Sẽ bùng nổ thị trường bán lẻ?

Sẽ bùng nổ thị trường bán lẻ?

Theo đánh giá của đại diện tập đoàn chuyên tư vấn bất động sản CB Richard Ellis, Việt Nam đang trở thành một điểm đến đặc biệt hấp dẫn đối với các tập đoàn bán lẻ thế giới. Thực tế đang chứng minh điều đó, song thị trường bán lẻ có thật sự bùng nổ ở Việt Nam như dự đoán?

Theo đánh giá của đại diện tập đoàn chuyên tư vấn bất động sản CB Richard Ellis, Việt Nam đang trở thành một điểm đến đặc biệt hấp dẫn đối với các tập đoàn bán lẻ thế giới. Thực tế đang chứng minh điều đó, song thị trường bán lẻ có thật sự bùng nổ ở Việt Nam như dự đoán?

 

Dưới cái nhìn của các nhà kinh doanh chuyên nghiệp, hiện thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn đang ở dưới mức phát triển. Tuy nhiên, với hơn 80 triệu dân cùng cơ cấu dân số trẻ, mức thu nhập bình quân đầu người đang tăng mạnh mẽ từ 4 năm qua (trung bình 8%), tăng trưởng GDP và tốc độ thu hút đầu tư nước ngoài liên tục tăng cao, Việt Nam đang là đích ngắm đầy hứa hẹn của các chủ đầu tư và các nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế.

 

Hấp lực đầu tư

 

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng, những chỉ số kinh tế vĩ mô mà Việt Nam đạt được trong thời gian qua như mức tăng trưởng GDP hằng năm, hằng quý, thu nhập bình quân đầu người liên tục tăng cao hay việc thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, sự có mặt ngày càng nhiều của các tập đoàn, các doanh nghiệp cùng với đó là việc khai sinh hàng loạt liên doanh và thị trường tài chính ngày càng năng động, cởi mở chính là những minh chứng rõ rệt nhất cho tính hấp dẫn của Việt Nam.

 

Bên cạnh đó, khi đời sống ngày càng nâng cao, thị hiếu về mua sắm, đặc biệt là giới trẻ mà Việt Nam chính là quốc gia có cơ cấu dân số trẻ cùng thói quen mua sắm thay đổi, cộng với các chỉ số kinh tế vĩ mô, các nhà đầu tư bất động sản cùng các tập đoàn bán lẻ quốc tế không thể tiếp tục đứng ngoài cuộc.

 

Đó thực sự là những “hấp lực”, song theo các chuyên gia, nếu chỉ như thế thôi có lẽ chưa đủ để có được một bước tiến dài, thậm chí là một sự bùng nổ của thị trường bán lẻ, cùng lắm chỉ kéo được các nhà đầu tư đến với các bản hợp đồng. Điểm mấu chốt để họ đặt bút ký, bắt đầu cho một chiến lược kinh doanh chính là những con số, những thành quả thực tế mà các nhà đầu tư, các tập đoàn và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ đạt được khi mạnh dạn “mở đường” tại thị trường Việt Nam.

 

Những nhận định đó được chứng minh bằng thực tế: Riêng Tp.HCM hiện đang có khoảng 10 trung tâm thương mại lớn hoạt động rất có hiệu quả như Diamond Plaza với tổng diện tích cho thuê 8.000m2 và đạt hiệu suất xấp xỉ 100%, trung tâm thương mại Sài Gòn với tổng diện tích cho thuê 9.000m2 và hiệu suất 94%, Zen Plaza chuyên về lĩnh vực thời trang với 6.817m2 diện tích cho thuê và hiệu suất đạt 100%, trung tâm thương mại Parkson với 17.000m2 và hiệu suất đạt 100%, Saigon Tax Plaza với 14.760m2 cho thuê và công suất đạt 100% hay trung tâm thương mại lớn nhất hiện nay là Thuận Kiều Plaza với tổng diện tích 21.797m2, An Đông Plaza, Saigon Superbowl…

 

Hà Nội tuy đi sau trong lĩnh vực này song hiện cũng đang có 3 trung tâm thương mại lớn là Vincom City Tower, Tràng Tiền Plaza hay Bourbon Thăng Long (Big C) cùng hàng loạt trung tâm thương mại lớn tại các thành phố lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ cùng một số lượng không nhỏ hệ thống các siêu thị mọc lên khắp mọi nơi và hầu hết đều đạt được hiệu suất cho thuê, tạo được sức hút lớn đối với người tiêu dùng.

 

Hấp lực cuối cùng, theo CBRE chính là mức giá cho thuê khá rẻ và linh động. Hiện mức giá cho thuê tại Việt Nam ở mức trung bình 30USD/m2/tháng (có thể dao động từ 9-140USD/m2/tháng), thấp hơn nhiều so với các trung tâm kinh tế trong khu vực như Bắc Kinh, Hồng Kông, Thượng Hải, Singapore, Đài Loan hay Thái Lan và chỉ cao hơn Philippines, Ấn Độ và Indonesia…

 

Không nhiều rào cản

 

Nếu nhìn vào những thống kê trên có vẻ thị trường bán lẻ Việt Nam đang phát triển một cách khá hoàn hảo. Tuy nhiên, theo phân tích của giới đầu tư bất động sản và các nhà kinh tế, mặc dù hiện nay đối với thị trường bán lẻ Việt Nam không gặp quá nhiều rào cản song nếu không sớm hạn chế được nó thì con đường phát triển của thị trường bán lẻ cũng vấp phải những trở ngại đáng tiếc.

 

Vậy những khó khăn đó là gì? Theo đại diện CBRE, nguyên nhân chủ chốt chính là việc hiện nay Việt Nam còn thiếu những tòa nhà hoàn thiện dành riêng cho các trung tâm thương mại. Trên thực tế, khi nhìn vào các trung tâm thương mại, các tòa nhà hiện nay đều có thể nhận thấy diện tích dành cho văn phòng và căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khá lớn. Loại trừ hệ thống siêu thị nằm riêng biệt, việc hàng loạt siêu thị khác phải “ở chung” với các khu chung cư cao cấp (đó cũng là một sắp xếp thuận lợi cho cộng đồng dân cư tại đó) nhưng thực tế đó cũng là một hiện trạng thể hiện sự thiếu thốn.

 

Tại sao lại cho đó là một khó khăn lớn? Các chuyên gia cho rằng, đối với hệ thống siêu thị thực sự “bán lẻ” đến tận tay những người tiêu dùng bình dân thì việc hệ thống trung tâm thương mại phải “kiêm nhiệm” đang tạo ra rất ít lựa chọn cho khách hàng, nhất là các nhà phân phối địa phương đang muốn khuếch trương thương hiệu và các doanh nghiệp nước ngoài.

 

Ngoài yếu tố chưa thực sự chuyên nghiệp và số lượng các công ty bán lẻ trong nước còn ít thì vấn đề hạ tầng như giao thông đô thị, diện tích các bãi để xe hạn chế… cũng là một trở ngại đáng lưu tâm.

 

Triển vọng lớn

 

Mặc dù vẫn còn những rào cản, nhưng khi nhìn vào sự có mặt ngày càng nhiều của các nhà đầu tư, các tập đoàn và doanh nghiệp bán lẻ cùng nhu cầu mua sắm, nhất là các mặt hàng và sản phẩm cao cấp cùng hàng loạt dự án lớn đang triển khai thực sự không thể không có những hy vọng về một tương lai phát triển của thị trường bán lẻ Việt Nam.

 

Có thể kể dưới đây một số dự án lớn đang triển khai như Atex Building, Hùng Vương Plaza (khai trương vài quý 1/2007), Trung tâm thương mại Hiệp Phú, Bình Phú, Saigon Paragon, Times Square, Saigon Pearl (2008), Trung tâm thương mại Satra, Tản Đà, Saigon M&C Tower (Spaceship cũ), Sports City tại Tp.HCM; hay Tổ hợp thương mại Cầu Giấy, Ciputra Mall, The Garden, I.C.C Building, Luxury Mall, Pacific Place, Mê Linh Plaza, Việt Tower, Syrena ở Hà Nội, Vĩnh Trung Plaza; Tháp Indochina Riverside, Sông Hàn Plaza ở Đà Nẵng; TD Plaza ở Hải Phòng; Nha Trang Centre ở thành phố Nha Trang…

TBKTVN