Hà Nội lên kế hoạch hoàn thành gần 1.6 triệu căn nhà, nhu cầu vốn hơn 2.4 triệu tỷ giai đoạn 2026 - 2030
Hà Nội vừa duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030, đặt mục tiêu bổ sung gần 1.6 triệu căn nhà ra thị trường, với tổng nhu cầu vốn dự kiến tới 2.4 triệu tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở thương mại.
Ngày 13/03, UBND TP. Hà Nội phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2026 – 2030. Đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 35m2/người vào năm 2030, hướng tới mốc 40m2/người và tiếp tục tăng lên tối thiểu 45m2/người đến năm 2035.
Để hiện thực hóa mục tiêu, Hà Nội dự kiến mở rộng mạnh mẽ nguồn cung nhà ở với quy mô lớn. Giai đoạn 2026 - 2030, tổng diện tích sàn phát triển dự kiến dao động từ 158 - 218 triệu m2, tương ứng khoảng gần 1.19 - 1.57 triệu căn. Sang giai đoạn 2031 - 2035, quy mô phát triển từ 127.5 - 187.5 triệu m2 sàn, tương ứng từ 1.5 - 1.9 triệu căn.
Nguồn: UBND TP. Hà Nội
|
Nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu phát triển. Riêng giai đoạn 2026-2030, phân khúc này dự kiến hoàn thành từ 108 - 168 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 677,900 - 1.05 triệu căn. Giai đoạn 2031 - 2035, quy mô bổ sung thêm 77 - 137 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 963,840 - 1.34 triệu căn.
Song song đó, thành phố dự kiến triển khai khoảng 1,034 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị (bao gồm cả các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án mới đang trong giai đoạn chuẩn bị), với tổng diện tích sàn ước đạt khoảng 249 triệu m2 trong giai đoạn 2026-2030 và thêm khoảng 8.8 triệu m2 sau năm 2030.
Ở nhóm nhà ở phục vụ đa mục tiêu, nhà ở công vụ và nhà ở dành cho nhân lực công nghệ cao, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 23 triệu m2 sàn, tương ứng 290 ngàn căn trong giai đoạn 2026-2030. Thành phố cũng lên kế hoạch phát triển từ 1-2 khu nhà ở dành riêng cho nhân lực công nghệ cao, tùy theo nhu cầu thực tế. Giai đoạn 2031-2035, hoàn thành tối thiểu 27.4 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 380 ngàn căn nhà.
Đáng chú ý, Hà Nội dự kiến triển khai khoảng 159 dự án nhà ở xã hội đa mục tiêu trong giai đoạn 2026-2030, với quy mô khoảng 11 triệu m2 sàn, tương ứng 138 ngàn căn. Đồng thời, chuẩn bị đầu tư khoảng 158 dự án nhà ở đa mục tiêu khác với quy mô lên tới 280 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 360 ngàn căn, dự kiến hoàn thành sau năm 2030. Cùng với đó là 3 khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn với tổng diện tích đất khoảng 2,000ha.
Thành phố cho biết sẽ triển khai khu nhà ở cho nhân lực công nghệ cao, người lao động làm việc tại các khu công nghệ cao, khu công nghiệp tại khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang, giai đoạn 2026 - 2030, Hà Nội dự kiến hoàn thành mới khoảng 4 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 58.8 ngàn căn. Quy mô này được xây dựng trên cơ sở nhu cầu khoảng 33,750 căn từ Bộ Công an và 29,050 căn từ Bộ Quốc phòng.
Trong khi đó, chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tiếp tục được thúc đẩy với mục tiêu hoàn thành khoảng 1.5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 20 ngàn căn hộ giai đoạn 2026 - 2030. Đến 2031 - 2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất cải tạo, chỉnh trang và tái thiết toàn bộ 2,160 nhà chung cư cũ.
Phân khúc nhà ở riêng lẻ vẫn duy trì tốc độ phát triển ổn định, với mỗi giai đoạn 2026 - 2030 và 2031 - 2035 dự kiến hoàn thành khoảng 21.5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 143 ngàn căn, bình quân khoảng 4.3 triệu m2 sàn mỗi năm.
Ngoài ra, đến năm 2030, Hà Nội phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn thành phố bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ.
Theo UBND TP. Hà Nội, các chỉ tiêu và số lượng dự án nêu trên mang tính dự kiến và sẽ được điều chỉnh khi các dự án được phê duyệt chính thức, đồng thời có tính đến yếu tố dự phòng đối với các trường hợp chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan.
Nguồn: UBND TP. Hà Nội
|
Về nguồn lực tài chính, tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở cho giai đoạn 2026-2030 ước tính khoảng 1.76 - 2.43 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 1.2 - 1.9 triệu tỷ đồng.
Các phân khúc còn lại gồm nhà ở đa mục tiêu khoảng 303 ngàn tỷ đồng, nhà ở cho lực lượng vũ trang hơn 52.5 ngàn tỷ đồng và nhà ở do người dân tự xây khoảng 183.5 ngàn tỷ đồng.
Cơ cấu nguồn vốn cho thấy sự phụ thuộc lớn vào khu vực ngoài ngân sách, trong khi nguồn vốn nhà nước chủ yếu được bố trí thông qua các dự án đầu tư công về nhà ở.
Các dự án quy mô lớn
Bên cạnh bức tranh tổng thể, danh mục cho thấy một số dự án quy mô lớn đáng chú ý. Nổi bật là Khu đô thị thể thao Olympic với diện tích hơn 9,100ha, trải rộng trên địa bàn 11 xã, phường, tổng vốn đầu tư hơn 925.6 ngàn tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2035.
Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng trải dài qua 19 xã, phường, quy mô lên tới 11 ngàn ha, với tổng mức đầu tư 855 ngàn tỷ đồng, tiến độ đề xuất đến năm 2030.
Dự án khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City phục vụ đa mục tiêu trên địa bàn các xã Thiên Lộc, xã Phúc Thịnh, xã Mê Linh, diện tích hơn 699ha, vốn đầu tư 89 ngàn tỷ đồng, tiến độ đến 2032.
Dự án khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng nhà ở định cư cho dự án đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, diện tích 696ha tại xã Thư Lâm và Đông Anh, vốn đầu tư 60,558 tỷ đồng, tiến độ dự kiến đến quý 3/2029.
Hay Khu đô thị tập trung phục vụ đa mục tiêu (tái định cư, giải phóng mặt bằng, phát triển nhà ở xã hội) tại xã Bình Minh, xã Tam Hưng, rộng hơn 603ha, vốn đầu tư hơn 134 ngàn tỷ đồng, tiến độ thực hiện đến 2030.
Thanh Tú
