Dự án Panaroma Nha Trang của vợ chồng đại gia cá tầm Lê Anh Đức bán căn hộ sai quy định
Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận về thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa.
Theo kết luận công bố ngày 29/12/2025, dự án Panaroma Nha Trang (trước đây là dự án Trung tâm thương mại Hà Quang) do CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang (Vịnh Nha Trang) làm chủ đầu tư. Địa điểm thực hiện tại số 02 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Nha Trang, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Mục tiêu là xây dựng khu thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch. Tổng vốn đầu tư 1,873 tỷ đồng; diện tích đất sử dụng hơn 4,483m2. Thời gian hoạt động 50 năm, kể từ ngày 30/06/2015. Hiện nay dự án đã hoàn thành, đưa vào hoạt động, khai thác.
Theo kết luận Thanh tra Chính phủ, Cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa, UBND thành phố Nha Trang không lập phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại số 02 Nguyễn Thị Minh Khai gửi Sở Tài chính thẩm định để báo cáo UBND tỉnh trước khi giao Công ty Vịnh Nha Trang thuê đất thực hiện dự án Panaroma Nha Trang là không đúng quy định tại Điều 3 Quyết định 09/2007/QĐ-TTg.
UBND tỉnh cho Công ty thuê đất làm dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm Luật đất đai 2013 và Quyết định 09/2007/QĐ-TTg. Thời điểm cho công ty thuê đất, dự án không nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của thành phố Nha Trang. UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất nhưng tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh không tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, diện tích.
Dự án chưa xác định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, nâng tầng từ 39 lên 40 tầng.
Công ty Vịnh Nha Trang ký hợp đồng bán 13 căn hộ thương mại và dịch vụ cho khách hàng là không phù hợp với mục tiêu của dự án được phê duyệt tại Quyết định 653/QĐ-UBND ngày 08/03/2018 (Mục tiêu dự án: xây dựng Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch, không có căn hộ thương mại và dịch vụ).
Sở Xây dựng chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong việc tham mưu, thẩm định, cấp, điều chỉnh Giấy phép xây dựng.
Trách nhiệm đối với những tồn tại, hạn chế, vi phạm nêu trên thuộc về UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, Công ty TNHH Thẩm định giá Sài Gòn Nhà đất, các tổ chức, cá nhân theo từng thời kỳ có liên quan và Nhà đầu tư, Thanh tra Chính phủ kết luận.
Cơ quan chức năng đề nghị UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra, rà soát việc thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất của dự án (do thực hiện Phương pháp so sánh trực tiếp không đúng quy định), đảm bảo thu đúng, thu đủ, tránh thất thoát ngân sách Nhà nước.
Chỉ đạo cơ quan chuyên môn của tỉnh xác định lại giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của Nhà đầu tư khi thay đổi quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Chỉ đạo kiểm tra, rà soát đối với 13 căn hộ du lịch Nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng với mục đích sử dụng thương mại và dịch vụ để có biện pháp xử lý, đảm bảo phù hợp mục tiêu dự án và quyền lợi của bên thứ ba ngay tình.
Dự án Panaroma Nha Trang đã xây dựng xong và đưa vào vận hành nhiều năm nay.
|
Vịnh Nha Trang của đại gia cá tầm Việt Nam
Vịnh Nha Trang do bà Hà Thị Phương Thảo thành lập năm 2014 với vốn ban đầu 500 triệu đồng, ngành nghề chính là tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại. Tháng 3/2015, Công ty nâng vốn lên 54 tỷ đồng. Đây cũng là thời gian Công ty bắt đầu triển khai dự án Panorama Nha Trang.
Tháng 5/2016, vốn nâng lên 300 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm CTCP Bất động sản Hà Quang nắm 40%, bà Thảo 40%, bà Hà Văn Hiền 10% và ông Phạm Quang Tùng 10%.
Tháng 1/2018, vốn nâng lên 1,008 tỷ đồng; tỷ lệ sở hữu gồm BĐS Hà Quang 11.9%, bà Thảo 39.997%, bà Hiền 29.7%, ông Tùng 10%. Tháng 6, vốn tăng lên 2,000 tỷ đồng rồi giảm về 1,070 tỷ đồng vào tháng 5/2019. Cuối năm, người đại diện pháp luật gồm ông Lê Anh Đức (chồng bà Thảo) – Chủ tịch HĐQT và bà Thảo - Tổng Giám đốc. Hiện Công ty có vốn điều lệ 1,254 tỷ đồng, ông Lê Anh Trứ làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật từ 2022. Ông Trứ cũng đang là Tổng Giám đốc CTCP Trần Thái Cam Ranh - chủ dự án The Arena Cam Ranh.
Ông Lê Anh Đức còn được biết đến là “đại gia” cá tầm Việt Nam. Ông cùng vợ là bà Hà Thị Phương Thảo sáng lập ra CTCP Du lịch Cá Tầm, CTCP Cá Tầm Việt Nam. Du lịch Cá Tầm là chủ đầu tư dự án Cam Ranh Bay Cottages tại lô D4a khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
Thu Minh
