Phong vũ biểu thị trường tháng 12/2025: Đỉnh cũ tháng 10/2025 đang là kháng cự chính
Ngành Bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm nhờ tính chu kỳ đặc thù của việc ghi nhận lợi nhuận. Bên cạnh đó, chuỗi hiệu suất dương liên tục trong 5 tháng gần đây chính là sự phản ánh sớm của dòng tiền đón đầu kỳ báo cáo tài chính quý IV/2025 và tháng 12 luôn đóng vai trò là "mùa gặt" quan trọng nhất của nhóm cổ phiếu này.
Đang ở giai đoạn bước ngoặt
Sau khi tạo đáy ngắn hạn vào tháng 11/2025, VN-Index liên tục tăng trưởng và vượt qua Middle của Bollinger Bands. Tín hiệu mua của MACD đã xuất hiện từ 18/11/2025 và duy trì cho đến nay.
Đỉnh cũ tháng 10/2025 (tương đương vùng 1,695-1,760 điểm) đang đóng vai trò quyết định trong ngắn hạn. Nếu có thể phá vỡ hoàn toàn ngưỡng này thì VN-Index sẽ thiết lập một mặt bằng mới cao nhất trong lịch sử và củng cố đà tăng dài hạn.
Trong trường hợp kịch bản điều chỉnh mạnh xảy ra thì người viết kỳ vọng vùng 1,580-1,625 điểm sẽ là hỗ trợ mạnh vì vùng này có sự hiện diện của đáy cũ tháng 11/2025 và Fibonacci Retracement 23.6%.
Đồ thị phân tích kỹ thuật chỉ số VN-Index năm 2025
Nguồn: https://stockchart.vietstock.vn/
Bất động sản – “Vùng đất hứa” cho dòng tiền mạo hiểm
Trong tư duy của giới đầu cơ chuyên nghiệp, biến động (Volatility) không phải là rủi ro mà chính là biên độ lợi nhuận tiềm năng.
Lịch sử giao dịch giai đoạn 2010-2024 đã chứng minh tháng 12 của ngành Bất động sản luôn là "đấu trường" khốc liệt nhưng hấp dẫn nhất với biên độ dao động cực lớn. Nhà đầu tư từng chứng kiến những giai đoạn dòng tiền nhập cuộc điên cuồng, đẩy hiệu suất tháng cuối năm lên trên mức hơn 9%/tháng ở các năm như 2010, 2012 và 2020, nhưng cũng không ít lần thị trường rũ bỏ mạnh mẽ với mức giảm sâu -12.41% (năm 2022).
Bảng thống kê hiệu suất ngành bất động sản qua các năm
Nguồn: VietstockFinance
Chính khoảng chênh lệch (Range) lên đến gần 25% giữa đỉnh và đáy hiệu suất này đã tạo ra một "mỏ vàng" cho các vị thế lướt sóng ngắn hạn, tìm kiếm mức sinh lời vượt trội. Điều mà sự ổn định của nhóm ngành phòng thủ không bao giờ mang lại được.
Động lực tăng giá mạnh mẽ của ngành này hiện đang đến từ quán tính (Momentum) của dòng tiền đã được kích hoạt suốt nửa cuối năm 2025. Dữ liệu giao dịch cho thấy một sức mạnh nội tại “khủng khiếp” khi ngành bất động sản duy trì đà tăng nóng liên tục từ tháng 7 đến tháng 10 và đỉnh điểm là cú bứt phá +15.24% trong tháng 11 vừa qua.
Theo lý thuyết về quán tính giá và tâm lý thị trường, một chuỗi tăng trưởng kéo dài với cường độ mạnh như vậy thường sẽ không kết thúc trong im lặng, mà có xu hướng tìm kiếm một điểm "Cao trào" (Climax) vào tháng kết thúc niên độ tài chính. Đây là lúc các doanh nghiệp đẩy mạnh các hoạt động quan hệ nhà đầu tư (IR), công bố các thông tin về bàn giao các dự án và hạch toán dòng tiền để tạo đà tâm lý tốt nhất cho cổ đông.
Hơn nữa, xét trên khía cạnh xác suất thống kê thì xác suất thắng (Win rate) đang nghiêng hẳn về phía tăng. Trong 5 năm gần nhất (2020-2024), ngoại trừ sự kiện thiên nga đen năm 2022, nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu bất động sản trong tháng 12 đều chiến thắng thị trường với tỷ lệ thắng áp đảo.
Mặt khác, ở khung đồ thị tuần, chỉ số ngành này vẫn duy trì xu hướng tăng dài hạn sau khi phá vỡ (Breakout) thành công neckline (tương đương vùng 4,860-5,150 điểm) của mẫu hình Rounding Bottom.
Đồ thị phân tích kỹ thuật chỉ số ngành bất động sản giai đoạn 2022-2025
Nguồn: https://stockchart.vietstock.vn/
Bên cạnh đó, chỉ số tiếp tục bám sát dải trên (Upper Band) của Bollinger Bands trong khi chỉ báo MACD tiếp tục mở rộng khoảng cách với đường Signal sau khi cho tín hiệu mua. Điều này càng gia tăng thêm sự bền vững cho xu hướng hiện tại.
Điều thú vị là tính chất Fractal của biến động trên khung đồ thị tuần cũng lặp lại ở khung đồ thị ngày. Theo đó, chỉ số ngành này liên tục xuất hiện các phiên tăng điểm kèm theo khoảng trống giá tăng (Gap Up) sau khi vượt lên trên neckline (tương đương vùng 6,400-6,690 điểm) của mẫu hình Rounding Bottom. Thêm vào đó, chỉ báo MACD tiếp tục tăng sau khi cho tín hiệu mua cho thấy triển vọng tích cực trong ngắn hạn vẫn đang hiện hữu.
Đồ thị phân tích kỹ thuật chỉ số ngành bất động sản giai đoạn 2022-2025
Nguồn: https://stockchart.vietstock.vn/
Từ các phân tích trên, với mức nền tăng trưởng ấn tượng của năm 2025, việc đặt cược vào một nhịp nước rút trong ngắn hạn để tối ưu hóa hiệu suất danh mục là một chiến lược có cơ sở định lượng vững chắc và phù hợp với những nhà đầu tư ưa chuộng sự mạo hiểm cũng như kỳ vọng một mức sinh lời cao chớp nhoáng (High Risk, High Return). Bên cạnh đó, nếu các yếu tố kỹ thuật tích cực vẫn được duy trì thì mục tiêu giá (Price target) tiềm năng cho chỉ số ngành này sẽ là vùng 7,760-7,990 điểm.
Bộ phận Phân tích Kỹ thuật, Phòng Tư vấn Vietstock
