Giá đất 3 xã vùng ven Đà Nẵng dự kiến tăng bình quân hơn 80% kể từ đầu năm 2026
Đà Nẵng đang tổ chức lấy ý kiến dự thảo Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn thành phố (đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ). Dự kiến thời gian trình thông qua vào tháng 12/2025.
Dự thảo xác định khu vực khi xây dựng bảng giá đất bao gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Đối với đất nông nghiệp, khu vực I là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, bao gồm 13 phường: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân và Hải Vân.
Khu vực II gồm 3 xã là Bà Nà, Hòa Vang và Hòa Tiến.
Đối với đất phi nông nghiệp, không phân chia khu vực mà phân theo từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị); đường, đoạn đường đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;
Các loại đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại đô thị và nông thôn sẽ được quy định bằng tỷ lệ % so với các loại đất tương ứng.
Theo dự thảo, phường Hải Châu là phường có tỷ lệ tăng bình quân thấp nhất với 5%. Còn 3 xã Hòa Vang, Hòa Tiến và Bà Nà là 3 địa phương có mức tăng cao nhất, lần lượt gần 82%, gần 80% và hơn 82%.
|
Tỷ lệ tăng giá đất bình quân các phường, xã theo dự thảo
 |
Về giá đất phi nông nghiệp trên các tuyến đường phố, đối với các phường thuộc khu vực I, đường Kha Vạn Cân thuộc phường Hòa Xuân là con đường có mức tăng cao nhất với 66%, từ 15.1 triệu đồng/m2 lên 25.1 triệu đồng/m2.
Còn đường Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh thuộc phường Hải Châu sẽ tiếp tục là con đường “đắt” nhất thành phố khi giá đất dự kiến tăng 3% sau điều chỉnh, lên gần 350 triệu đồng/m2.
Đối với các xã thuộc khu vực II, tuyến đường có mức tăng mạnh nhất là Quảng Xương, đoạn từ giáp đường vào chợ đến Cầu Túy Loan khi tăng 91%, qua đó giữ vững ngôi vị là tuyến đường “đắt” nhất khu vực với 35.8 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đối với các đường chưa đặt tên, các đường rộng 5.5m thuộc khu Tái định cư (TĐC) phía Nam khu dân cư nhà vườn Hòa Ninh, Khu TĐC số 4 Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến đường ĐT.602 sẽ là các tuyến đường tăng giá nhiều nhất khi tăng 98%, từ 3.3 triệu đồng/m2 lên 6.5 triệu đồng/m2.
Một số tuyến đường chưa đặt tên trước đó chưa được nằm trong bảng giá đất cũng sẽ được bổ sung, gồm: các tuyến đường thuộc khu TĐC phục vụ giải tỏa Làng Đại học tại phường Ngũ Hành Sơn (11.1-17 triệu đồng/m2); các tuyến đường thuộc khu TĐC phục vụ giải tỏa các dự án trên địa bàn huyện Hòa Vang (10.1-19.1 triệu đồng/m2); và đường tránh Hải Vân - Túy Loan tại xã Bà Nà (11.6 triệu đồng/m2).
Bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng lớn đến việc tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Nguyên nhân là vì bảng giá đất là căn cứ để tính phí, lệ phí đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được giao đất, cho thuê đất, cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc tính thuế sử dụng đất sẽ không bị ảnh hưởng, do trong kỳ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giai đoạn 2022-2026 thì người sử dụng đất đã nộp theo giá đất tại bảng giá đất thời điểm năm 2022, do đó việc điều chỉnh bảng giá đất này sẽ không bị ảnh hưởng.
Hà Lễ
