụng cơ chế thí điểm Nghị quyết 171. Sau sáp nhập tỉnh, các cơ quan chức năng đang tiến hành rà soát cụ thể để tham mưu cho UBND tỉnh Đồng Nai trong việc lựa chọn các dự án đủ điều kiện triển khai.
Ở Hà Nội, chính quyền thành phố vừa có tờ trình đợt 2, với 155 khu đất tổng diện tích hơn 700ha dự kiến thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, trong đó có gần 390ha là đất trồng lúa. Các khu đất này trải rộng ở nhiều quận, huyện, bao gồm cả các phường trung tâm. Đáng chú ý, dự án Noble Vân Trì là khu chức năng đô thị có quy mô lớn nhất với gần 13ha, tổng mức đầu tư 10,000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2025–2030.
Ngoài ra, một số dự án nổi bật khác tại trung tâm thành phố cũng được đề xuất như khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại tại phường Tây Hồ, diện tích 6,000m2, vốn 2,520 tỷ đồng; hay Giảng Võ là tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ 3,000m2, vốn đầu tư 1,650 tỷ đồng.
Phần lớn các dự án trong danh mục có kế hoạch thực hiện trong vòng 3–5 năm, dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2028–2030. Trước đó đợt 1, Hà Nội đã thông qua 148 khu đất, diện tích hơn 840ha, để triển khai theo Nghị quyết 171. Các khu này tập trung ở quận, huyện trước sáp nhập như Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân, Đông Anh và Hoài Đức.
Tại tỉnh Phú Yên (trước sáp nhập), địa phương cũng đề xuất 2 dự án, tổng diện tích gần 15ha tại thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa (nay thuộc xã Tây Hòa, tỉnh Đắk Lắk mới).
Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 30/11/2024, cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì chỉ được triển khai trên đất ở như trước đây. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/04/2025 và được thực hiện trong 5 năm.
Loại đất áp dụng gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện cơ bản để được thí điểm, khu đất phải nằm trong khu vực đô thị theo quy hoạch. Tổng diện tích đất ở trong dự án thí điểm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm theo quy hoạch đã phê duyệt đến năm 2030.
Nghị quyết 171 mở ra cơ chế mới để huy động nguồn lực xã hội trong phát triển nhà ở thương mại, đặc biệt tại các đô thị lớn, bằng cách tháo gỡ rào cản pháp lý liên quan đến loại đất được triển khai dự án. Điều này góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ở đang ngày càng khan hiếm và giá đất ở tăng cao.
Thanh Tú
