TP.HCM triển khai đồng bộ chính sách ưu đãi về vốn để phát triển nhà ở xã hội
Tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM chiều 24/7, ông Nguyễn Kiên Giang – Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP.HCM – đã nêu rõ những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, đồng thời thông tin về các giải pháp hỗ trợ về vốn nhằm thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở này.
Ông Nguyễn Kiên Giang – Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP.HCM thông tin tại họp báo
|
Theo ông Giang, một trong những vướng mắc lớn nhất nằm ở công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, khi nhiều dự án NOXH gặp khó khăn kéo dài, khiến tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được. Với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NOXH, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NOXH.
Chậm bàn giao đất và triển khai xây dựng cũng là một nguyên nhân đáng chú ý. Nhiều chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng NOXH hoặc chậm triển khai dự án NOXH trên phần đất 20% này.
Ngoài ra, vấn đề vốn cũng đang là rào cản lớn. Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án NOXH, vay vốn xây dựng và các đối tượng được hưởng chính sách NOXH vay vốn mua nhà vẫn chưa ổn định.
“Thành phố đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4.7%/năm). Tuy nhiên, mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế”, ông Giang cho hay.
Bên cạnh đó, ông Giang cũng chỉ ra rằng các bước thủ tục đầu tư dự án NOXH trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NOXH phải thực hiện thẩm định giá bán NOXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NOXH.. Do đó, các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.
Hỗ trợ toàn diện để phát triển nhà ở xã hội
Về chiến lược tháo gỡ khó khăn liên quan đến vốn để phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM, ông Giang cho biết Thành phố đã có kế hoạch hỗ trợ cả chủ đầu tư và các đối tượng thụ hưởng chương trình này.
Đối với chủ đầu tư, Thành phố hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội được Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước Thành phố Hồ Chí Minh (HFIC) cho vay, theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của Hội đồng nhân dân Thành phố.
Mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án (không bao gồm thuế giá trị gia tăng được khấu trừ). Trong đó, phần vốn đầu tư xây dựng công trình được hỗ trợ tối đa 70%, phần vốn đầu tư công nghệ và thiết bị được hỗ trợ tối đa 85%. Thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với dự án không quá 07 năm.
Cùng với đó, thành phố hỗ trợ chủ đầu tư vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1.5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể (theo Chương trình tín dụng 145,000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư).
Đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, thành phố đã xây dựng chính sách để người có thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở thông qua Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ. Thời hạn vay tối đa 20 năm. Lãi suất cho vay được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố. Hiện tại mức lãi suất được áp dụng là 3.2 %/năm.
Thành phố cũng tạo điều kiện để người mua nhà được vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội Thành phố. Mức vốn vay tối đa là 80% giá trị Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Thời hạn vay tối đa 25 năm. Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ.
Về lãi suất, người mua nhà được vay thấp hơn khoảng từ 1.5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng như đã nêu ở phần hỗ trợ chủ đầu tư.
Khang Di
