Công ty Cổ phần Chứng khoán Phú Hưng

Bài cập nhật

ĐHĐCĐ QCG: Có thể chia nhiều đợt thanh toán để lấy lại dự án Bắc Phước Kiển

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra chiều 17/05, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) sẽ trình cổ đông mục tiêu 300 tỷ đồng lãi trước thuế, chỉ kém năm 2010 và 2017 với doanh thu ở mức kỷ lục. Bất ngờ nhất là tờ trình thay đổi tên công ty sau hơn 30 năm hoạt động.

Mở đầu đại hội, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường cho biết, từ một xí nghiệp nhỏ, ngày hôm nay QCG đã vươn lên, đóng góp hàng ngàn tỷ đồng cho ngân sách nhà nước, tạo ra hàng ngàn việc làm trong suốt ba thập kỷ hoạt động.

“Những gì đạt được hôm nay là kết quả của biết bao nỗ lực, đổ mồ hôi, nước mắt, và thậm chí có những lúc phải đánh đổi cả sự tự do cá nhân để bảo vệ và giữ gìn doanh nghiệp”, ông Cường xúc động bày tỏ.

Ông Cường liên tục nhấn mạnh về sự hy sinh, cống hiến của người sáng lập doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Như Loan. “Kể cả khi đi máy bay, bà cũng chỉ đi hạng thường thay vì hạng thương gia. Cả cuộc đời bà Loan đã cống hiến cho Quốc Cường, hy sinh thời gian cá nhân và tự do bản thân”, ông Cường bày tỏ đến mẹ mình trước ĐHĐCĐ.

Thảo luận

Công ty có nợ vay ít là do không vay được, hay do chúng ta chưa muốn vay?

Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường: Đây cũng là điều mà nhiều cổ đông quan tâm. Ở đây có 2 phần, thứ nhất về lý do công ty không vay, thứ hai là khả năng huy động vốn trong tương lai.

Công ty không phải không vay được mà do chủ động không vay, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhiều biến động và pháp lý chưa rõ ràng ở các dự án lớn.

Trong giai đoạn 2016-2017, Công ty đã từng có một thương vụ rất lớn với Sunny Island liên quan đến dự án Phước Kiển, với số tiền chuyển nhượng tạm ứng lên tới 2,882 tỷ đồng. Khi đó, chúng tôi rất kỳ vọng vào sự hợp tác lâu dài và tin rằng mọi thứ sẽ diễn ra đúng như hợp đồng. Tuy nhiên, sau một số lần thanh toán ban đầu, đối tác đã không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính, và thương vụ này trở thành một trở ngại lớn kéo dài nhiều năm. Chính trải nghiệm đó khiến Ban Lãnh đạo, đặc biệt là bà Nguyễn Thị Như Loan - người sáng lập Công ty - càng thận trọng hơn.

Trong khi bối cảnh thị trường chưa có dấu hiệu tích cực, chúng tôi càng hạn chế vay để không phải phụ thuộc vào một tổ chức tài chính nào đó. Vì vậy, phương án sử dụng tiền vay được QCG loại trừ.

Với ý thứ hai về việc QCG có vay được không? Có thể huy động vốn không? Xin trả lời là hoàn toàn có thể. Với tổng tài sản hiện nay, cùng quỹ đất lớn và pháp lý đang dần hoàn thiện, chúng tôi đủ điều kiện để vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, hoặc kêu gọi thêm vốn đầu tư. Tuy nhiên, chúng tôi chỉ vay khi thật sự cần và có phương án rõ ràng về dòng tiền, tính khả thi dự án, pháp lý hoàn chỉnh, kế hoạch bán hàng và thu tiền cụ thể. Lúc đó, không chỉ ngân hàng, mà cả nhà đầu tư tổ chức trong và ngoài nước cũng sẽ sẵn sàng đồng hành. Chúng tôi không ngại vay, không ngại huy động vốn, nhưng chỉ khi rủi ro ở mức chấp nhận được và hiệu quả tài chính rõ ràng.

Cơ cấu doanh thu 2,000 tỷ đồng trong năm 2025 gồm những gì?

Ông Nguyễn Quốc Cường: Chúng tôi dự kiến cơ cấu của kế hoạch doanh thu 2,000 tỷ đồng năm nay từ 3 nguồn thu chính: 900 tỷ đồng đến từ việc xử lý và thoái vốn các dự án thủy điện; 700 tỷ đồng đến từ giai đoạn 1 dự án Marina Đà Nẵng, với 37 căn đang xây dựng, đã có phép bán hàng; 400 tỷ đồng còn lại đến từ việc xử lý hàng tồn kho các sản phẩm chung cư.

Chiến lược của QCG trong mảng cao su ra sao?

Ông Nguyễn Quốc Cường: Hiện nay, Công ty đang sở hữu khoảng 2,000ha cao su đang khai thác. Trong những năm trước đây, do giá cao su thấp nên hiệu quả kinh doanh không được khả quan lắm. Hiện tại, mặc dù giá cao su đang có xu hướng tốt lên nhưng chưa biết có kéo dài hay không. Chúng ta vẫn cần thêm thời gian theo dõi để đánh giá xu hướng dài hạn. Với diện tích nông nghiệp hiện có, chúng tôi không loại trừ việc chuyển đổi một phần từ mô hình trồng cao su sang các mô hình trồng trọt khác để tăng giá trị cho mảng nông nghiệp của Tập đoàn.

Tên "Quốc Cường Gia Lai" không dễ nhớ với người nước ngoài

Tại sao lại cần thiết đổi tên Công ty?

Ông Nguyễn Quốc Cường: Sau 30 năm hoạt động, chúng tôi đang cân nhắc việc đổi tên công ty. Khi thành lập, Công ty mang một hình hài, hoài bão và ước mơ nhất định. Đến nay, khi đất nước bước vào kỷ nguyên mới với nhiều cơ hội hợp tác trong và ngoài nước, chúng tôi mong muốn đổi thành một cái tên ngắn gọn hơn, súc tích hơn, dễ dàng lan tỏa hơn đến các đối tác trong và ngoài nước. Cái tên "Quốc Cường Gia Lai" đối với đối tác nước ngoài không phải dễ nhớ và dễ đọc, nên việc thay đổi là cần thiết trong bối cảnh hội nhập mới.

Tỷ lệ sở hữu của QCG trong các dự án?

Ông Nguyễn Quốc Cường: QCG hiện đang sở hữu gần 65% dự án dự án Marina Đà Nẵng, 100% dự án 6B Phạm Hùng (Bình Chánh), 100% dự án Lavida Plus, 43.8% dự án khu dân cư Đa Phước (dự án Phạm Gia), 34% dự án Sông Đà Riverside (Quốc lộ 13), 100% dự án Phước Kiển.

QCG đang triển khai dự án nào?

Dự án Marina Đà Nẵng đã có doanh thu giai đoạn 1 vào năm 2017-2018, phần còn lại của giai đoạn 1 đang triển khai thi công và sẽ có doanh thu trong năm nay. Đó là điều chắc chắn.

Dự án Lavida Plus đang có doanh thu từ bán hàng tồn kho. Nếu nhận được phần đất còn lại để triển khai block tiếp theo, doanh thu sẽ đến trong khoảng 12 tháng tới (quý 2 năm sau).

Dự án 6B Phạm Hùng, Công ty đã theo đuổi rất lâu, nhiều khách hàng đã mua nền và chờ đợi. Văn bản mới nhất gửi Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM vào ngày 15/05 vừa qua để xác định lại nghĩa vụ tài chính. Dự án còn 200 căn nhà ở xã hội đang xin Sở Xây dựng chấp thuận việc bán.

Các dự án Phạm Gia, Sông Đà Riverside và Phước Kiển dự kiến sẽ có doanh thu trong 2-3 năm tới.

Khó có khả năng tự triển khai dự án Phước Kiển

Năng lực triển khai dự án Phước Kiển ra sao?

Ông Nguyễn Quốc Cường: Phước Kiển là một dự án có quy mô cực kỳ lớn. Đúng là QCG triển khai một mình thì quy mô dự án này hơi lớn so với khả năng hiện tại của Công ty. Đây là một trong những dự án còn lại duy nhất tại khu vực Nam Sài Gòn, kết nối đến tất cả hướng: về Cần Giờ, về miền Tây và sân bay Long Thành trên trục cao tốc. Với quy mô gần 100ha, dự án có khoảng hơn 1.5 triệu m2 sàn sử dụng (bao gồm cả thấp tầng và cao tầng). Quy mô này tương đương 50% dự án Phú Mỹ Hưng, mà Phú Mỹ Hưng đã mất hơn 30 năm mới lấp đầy được.

Trong quá trình triển khai, chúng tôi muốn sản phẩm của mình đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao thay vì triển khai và bán hàng bằng mọi giá, rồi sau đó dự án trở thành một sự lãng phí của xã hội như nhiều khu đô thị lớn hiện nay.

QCG hay Chủ tịch Lại Thế Hà có liên quan gì đến thương vụ Hodeco bán dự án khu du lịch Đại Dương ở Vũng Tàu hay không?

Ông Nguyễn Quốc Cường: QCG hoàn toàn không liên quan đến dự án này. Nếu có thông tin liên quan, đó chỉ là liên quan đến các cá nhân trong HĐQT, chứ không phải là hoạt động chính thức của QCG.

Kế hoạch thanh toán 2,882 tỷ đồng để lấy lại dự án Phước Kiển như thế nào?

Liên quan đến việc thanh toán khoản 2,882 tỷ đồng thi hành án, hiện Công ty đang tiếp tục làm việc với cơ quan thi hành án và đã đề xuất một số phương án. Trong đó có phương án thanh toán dần trong 2 năm, đợt đầu tiên bắt đầu từ quý 3/2025 và kết thúc vào quý 1 hoặc quý 2/2027. Với kế hoạch kinh doanh năm 2025 doanh thu 2,000 tỷ đồng, Công ty buộc phải thoái vốn tại mảng thủy điện, để có nguồn tiền thanh toán cho khoản thi hành án nói trên.

Ngoài phương án trả góp kéo dài đến 2027, Công ty đang xem xét nhiều phương án khác, trong đó có cả khả năng thanh toán sớm hơn nếu điều kiện thuận lợi.

Dự án Bắc Phước Kiển đang tiến hành tới đâu?

So với trước đây, hiện nay quy hoạch đã được cập nhật với những thay đổi về hệ thống giao thông. Có một trục giao thông chính chạy từ đầu đến cuối dự án, nối với đường Đào Sư Tích. Song song đó là thêm một tuyến đường ngang, chia dự án thành 4 phần. Tính đến hiện tại, công tác đền bù đạt khoảng 85% tổng diện tích dự án. Với cách chia dự án thành 4 giai đoạn, Công ty có thể triển khai từng giai đoạn nhỏ. Dù công tác thỏa thuận đền bù với người dân luôn có những thách thức, nhưng với nguồn tài chính sẵn sàng, đây không phải là vấn đề bất khả thi đối với Công ty.

Liên quan đến việc áp dụng các nghị định và cơ chế tháo gỡ cho các dự án bất động sản đến năm 2031, đối với dự án Phước Kiển và các dự án khác, Công ty đã lập danh sách và đưa vào trong danh mục các dự án cần tháo gỡ theo Nghị quyết 171. Chúng tôi kỳ vọng trong thời gian tới, các cơ chế này sẽ giúp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án, giúp Công ty có thể triển khai dự án sớm nhất.

Kết thúc đại hội tất cả tờ trình được thông qua.

Quốc Cường Gia Lai tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 chiều 17/05 - Ảnh: Tử Kính

Mục tiêu lãi 300 tỷ, muốn đổi tên công ty sau 3 thập kỷ

Năm 2024 ghi nhận bước chuyển mình tích cực của QCG khi doanh thu đạt 729 tỷ đồng, tăng 75% so với năm trước, trong đó mảng bất động sản đóng góp 510 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ, trở thành trụ cột chính. Lợi nhuận ròng tăng mạnh lên 83 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần, và là mức cao nhất kể từ năm 2018.

Bước sang năm 2025, QCG đặt mục tiêu doanh thu thuần 2 ngàn tỷ đồng, lãi trước thuế 300 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 274% và 306% so với năm trước. Đây là mốc doanh thu cao nhất từ trước đến nay, còn lãi trước thuế chỉ thấp hơn hai năm 2010 và 2017.

Một nội dung đáng chú ý tại ĐHĐCĐ 2025 là tờ trình về việc đổi tên công ty. Ban Lãnh đạo cho biết việc này nhằm phù hợp với bối cảnh hành chính mới khi các địa phương đang tiến hành sáp nhập, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn trong giao dịch với đối tác và mở rộng thị trường. HĐQT được ủy quyền quyết định tên mới và thời điểm đăng ký kinh doanh, nhưng không muộn hơn 12 tháng kể từ khi được thông qua.

Tính đến 14h30, tổng số cổ đông và người đại diện đủ điều kiện tham gia là 63 người, chiếm 66% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. ĐHĐCĐ thường niên 2025 của QCG theo đó đủ điều kiện tổ chức.