Công ty Phát Đạt tiếp tục hút 5,400 tỷ đồng trái phiếu giữa lúc nợ vay tăng cao
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (gọi tắt Công ty Phát Đạt) thông báo đã phát hành thành công lô trái phiếu 5,400 tỷ đồng vào ngày 26/12/2025.
Trái phiếu mã PDA12501, kỳ hạn 30 tháng, đáo hạn ngày 26/06/2028. Đây cũng là lô trái phiếu duy nhất còn đang lưu hành trên HNX của Công ty Phát Đạt.
Lãi suất phát hành 11%/năm. Trái phiếu là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản. CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (HOSE: TCX) làm tổ chức đăng ký, lưu ký.
Trước đó, HNX thông báo hủy bỏ đăng ký giao dịch trái phiếu PDA12401 trị giá 3,490 tỷ đồng vào ngày 27/08/2025. Do trái phiếu đến thời gian đáo hạn, thuộc trường hợp hủy bỏ đăng ký theo quy định.
Công ty Phát Đạt thành lập vào tháng 3/2023 tại tỉnh Hưng Yên. Vốn điều lệ hơn 7,008 tỷ đồng, trong đó, Vinhomes (HOSE: VHM) nắm 99.9%. Tuy nhiên, ngay trong tháng 3 cùng năm, VHM đã chuyển nhượng 98.9% cho đối tác.
Sau chuyển nhượng, ngày 27/04/2023, cơ cấu cổ đông của Công ty Phát Đạt thay đổi thành: VHM 1%, Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn 49%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa 45% và bà Bùi Thị Mai 5%.
Tháng 12/2023, Phát Đạt có 2 lần nâng vốn lên gần 7,536 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông cũng thay đổi, cụ thể: VHM nắm 7.93%, Công ty Phúc Sơn 45.57%, Công ty Hưng Nghĩa 41.85% và bà Mai 4.65%.
Đến ngày 27/08/2024, VHM đã chuyển toàn bộ cổ phần cho bà Mai, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu của bà Mai lên 12.58%, hai cổ đông còn lại vẫn giữ nguyên tỷ lệ sở hữu. Cập nhật đến tháng 5/2025, Phát Đạt có vốn điều lệ gần 7,696 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu giữ nguyên, hiện bà Mai giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
* Chân dung doanh nghiệp bị nhầm lẫn với Phát Đạt (PDR) vừa huy động gần 3,500 tỷ đồng trái phiếu
Về tình hình kinh doanh, Công ty Phát Đạt lỗ gần 37 tỷ đồng trong nửa đầu 2025, nâng lỗ lũy kế lên gần 115 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả tăng mạnh gần 35 % lên hơn 11 ngàn tỷ đồng. Trong đó, vay nợ ngân hàng 2,910 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu gần 3,374 tỷ đồng, còn lại gần 4,727 tỷ đồng nợ phải trả khác.
Theo Saigon Ratings, Công ty Phát Đạt đang thực hiện chính sách đòn bẩy tài chính ở mức khá cao. Nguyên nhân do đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai các dự án bất động sản hiện có, với vai trò là chủ đầu tư hoặc hợp tác với các đối tác chiến lược mở rộng phát triển các dự án bất động sản.
Vì vậy, Phát Đạt cần phải tiếp tục gia tăng các nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh doanh theo kế hoạch đã đề ra, khiến tỷ lệ nợ vay/vốn chủ có xu hướng gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây.
Thanh Tú
