Từng có mức đầu tư 7,500 tỷ đồng, nay The Metropoli Thủ Thiêm mang về gấp bội cho nhà Sơn Kim

Từng có mức đầu tư 7,500 tỷ đồng, nay The Metropoli Thủ Thiêm mang về gấp bội cho nhà Sơn Kim

Trong báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận một số dự án chung cư cao cấp trung tâm TPHCM đang có sự phân hóa về mặt bằng giá cả.

Khu vực khảo sát quanh trung tâm tài chính Thủ Thiêm của thành phố, không có dự án chung cư nào giá dưới 110 triệu đồng/m2.

Lưu ý rằng mức giá thể hiện trên khảo sát là mức giá trung bình, trên thực tế giá sẽ chênh lệch nhiều hơn. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Cao nhất là 450 triệu đồng/m2 tại Grand Marina, kế đến là The Opera Residence 450 triệu đồng/m2, vị trí liền kế bên là The Metropoli The Galleria Residence 250 triệu đồng/m2… hai dự án này ở bên kia khu vực Thủ Thiêm, có mức giá còn vượt cả The Marq quận 1 (220 triệu đồng/m2).

Đáng chú ý, cả hai dự án giá top đầu đều do nhà Sơn Kim phát triển, The Metropoli The Galleria Residence và The Opera Residence.

The Galleria Residence là giai đoạn đầu của dự án The Metropoli Thủ Thiêm (hay còn gọi là (khu đô thị phức hợp Sóng Việt, với tổng cộng 4 phân khu), bắt đầu bàn giao căn hộ từ giữa năm 2021. Trên quỹ đất “kim cương” rộng 14,987m2, ba tòa The Galleria cao 12 tầng, được đặt theo tên của những bảo tàng mỹ thuật nổi tiếng Hermitage, Prado và Louvre; cung cấp 456 căn hộ (2-4 phòng ngủ) và các căn penthouse, mật độ phân bổ mỗi tầng cực kỳ ít với 7 căn.

Dự án từng công bố giá bán năm 2018 với mức từ 5,500-7,500 USD/m2 (khoảng 130-180 triệu đồng/m2), tương ứng mỗi căn giá từ 11.2 đến 85 tỷ đồng; giá cho thuê 18 triệu đồng/căn.

Hiện các căn The Galleria Residence có giá rao bán (khảo sát trên batdongsan.com.vn) từ 193-403 triệu đồng/m2, căn 3PN view sông có giá khoảng 42 tỷ đồng. Giá cho thuê khoảng 35-140.5 triệu đồng/tháng.

3 tòa The Galleria Residence. Theo Batdongsan.com.vn, trong 1 năm qua, giá bán tại đây tăng hơn 33%, giá thuê tăng đến 39%.

The Crest Residence, giai đoạn 2 của The Metropole Thủ Thiêm, nằm trên diện tích 13,168m2, ra mắt năm 2019, hoàn thành năm 2023. Đến nay, Sơn Kim cho biết 240 căn nằm ở duy nhất 1 tòa nhà cao 24 tầng đã được bán hết. 

Căn 1PN rộng 79m2 tại đây có giá 12.8-13.5 tỷ đồng (tương đương (162-170 triệu đồng/m2); căn 2PN từ 85-115m2 giá từ 16.5-20 tỷ đồng (tăng so với mức 12.5-17 tỷ đồng của đợt ra mắt đầu tiên); căn 3PN diện tích 129-151m2 giá cũng đã tăng gấp đôi lên 28-42 tỷ đồng (217-280 triệu đồng/m2). Còn giá thuê từ 50-100 triệu đồng/tháng.

The Crest Residence (bên trái) nằm kế bên The Galleria Residence. Theo Batdongsan.com.vn, trong 1 năm qua, giá bán tại đây tăng hơn 70%, giá thuê tăng 3%.

The Opera Residence là giai đoạn 3 của The Metropole Thủ Thiêm trên lô đất 1-17  Khu chức năng số 1, diện tích 11,370m2, với 646 căn.

Hai toàn Scala và Massimo của dự án ra mắt năm 2020 với giá từ 254-670 triệu đồng/m2. Trung bình căn 1PN diện tích 55m2 có giá 14-18 tỷ đồng; căn 2PN diện tích 69-94 m2, giá bán từ 20-38 tỷ đồng; căn 3PN diện tích 137m2, giá bán 29-82 tỷ đồng; căn 4PN diện tích 179m2 giá từ 75-120 tỷ đồng. Mức giá thuê tại đây khoảng 37-155 triệu/tháng.

Theo Batdongsan.com.vn, trong 1 năm qua, giá bán tại The Opera Residence đã tăng hơn 55%, còn giá thuê tăng 10%.

Còn The Opusk Residence nằm tại lô 1.14 trên diện tích đất 8,518m2, là giai đoạn 4, mở bán cuối năm 2022, hiện vẫn đang triển khai xây dựng. Dự án gồm 2 tòa nhà với tổng cộng chỉ 180 căn. Giá bán từ 265-444 triệu đồng/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, trong 1 năm qua, giá bán căn hộ The Opusk Residence (2 tòa bên trái) tăng 17%.

The Metropole Thủ Thiêm tọa lạc tại Lô 1.16 và 1.17 khu đô thị chức năng số 1, khu đô thị Thủ Thiêm, trên đường Đại lộ Vòng Cung, thành phố Thủ Đức. Dự án nằm trong khu trung tâm tài chính của TPHCM.

Dự án do CTCP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư từng được công bố 7,500 tỷ đồng. Tuy nhiên, qua bàn tay phát triển của Sơn Kim Land, giá trị thu về từ 4 phân khu dự án đã cao gấp nhiều lần mức đầu tư ban đầu.

The Metropole Thủ Thiêm

Lai lịch chủ đầu tư

CTCP Quốc Lộc Phát thành lập năm 2014, vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng; 3 cổ đông sáng lập gồm Nguyễn Văn Thắng nắm 40%, ông Nguyễn Viết Tuấn 30% và ông Lê Văn Tú 30%.

Năm 2016, cũng là năm công ty được giao làm chủ đầu tư dự án khủng nêu trên, Quốc Lộc Phát tăng vốn lên 1,500 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập thoái hết vốn, thay vào đó là ông Phạm Quang Hưng – Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật nắm 50%, CTCP Đầu tư Xây dựng Hải Đăng 40%, ông Nguyễn Minh Bảo Châu 10%.

Cũng trong năm 2016, Keppel Land Thu Thiem Pte. Ltd. xuất hiện và nắm 20% vốn.

Năm 2020, Công ty có thêm ông Lim Kok Siang (quốc tịch Singapore) – Tổng Giám đốc giữ vị trí đại diện pháp luật cùng ông Hưng. Sau đó lần lượt ông Ng Teow Hong, Joseph (năm 2022); ông Nguyễn Anh Huy (năm 2023), ông Phùng Hữu Quốc Tuấn (năm 2024), bà Trần Thị Mai Phương (tháng 9/2025) ngồi vào ghế Tổng kiêm đại diện pháp luật.

* SonKim Land và liên danh của KSF muốn tham gia đấu giá 3,790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm

* Dự án trên “đất vàng” quận 1 liên quan đến SonKim Land bị chấm dứt? 

Thu Minh

FILI - 08:35:14 25/11/2025