Nới trần thu nhập mua NOXH mở thêm cửa cho người lao động TPHCM
Người lao động tại TPHCM bắt đầu có thêm cơ hội mua nhà ở xã hội khi Thành phố nâng trần thu nhập từ tháng 4/2026, giúp nhiều người trước đây không đủ điều kiện nay có thể đăng ký.
Từ ngày 01/04, mức trần thu nhập được điều chỉnh lên 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 37.5 triệu đồng/tháng với người nuôi con và 50 triệu đồng/tháng với hai vợ chồng. So với trước, đây là thay đổi đáng kể, khi nhiều lao động có thu nhập trung bình tại đô thị lớn vốn bị “vướng” điều kiện nay đã được mở cửa.
Anh Nguyễn Văn Thân, nhân viên kỹ thuật tại Khu Công nghệ cao, cho biết mức thu nhập khoảng 23 triệu đồng/tháng trước đây khiến anh không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Khi trần được nâng lên, anh bắt đầu có thể tính đến việc đăng ký.
“Giờ tôi đã có cơ hội. Nếu mua được, tôi có thể ổn định lâu dài thay vì tiếp tục thuê trọ”, anh nói.
Câu chuyện của anh Thân cũng là kỳ vọng chung của nhiều người lao động tại TPHCM, nơi có hơn 14 triệu dân và nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao. Với nhóm người đang nuôi con, mức trần mới 37.5 triệu đồng/tháng được đánh giá là sát hơn với thực tế chi tiêu, khi vừa phải trang trải sinh hoạt, vừa tính đến khả năng trả góp dài hạn.
Dự án NOXH Chương Dương Home gần tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên - Ảnh: VGP/LA
|
Ở góc độ thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam, cho rằng việc nâng trần thu nhập là bước điều chỉnh cần thiết. Theo ông, nếu giữ cách tính cũ, nhiều người có nhu cầu thật nhưng lại không đủ điều kiện, trong khi khả năng tài chính thực tế vẫn có thể đáp ứng.
“Việc nâng trần giúp tiếp cận đúng nhóm có nhu cầu thật và có khả năng chi trả. Nếu đặt mức quá thấp thì không còn phù hợp với mặt bằng thu nhập hiện nay”, ông Kiệt nói.
Dù vậy, bài toán lớn hơn vẫn nằm ở nguồn cung. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2, chương trình cho vay nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM hiện mới có 16 dự án được phê duyệt, trong đó chỉ một phần nhỏ được giải ngân.
Trong khi đó, nhu cầu lại ở mức rất cao. Liên đoàn Lao động TPHCM ước tính Thành phố cần khoảng 974,000 căn nhà ở xã hội. Thực tế giai đoạn 2021-2025, nguồn cung chỉ đạt khoảng 18,000 căn, thấp hơn rất nhiều so với nhu cầu. Nhiều dự án ghi nhận số hồ sơ đăng ký cao gấp hàng chục lần số căn hộ, khiến việc xét duyệt trở nên quá tải.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng việc nâng trần thu nhập mới chỉ giải quyết điều kiện “đầu vào”. Nếu không tăng nguồn cung, người dân dù đủ điều kiện vẫn khó tiếp cận nhà ở.
Giai đoạn 2026-2030, TPHCM đặt mục tiêu phát triển hơn 181,000 căn nhà ở xã hội, riêng năm 2026 dự kiến hơn 28,500 căn. Thành phố cũng lên kế hoạch khởi công hơn 41 dự án từ nay đến giữa năm.
Tuy nhiên, theo ông Châu, các dự án cần thời gian triển khai, nên nguồn cung sẽ chưa thể tăng ngay. Ông nhấn mạnh không thể “đốt cháy giai đoạn”, bởi nhà ở xã hội vẫn phải đảm bảo chất lượng, tiện ích và kết nối hạ tầng tương đương nhà ở thương mại.
Nhìn rộng hơn, nhiều ý kiến cho rằng bài toán nhà ở xã hội không chỉ nằm ở người mua mà còn ở phía phát triển dự án. Doanh nghiệp cần được tiếp cận quỹ đất, vốn vay và thủ tục pháp lý thuận lợi hơn thì mới có thể tạo ra sản phẩm với giá phù hợp.
Một hướng được đề xuất là đẩy nhanh phê duyệt dự án, mở rộng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và khơi thông nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho cả doanh nghiệp lẫn người mua. Đồng thời, quy hoạch các dự án cần gắn với hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu sống thực tế.
Ở góc độ chính sách dài hạn, thị trường cũng đang chờ những điều chỉnh trong Luật Nhà ở. Theo ông Châu, nếu có thêm cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, áp lực lên phân khúc nhà ở xã hội có thể giảm, qua đó giúp thị trường cân bằng hơn.
Tử Kính (Theo Báo Chính phủ)
