QCG, HSG, KDC, NBB, HDC, SGR, Thaco cùng loạt ông lớn bị loại dự án khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại
TPHCM công bố danh mục 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2 ngàn ha không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại. Trong đó, xuất hiện nhiều doanh nghiệp lớn như Quốc Cường Gia Lai, Hoa Sen, Trường Hải, KIDO hay Hodeco.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM ngày 05/05 công bố danh sách các trường hợp không đáp ứng yêu cầu để đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Theo đó, 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2 ngàn ha bị loại khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại. Phần lớn do chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định. Một số trường hợp vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương.
Trong số các dự án bị loại, nhiều khu đất có quy mô hàng chục ha, thậm chí hàng trăm ha.
Dự án lớn nhất có quy mô hơn 270ha, nằm tại xã An Thới Đông của Công ty TNHH Giga World Việt Nam, bị loại do chưa có quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000, không phù hợp với mục tiêu, định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.
Đứng thứ hai là khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại xã An Nhơn Tây của CTCP Địa ốc Cát Tường, có quy mô gần 97ha, do thiếu cơ sở đánh giá về tính phù hợp quy hoạch.
Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Phú của CTCP Đầu tư Quốc tế Gold Land với diện tích hơn 82ha tại phường Long Hương cũng bị loại do không phù hợp quy hoạch hiện hành.
Tại xã Bình Lợi, khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (huyện Bình Chánh cũ) gần 80ha của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Gia Phú chưa đủ thông tin để được xem xét, do vướng pháp lý liên quan quỹ đất thuộc Nông trường Láng Le có nguồn gốc Nhà nước đang được rà soát lại.
Nhiều ông lớn trên sàn có dự án không đạt yêu cầu
Danh sách lần này cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn trên thị trường chứng khoán có dự án không đạt yêu cầu.
Cụ thể, Tập đoàn Trường Hải (Thaco, THA) có dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại phường Bình Thuận, quận 7 (nay là phường Tân Thuận), quy mô gần 2.2ha. Nguyên nhân bị loại do chưa phù hợp quy hoạch chung và mục tiêu phát triển đô thị, nhà ở của thành phố.
Khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường diện tích 1.5ha của Tập đoàn Hoa Sen (HOSE: HSG) bị loại do tài liệu bản đồ không có góc ranh tọa độ và vị trí khu đất, khiến cơ quan chuyên môn không có cơ sở cho ý kiến về quy hoạch.
Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) có dự án khu dân cư Long Phước 38ha, phường Long Phước không có tài liệu bản đồ, vị trí khu đất nên Sở Xây dựng không có ý kiến về quy hoạch.
CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc với dự án khu tái định cư và nhà ở công nhân khu công nghiệp Tân Phú Trung quy mô gần 47.4ha, không phù hợp quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
CTCP Cảng Phú Định với dự án xây dựng khu dân cư cùng tên quy mô 44ha tại phường Phú Định, không phù hợp quy hoạch.
CTCP Đầu tư Phát triển Địa ốc Century với dự án khu nhà ở cao cấp Long Sơn 7 diện tích gần 41ha, không phù hợp quy hoạch.
Tổng Công ty Công nghiệp Dầu thực vật Việt Nam với dự án khu căn hộ, biệt thự, thương mại dịch vụ Vocarimex tại phường Phú Thuận với quy mô gần 15.4ha, không phù hợp quy hoạch đô thị, không có trong chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
CTCP BĐS Gia Linh có dự án khu nhà ở Tân Kiên tại xã Tân Nhựt, diện tích gần 25.5ha, chưa đủ thông tin về quy hoạch.
CTCP Phát triển Nam Sài Gòn với dự án khu dân cư Phước Kiển giai đoạn 2 diện tích hơn 21.2ha, Sở Xây dựng không đánh giá phù hợp quy hoạch đồ án phân khu và chưa đánh giá sự phù hợp chương trình phát triển nhà ở.
CTCP Đầu tư Phát triển Hoa Lâm với dự án khu nhà ở phường Bình Trị Đông B tại phường An Lạc, diện tích gần 2.6ha do Công ty có QSD đất ở.
Trước đó đầu tháng 4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM công bố danh mục có 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489ha không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại. Trong đó, có dự án “sống còn” khu dân cư Bắc Phước Kiển quy mô hơn 91ha tại xã Nhà Bè của Quốc Cường Gia Lai. Dự án này cần rà soát lại do đang bị kê biên theo lệnh kê biên của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an để thi hành nghĩa vụ bồi hoàn, liên quan đến vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
* Dự án “sống còn” của Quốc Cường Gia Lai bị loại khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại
Tập đoàn KIDO (HOSE: KDC) có dự án khu dân cư, thương mại, dịch vụ hơn 2.3ha tại phường Bình Lợi Trung không có bản đồ thể hiện diện tích khu đất, chưa có thông tin về quy hoạch chi tiết phân khu.
Khu căn hộ hỗn hợp 2,655m2 tại phường An Khánh của CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR), bị loại do nộp bản đăng ký trễ so với thời gian quy định.
Dự án rộng hơn 3.2ha tại xã Nhà Bè của CTCP Cảng Sài Gòn (UPCoM: SGP) chưa đủ thông tin để đánh giá. Hay CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) có dự án khu dân cư NBB Garden III gần 5.3ha tại phường Phú Định.
Đáng chú ý, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) có tới 4 dự án không đủ điều kiện gồm Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 gần 6.4ha, dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phước Thắng hơn 52.5ha, Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City 49.3ha và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ gần 6.4ha.
TPHCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14.2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.
Nghị quyết 171 cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành. Nghị quyết 171 cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Trước đây, pháp luật chỉ cho phép dự án nhà ở thương mại triển khai trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể phát triển dự án khiến hàng loạt kế hoạch "treo" nhiều năm và doanh nghiệp cũng khó gom đất để xin phép đầu tư.
Thanh Tú
