Thay đổi môi trường kinh doanh tác động ra sao đến An Gia?
Trong quý 1/2025, nhiều yếu tố kinh tế, chính trị, pháp luật tác động đến tình hình kinh tế Việt Nam nói chung và đặc biệt là thị trường bất động sản nói riêng. An Gia (HOSE: AGG) cho biết luôn theo sát tất cả thông tin liên quan đến tình hình kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng để kịp thời phân tích, quản trị rủi ro, đánh giá tác động kịp thời; từ đó có những chiến lược thích ứng phù hợp.
Một số điểm thay đổi lớn liên quan đến ngành bất động sản cũng như đánh giá về mức độ tác động đến hoạt động của Công ty có thể kể đến như Nghị định 75/2025/NĐ-CP được ban hành và có hiệu lực áp dụng đến hết ngày 31/3/2030. Theo Doanh nghiệp, Nghị định này giúp các cơ quan ban ngành, các chủ đầu tư nói chung và An Gia nói riêng có những hướng dẫn chi tiết hơn về tiến trình thực hiện, các bước thực hiện để xin phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại; mở ra cơ hội đẩy nhanh tiến độ thực hiện pháp lý đối với quỹ đất dự án Westgate 2 và The Lá Village.
Trong quý 1/2025, nhiều ngân hàng bao gồm cả khối quốc doanh lẫn ngân hàng thương mại cổ phần đã tung ra các gói cho vay bất động sản hấp dẫn cho người trẻ được sở hữu nhà ở. Các gói vay không chỉ tập trung ở việc đưa ra mức lãi suất thấp cố định trong giai đoạn dài mà còn kéo dài thời gian vay, ân hạn nợ gốc, giảm áp lực trả nợ hàng năm.
Các gói vay này đang rất thuận lợi cho An Gia để triển khai hoạt động bán hàng các dự án sắp tới. An Gia luôn tập trung vào nhóm khách hàng là người trẻ và có nhu cầu ở thực thuộc phân khúc trung cấp; đặc biệt với các dự án đầy đủ pháp lý thì việc tiếp cận với các gói vay ưu đãi của đối tượng khách hàng này ở các dự án của An Gia rất thuận lợi, giúp giải quyết được câu chuyện phương thức thanh toán cho khách hàng đặc biệt trong bối cảnh giá nhà ở đang có xu hướng tăng.
Ngoài ra, với chủ trương của Chính phủ đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện các dự án giao thông kết nối mở ra nhiều tiềm năng cho các dự án hiện hữu của Công ty. Các dự án như Vành đai 3 (nút giao Tân Vạn), dự án Metro giai đoạn 2 kết nối TPHCM và Bình Dương là các điểm sáng giúp các dự án của An Gia nâng cao giá trị.
Với việc sáp nhập các tỉnh thành, tinh gọn bộ máy quản lý đặc biệt tiêu điểm là việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu với TPHCM mở ra rất nhiều tiềm năng phát triển đối với lĩnh vực bất động sản.
Với An Gia, việc sáp nhập này mang lại tiềm năng nâng cao giá trị đối với các dự án hiện hữu của Công ty ở Bình Dương, Bình Chánh; đồng thời cũng tạo ra cơ hội để mở rộng quỹ đất ở các khu vực trước đây được gọi là lân cận TPHCM nhưng nay thuộc TPHCM như Bình Dương, Vũng Tàu (vốn đã nằm trong định hướng phát triển quỹ đất của An Gia từ nhiều năm nay).
Bên cạnh các điểm thuận lợi trên đây, thị trường quý 1/2025 ghi nhận những khó khăn, thách thức nhất định, trong đó nổi bật là Chính sách thuế quan của Mỹ. Công ty đã phân tích các rủi ro đối với thị trường bất động sản nói chung cũng như với An Gia nói riêng khi chính sách thuế quan này có hiệu lực để nhằm có chiến lược đối phó phù hợp. Công ty cũng xem xét các kế hoạch phát triển một cách thận trọng nhất để đảm bảo kiểm soát được các rủi ro đến từ yếu tố vĩ mô trên nguyên tắc đảm bảo cho Công ty phát triển một cách an toàn và bền vững.
Tiến độ một số dự án đang triển khai
Ngày 19/04/2025, sự kiện “Lễ ra mắt The Gió Riverside” được tổ chức và thu hút được hơn 2,500 khách hàng đến tìm hiểu và đăng ký sản phẩm. Tại sự kiện này, 1,200 căn hộ The Gió Riverside đã được đăng ký thành công đem lại doanh số bán hàng ký hợp đồng dự kiến đạt gần 3,000 tỷ đồng.
Dự án đã hoàn thành phần cọc và tường vây vào cuối tháng 4/2025, bắt đầu bước vào giai đoạn thi công móng hầm. Tiến độ này đang được kiểm soát chặt chẽ bởi đội ngũ quản lý dự án của An Gia, cùng đơn vị tư vấn giám sát Arterlia. Tính đến thời điểm tháng 4/2025, tiến độ thực hiện dự án đang theo đúng kế hoạch đề ra.
Từ tháng 1/2025, Công ty bắt đầu bàn giao sổ hồng cho khách hàng dự án Westgate. Tính đến cuối tháng 04/2025, Công ty đã thực hiện chuyển 1,690 hồ sơ làm sổ của khách hàng cho cơ quan chức năng (chiếm hơn 80% tổng số lượng sản phẩm của dự án), trong đó đã hoàn tất ra sổ 938 cho khách hàng.
Kể từ cuối năm 2024, Công ty cũng đã bắt đầu các thủ tục xin cấp sổ đối với cụm 3 dự án River Panorama 1, 2 và Sky 89. Đầu tháng 2/2025, Công ty đã nhận được văn bản từ cơ quan nhà nước đồng ý cấp sổ cho cư dân thuộc các dự án này và Công ty đã hoàn tất việc nộp đầy đủ các hồ sơ để thực hiện các thủ tục cấp sổ cho cư dân theo hướng dẫn.
Tính đến cuối tháng 4/2024, Công ty đã nộp đầy đủ hồ sơ cho cơ quan ban ngành theo yêu cầu để xin phép hai dự án Westgate 2 và The Lá Village được chấp nhận thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15.
Quý 2/2025, An Gia sẽ triển khai đợt giới thiệu sản phẩm và đăng ký mua sản phẩm lần 2 cho dự án The Gió Riverside,
dự kiến thực hiện vào cuối tháng 6/2025; mục tiêu bán hàng 700 sản phẩm với doanh thu ký hợp đồng dự kiến khoảng 1,800 tỷ đồng; Tiếp tục bàn giao sổ hồng cho khách hàng dự án Westgate và cụm dự án River Panorama 1,2, Sky 89; Hoàn tất nộp hồ sơ pháp lý của các dự án Westgate 2 và The Lá Village theo hướng dẫn của Nghị định 75/2025/NĐ-CP.
Thu Minh
