Thanh tra tỉnh Lâm Đồng chỉ ra sai phạm tại khu dân cư lấn biển La Gi liên quan tới Danh Khôi
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng công bố kết luận dự án lấn biển tạo khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ mới La Gi (gọi tắt là dự án La Gi). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại và Dịch vụ Vi Nam đã ký kết 335 Hợp đồng “về tiến độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất” khi chưa đủ điều kiện theo quy định, thu về số tiền 535 tỷ đồng.
Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng ngày 30/10/2025 cho biết, dự án La Gi tọa lạc tại phường Phước Lộc, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận (nay là phường Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng) với diện tích gần 43.4ha và tổng vốn đầu tư gần 509.7 tỷ đồng. Dự án được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) cấp Quyết định chủ trương đầu tư 1431/QĐ-UBND ngày 24/05/2016; điều chinh chủ trương đầu tư tại Quyết định 1208/QĐ-UBND ngày 15/05/2018 và Quyết định 1551/QĐ-UBND ngày 21/6/2019.
Theo đó, dự án đầu tư xây dựng khu dân cư và khu dịch vụ hậu cần nghề cá, đến quý 2/2018 sẽ hoàn thành.
Tuy nhiên đến thời điểm thanh tra (từ 04/08/2025 đến ngày 30/08/2025), chủ đầu tư là Công ty Vi Nam mới thực hiện giai đoạn 1 của dự án, bao gồm xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật (san nền, hệ thống giao thông nội bộ dự án, via hè, cây xanh dọc tuyến đường, công viên, hệ thống chiếu sáng, thoát nước, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, 3 trạm biến áp T2, T3, T4). Giai đoạn 2 - mở rộng chưa được cấp có thẩm quyền xác định loại đất (là đất hay đất có mặt nước ven biển) để tiếp tục triển khai thực hiện.
Tại thời điểm thanh tra, Công ty Vi Nam cho biết đã đầu tư 235 tỷ đồng và đã ký 335 Hợp đồng “về tiến độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, thu được số tiền 535 tỷ đồng.
Sau rà soát, Thanh tra tỉnh nhận thấy Công ty Vi Nam đã để xảy ra tình trạng tái lấn, chiếm đất đai trong phạm vi dự án.
Quyết định 1551/QÐ-UBND ngày 21/06/2019 điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án có tổng diện tích khoảng 43.4ha (tăng 25.4ha); trong đó, diện tích giai đoạn 1 gần 18ha; giai đoạn 2 (phần mở rộng) hơn 25.4ha. Tuy nhiên giai đoạn 2 hiện chưa xác định được loại đất (là đất hay đất có mặt nước ven biển) để thực hiện giao đất, cho thuê đất; bên cạnh đó, cũng chưa được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Chủ đầu tư thực hiện ký kết 335 Hợp đồng “về tiến độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất” khi chưa có thông báo của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Về nghĩa vụ tài chính, Công ty Vi Nam đã nộp đủ số tiền sử dụng đất hơn 17 tỷ đồng đối với diện tích 4.78ha đất ở đô thị và gần 14.3 tỷ đồng tiền thuê đất nộp 1 lần đối với phần diện tích gần 4ha đất thương mại dịch vụ.
Tuy nhiên, Công ty Vi Nam chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển nhượng vốn góp của các thành viên. Phía Cục Thuế tỉnh Bình Thuận (cũ) đã chậm theo dõi, phối hợp với Chỉ cục Thuế Quận 1, TPHCM (cũ) trong việc xác định nghĩa vụ thuế.
Thanh tra tỉnh kiến nghị Công ty Vi Nam có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây
Đồng thời, liên hệ Tòa án nhân dân khu vực 15 - Lâm Đồng để theo dõi, đôn đốc nhắc nhở nhằm sớm giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai của Công ty Vi Nam với 12 cá nhân.
Liên hệ Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính, TPHCM để thực hiện trích lục các bản sao hợp đồng chuyển nhượng vốn góp qua các lần thay đổi để sớm hoàn tất nghĩa vụ về thuế chuyển nhượng phần vốn góp theo quy định.
Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và hệ sinh thái của Danh Khôi
Công ty Vi Nam thành lập vào tháng 6/1999, trụ sở hiện nằm trên đường Trần Nhật Duật, quận 1 cũ, TPHCM. Vốn điều lệ ban đầu 168 tỷ đồng, được góp bởi 3 cá nhân gồm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Nguyễn Bảo Trọng (96%), bà Võ Thị Mỹ Dung (1%) và ông Nguyễn Văn Dư (3%). Sau đó phần vốn cũng như vị trí lãnh đạo của ông Trọng chuyển sang bà Hồ Phi Nga vào tháng 1/2017.
Cuối tháng 7/2019, cơ cấu sở hữu gồm CTCP Tân Việt Phát nắm 99%, ông Nguyễn Ngọc Phương (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) 1%. Ngày 28/12/2020, Công ty nâng vốn lên 950 tỷ đồng. Chỉ hai ngày sau, phần vốn do Tân Việt Phát sở hữu chuyển sang cho CTCP Bất động sản LDK, một nửa vốn của ông Phương chuyển cho ông Trần Hữu Hiệp. Tháng 2/2022, ông Hiệp làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật và ông Phương thoái hết vốn cho ông Hiệp nắm giữ.
Được biết, ông Hiệp là cựu Tổng Giám đốc CTCP Docimexco (FDG), hiện ông còn là đại diện pháp luật hai công ty liên quan đến CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings và CTCP Dịch vụ - Quản lý tài sản Danh Khôi.
* Khoản phải thu của NRC đối với Danh Khôi Holdings
Còn về công ty mẹ Bất động sản LDK, thành lập vào tháng 12/2020, trụ sở tại thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cũ. Vốn điều lệ hiện tại 250 tỷ đồng, được góp bởi Danh Khôi Holdings (3%), bà Dương Thị Oanh (0.1%) và Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật Nguyễn Đình Dũng (96.9%).
Trong đó, ông Dũng là một cá nhân có mối liên hệ mật thiết với hệ sinh thái của Danh Khôi trong các thương vụ dùng cổ phần các công ty liên quan để thế chấp vay ngân hàng hàng ngàn tỷ đồng.
Hà Lễ
