Siêu dự án hơn 72 ngàn tỷ sở hữu 4 mặt giáp sông tại Đồng Nai được duyệt quy hoạch 1/500
Đồng Nai vừa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa, quy mô hơn 291ha, dân số gần 27.5 ngàn người, tổng vốn đầu tư hơn 72 ngàn tỷ đồng.
Ngày 03/03, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500, Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa (nay là phường Trấn Biên), quy mô lập quy hoạch hơn 291.2ha.
Vị trí khu vực được bao bọc bởi hệ thống sông nước, với phía Bắc và Đông Bắc cùng phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây Bắc và phía Đông giáp sông Cái; phía Nam giáp sông Đồng Nai.
Khu đô thị Hiệp Hòa sở hữu vị trí 4 mặt giáp sông
|
Theo quy hoạch, đất ở hơn 68ha, chiếm hơn 23% tổng diện tích, với quy mô dân số gần 27.5 ngàn người. Cơ cấu sản phẩm bao gồm nhà ở liên kế tối đa 6 tầng trên diện tích gần 23.8ha, biệt thự 3 tầng hơn 16.3ha, chung cư tối đa 15 tầng hơn 7.3ha, nhà ở xã hội 5 tầng hơn 12ha, cùng nhà ở tái định cư 6 tầng khoảng 8.6ha, tương đương 954 lô.
Phần diện tích còn lại được phân bổ cho hạ tầng và tiện ích công cộng. Trong đó, đất công trình hạ tầng xã hội hơn 104.6ha (gồm y tế, giáo dục, cây xanh và thương mại), đất công trình dịch vụ hơn 8.6ha, đất du lịch hơn 7.5ha, cây xanh chuyên dụng hơn 9ha, giao thông gần 72.5ha, bãi xe hơn 1.4ha, hạ tầng kỹ thuật gần 3.5ha và đất kênh rạch mặt nước gần 15.8ha.
Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa. Dự án được kỳ vọng tạo lập sự kết nối đồng bộ về không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận, đồng thời làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án và cấp phép xây dựng. Khu đô thị được định vị là điểm nhấn mới cho “Cù lao Phố”, góp phần xây dựng hình ảnh biểu tượng của thành phố văn hóa Biên Hòa trên nền tảng kết hợp hài hòa giữa giá trị truyền thống và hiện đại.
Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới theo định hướng mật độ thấp, khang trang và hiện đại, hòa hợp với thiên nhiên. Bên cạnh chức năng ở, dự án hướng đến phát triển du lịch bền vững, tích hợp đa dạng loại hình như nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, biệt thự sinh thái, công trình công cộng. Cách tổ chức không gian được thiết kế để các hoạt động diễn ra cả ngày lẫn đêm, hình thành các dãy phố thương mại sầm uất đáp ứng nhu cầu cư trú, kinh doanh, lưu trú và thúc đẩy kinh tế khu vực thông qua thương mại, dịch vụ, du lịch.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, định hướng phát triển dựa trên hình thái tự nhiên, khai thác tối đa lợi thế ven sông. Khu vực quy hoạch thuộc cù lao Hiệp Hòa, kết nối với phường Thống Nhất ở phía Tây Bắc và phường An Bình phía Đông Nam thông qua hai tuyến đường Đặng Văn Trơn và các tuyến Nhánh 1, Nhánh 2 theo trục Đông Bắc – Tây Nam, đồng thời liên thông với phường Bửu Hòa ở phía Tây Nam. Ba tuyến giao thông này đồng thời đóng vai trò trục cảnh quan chính của toàn khu.
Khu cao tầng được bố trí tập trung tại trung tâm và giảm dần về phía bờ sông. Các công trình cao tầng từ 15-25 tầng, gồm căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn và chung cư, dự kiến đặt dọc tuyến Nhánh 1 và đường Đặng Văn Trơn. Trong khi đó, phần lớn khu dân cư là nhà thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề, chung cư thấp tầng, được sắp xếp xen kẽ mảng xanh và công trình công cộng.
Trước đó tháng 3/2025, UBND tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị Hiệp Hòa trên diện tích gần 293ha, quy mô dân số 31.6 ngàn người. Đến cuối tháng 6/2025, quy mô được điều chỉnh còn hơn 291ha như phương án vừa được thông qua.
Tổng mức đầu tư dự án hơn 72 ngàn tỷ đồng. Khu đô thị được chia thành 6 giai đoạn triển khai trong thời gian 12 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.
*Bổ sung thành viên mới vào dự án khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng ở Đồng Nai
Thanh Tú
