Sở Tài chính TPHCM thông tin về tiến độ xác định khoản khấu trừ tiền sử dụng đất tại dự án Osimi Tower
Tại họp báo cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội TPHCM ngày 16/10, Sở Tài chính đã thông tin về tiến độ xác định khoản khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất tại dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower (tên thương mại là Osimi Tower) do CTCP ANI làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường 15, quận Gò Vấp (cũ).
Theo Sở Tài chính, trước đó UBND TPHCM đã ban hành quyết định ngày 7/4/2017 phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất 88.3 tỷ đồng, và đơn giá đất để tính khấu trừ (Đất ở vị trí 3, hẻm nhựa đường Lê Đức Thọ là 20.6 triệu đồng/m² và đất nông nghiệp trong khu dân cư, khu vực 1 - vị trí 3 đường Lê Đức Thọ là hơn 3.4 triệu đồng/m²).
Trên cơ sở thông tin địa chính do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), Cục thuế TPHCM (nay là Thuế TPHCM) ngày 09/06/2017 thông báo số tiền sử dụng đất còn lại phải nộp là 0 đồng do số tiền được khấu trừ đúng bằng số tiền phải nộp. Chi Cục thuế quận Gò Vấp (nay là phường An Hội Đông) theo đó đã ban hành Thông báo xác nhận CTCP ANI (tên cũ là CTCP Đầu tư Phát triển Sông Đà) đã hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Sở Tài chính khẳng định đơn vị không tham gia quá trình xác định các khoản khấu trừ này.
Sau khi có ý kiến của Kiểm toán nhà nước đề nghị rà soát, xác định chi phí bồi thường được khấu trừ của CTCP ANI, Cục Thuế TPHCM ngày 09/08/2019 đã đề nghị Sở Tài chính có ý kiến đối với các khoản được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp của chủ đầu tư này tại phường 15, quận Gò Vấp (cũ).
Sở Tài chính cho biết quá trình rà soát hồ sơ dự án gặp một số khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất.
Cụ thể, về pháp lý dự án, UBND TPHCM ngày 09/12/2015 đã có quyết định cho CTCP ANI chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower. Tuy nhiên, qua rà soát quyết định này chưa ghi rõ diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng, nên Sở Tài chính chưa có cơ sở xác định diện tích được tính khấu trừ.
Về thông tin địa chính, Phiếu chuyển thông tin địa chính do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) ban hành ngày 13/03/2020 cũng chưa xác định diện tích đất, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng mà Công ty nhận chuyển nhượng trong phạm vi diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, Sở Tài chính đã nhiều lần có văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, trình UBND Thành phố xem xét, điều chỉnh Quyết định ngày 09/12/2015, trong đó ghi rõ diện tích đất Công ty được chuyển mục đích sử dụng đất để có căn cứ xác định diện tích được tính khấu trừ; đồng thời cung cấp Phiếu chuyển thông tin địa chính xác định rõ diện tích, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất mà Công ty nhận chuyển nhượng trong phạm vi diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất. Từ đó, Sở Tài chính mới có thể xác định số tiền chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện khấu trừ vào tiền sử dụng đất theo đúng quy định.
Tuy nhiên, Sở Tài chính không nhận được thông tin phản hồi về diện tích đất, vị trí, loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất. Ngày 29/11/2024, Sở Tài chính đã có công văn báo cáo UBND Thành phố về hồ sơ pháp lý, quá trình thực hiện, khó khăn vướng mắc. Đồng thời, kiến nghị UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thuế TPHCM và UBND phường An Hội Đông rà soát xác định tiền sử dụng đất của dự án theo quy định pháp luật.
Đến ngày 13/12/2024, UBND TPHCM có công văn giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thuế TPHCM, UBND phường An Hội Đông và các đơn vị có liên quan nghiên cứu Công văn nêu trên của Sở Tài chính để rà soát xác định tiền sử dụng đất của dự án theo quy định pháp luật; thông tin kết quả xử lý cho các tổ chức và cá nhân liên quan.
Hà Lễ
