NOXH Lý Thường Kiệt: Chủ đầu tư siết hoạt động môi giới, đặt cọc
CTCP Đức Mạnh mới đây ra thông báo cấm tất cả nhân viên Công ty, Ban quản lý dự án không được hướng dẫn nhận môi giới, hứa hẹn hay nhận đặt cọc mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NOXH) Lý Thường Kiệt.
Công ty Đức Mạnh là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (còn được biết là Phú Thọ DMC) tại phường Diên Hồng, TPHCM.
Trong văn bản thông báo ngày 07/10/2026 được ký bởi bà Nguyễn Thị Chi – Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, Công ty Đức Mạnh nghiêm cấm tất cả nhân viên Công ty, Ban quản lý dự án không được hướng dẫn nhận môi giới, hứa hẹn hay nhận đặt cọc mua căn hộ tại NOXH Lý Thường Kiệt.
Việc mở bán các căn hộ tại dự án NOXH Lý Thường Kiệt phải tuân thủ theo đúng các quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi Dự án chính thức mở bán thì thông tin sẽ được đăng tải công khai trên Website của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh và Website của Chủ đầu tư.
“Cho đến thời điểm hiện nay, Công ty chưa tiếp nhận bất cứ hồ sơ đăng ký mua căn hộ nào, không trực tiếp nhận hay nhận đặt cọc của bất cứ tổ chức, cá nhân nào. Công ty cũng không có thỏa thuận, hợp tác hay ủy quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức, sàn bất động sản hay bất kỳ cá nhân nào đứng ra rao bán, môi giới, nhận đặt cọc căn hộ” – trích thông báo của chủ đầu tư NOXH Lý Thường Kiệt.
Theo đó, Công ty Đức Mạnh thông báo đến tất cả nhân viên công ty, Ban quản lý dự án về việc nghiêm cấm tất cả nhân viên Công ty, Ban quản lý dự án không được hướng dẫn nhận môi giới, hứa hẹn hay nhận đặt cọc mua căn hộ tại NOXH Lý Thường Kiệt.
Công ty không chịu trách nhiệm về việc nhân viên công ty, Ban quản lý dự án tự ý hướng dẫn môi giới, hứa hẹn hay nhận đặt cọc mua căn hộ cho các đơn vị, cá nhân.
Nếu phát hiện nhân viên Công ty Đức Mạnh có việc làm nêu trên thì cá nhân đó sẽ bị Công ty cho nghỉ việc và tự chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.
Vào đầu tháng 3/2026, Công ty Đức Mạnh thông tin công khai trên website doanh nghiệp về hướng dẫn đăng ký mua NOXH Lý Thường Kiệt và “Đơn đăng ký nhu cầu mua/thuê nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt”. Khi đó, Công ty cho biết dự án hiện nay đang ở giai đoạn công bố thông tin và chưa phải là giai đoạn tiếp nhận hồ sơ mua nhà.
Liên quan đến việc “nhận đơn đăng ký”, trước đó chủ đầu tư thông báo bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội từ ngày 01/02 - 31/03/2026. Tuy nhiên, Đức Mạnh lưu ý đây chỉ là đơn đăng ký nhu cầu, không kèm theo hồ sơ chứng minh điều kiện nên hoàn toàn khác với hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đầy đủ theo quy định.
“Việc tiếp nhận đơn đăng ký trong giai đoạn này, giúp chủ đầu tư ghi nhận nhu cầu quan tâm của người dân đối với dự án. Đồng thời, làm cơ sở tổng hợp thông tin, chuẩn bị các bước triển khai tiếp theo. Đây không phải là việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Việc nộp đơn không phải là căn cứ để xét duyệt mua nhà”, theo Công ty Đức Mạnh.
Về thời điểm tiếp nhận “hồ sơ mua nhà”, trước khi bán, Công ty phải báo cáo để Sở Xây dựng công bố công khai thời điểm bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Đồng thời, thông tin rõ số lượng căn, diện tích cũng như giá bán. Quy trình này phải được công bố ít nhất 30 ngày trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ mua nhà.
Dự án NOXH Lý Thường Kiệt tọa lạc tại khu “đất vàng” ngay trung tâm quận 10 (cũ), TPHCM, nằm trên tuyến đường lớn Lý Thường Kiệt sầm uất, thuộc ngã 3 giao thương với các trung tâm kinh doanh - thương mại bán sỉ tập trung ở quận 5, quận 10, quận 11 cũ. Dự án cách sân bay Tân Sơn Nhất 6km, cách ga Sài Gòn 2.5km.
Dự án có 4 tòa nhà cao 25 tầng nổi, tổng số 1,254 căn. Trong đó, 755 căn NOXH để bán (diện tích từ 34.53 – 77.01m2) và 270 căn NOXH cho thuê (diện tích từ 34.53 – 73.38m2), và 229 căn nhà ở thương mại.
Báo cáo về tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn trong các tháng đầu năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết NOXH Lý Thường Kiệt có những đặc thù riêng về nguồn gốc đất và phân bổ đối tượng thụ hưởng. Khu đất thực hiện dự án không phải là đất dân dụng bình thường, do đó việc điều tiết sản phẩm phải tuân thủ các quy định đặc thù.
Theo quy định, 50% số căn hộ được dành riêng cho lực lượng vũ trang, trong khi phần còn lại dành cho dân sự. Nhưng khoảng 70% rổ hàng còn lại sẽ thuộc nhóm ưu tiên đặc biệt là những hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất...
Ông Châu cho biết, qua trao đổi với chủ đầu tư, ông được biết nhu cầu của người dân đang vượt xa khả năng đáp ứng của dự án. Với quy mô khoảng 770 căn hộ, nhưng dự án hiện đã ghi nhận hơn 12 ngàn hồ sơ đăng ký mua.
Thu Minh
