Hải Phòng chốt giá khởi điểm gần 2 ngàn tỷ cho lô đất hỗn hợp cao tầng 3ha tại Bắc sông Cấm
Lô I.16/CTHH-01 nằm trong khu Trung tâm Chính trị – Hành chính Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên, dự kiến đấu giá trong tháng 11/2026. Người tham gia phải nộp tiền đặt trước 399 tỷ đồng và có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án hơn 7,923 tỷ đồng.
Theo quyết định ngày 15/10/2026, UBND TP. Hải Phòng phê duyệt phương án đấu giá và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng tại lô I.16/CTHH-01 trong Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên.
Giá khởi điểm gần 1,997 tỷ đồng, tính bằng diện tích đất đấu giá 30,572m² nhân với giá đất bình quân theo bảng giá đất 58,212,178 đồng/m² và hệ số điều chỉnh giá đất 1.122. Hệ số này gồm hệ số biến động thị trường đối với đất ở 1.0, hệ số theo quy hoạch 1.1 do hệ số sử dụng đất của lô nằm trong khoảng trên 10 đến 12 lần, và hệ số yếu tố khác 1.02 do khu đất tiếp giáp đất quy hoạch cây xanh, bãi đỗ xe.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND phường Thủy Nguyên phê duyệt ngày 12/11/2025, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 62,407m², bao gồm các lô I.16/CTHH-01, I.16/P-01 và I.16/CX-01. Trong đó, 30,572m² đất ở và thương mại dịch vụ được đưa ra đấu giá; phần còn lại 31,835 m² gồm 22,750.4 m² đất cây xanh công cộng và 9,084.6 m² đất bãi đỗ xe không đưa vào đấu giá. Người trúng đấu giá được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Lô đất nằm tại góc hai mặt đường trong khu Trung tâm Chính trị – Hành chính Bắc sông Cấm, phía Đông giáp đường Bắc Nam lộ giới 45m, phía Tây và phía Nam giáp đường Đông Tây lộ giới 90m, phía Bắc giáp khu đất trồng và khu nghĩa trang hiện trạng. Khu đất đã có đường giao thông, hệ thống điện, cấp và thoát nước kết nối đến ranh giới.
Dự án được UBND TP. Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 30/06/2025, với tổng vốn đầu tư 7,924 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá phải cam kết hoàn thành xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động trong 6 năm kể từ ngày UBND thành phố quyết định giao đất.
Ngoài tiền trúng đấu giá, người trúng phải nộp 632.6 triệu đồng để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất (4,866.2m² với mức 130,000 đồng/m²), khoảng 6.05 tỷ đồng tương đương chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội, và hoàn trả các chi phí san lấp và chi phí khác đã thực hiện từ ngân sách nếu có.
Theo phương án, tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm, tương đương 399.4 tỷ đồng, và có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án. Trường hợp vốn chủ sở hữu không đủ, doanh nghiệp phải có văn bản cam kết cho vay của tổ chức tín dụng có xác nhận của hội sở chính.
Phiên đấu giá chỉ được tổ chức khi có ít nhất 2 người tham gia đủ điều kiện, theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, phương thức trả giá lên, bước giá 2.5% giá khởi điểm (hơn 49.9 tỷ đồng).
Thành phố dự kiến thu được 2,097 đồng từ cuộc đấu giá, tương ứng mức tăng 5% so với giá khởi điểm. Người trúng phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 15 ngày kể từ ngày cơ quan thuế thông báo, phần còn lại trong 30 ngày tiếp theo.
Lô I.16/CTHH-01 là một trong nhiều khu đất tại Khu đô thị mới Bắc sông Cấm được Hải Phòng đưa ra đấu giá trong năm 2026.
Công ty CP Phát triển nhà Đại Lộc, công ty con gián tiếp của CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HOSE: TCH), trúng đấu giá lô I.14/CTHH-01 rộng hơn 32,488m² với tổng giá hơn 1,322.3 tỷ đồng, so với khởi điểm 1,282.3 tỷ đồng.
Ngày 18/06/2026, thành phố cũng chuẩn bị đấu giá khu đất gần 18.9ha để thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa trong Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, với tổng khởi điểm hơn 4,308 tỷ đồng và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 12,239 tỷ đồng.
Thu Minh
