Hủy bản án sơ thẩm vụ tranh chấp tín dụng giữa ngân hàng và khách hàng liên quan đến Novaworld Phan Thiết
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) cho biết Tòa án Nhân dân TPHCM chiều ngày 26/12 đã quyết định hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án Nhân dân Khu vực 7 (TPHCM) trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa VPBank và khách hàng liên quan đến dự án Novaworld Phan Thiết.
Cụ thể, Tòa án phúc thẩm nhận định việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định bất động sản “không có thật” là nhận định chủ quan, chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm định tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ vi bằng do Ngân hàng cung cấp trong giai đoạn xét xử phúc thẩm đã chứng minh bất động sản có tồn tại trong dự án tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) và đang hoàn thiện. Như vậy, khác hoàn toàn với nhận định của Tòa cấp sơ thẩm về việc bất động sản “không có thật”. Đây là tình tiết làm thay đổi nhận định và kết quả giải quyết vụ án.
Thực tế, CTCP Novareal – đơn vị tư vấn môi giới độc quyền của dự án xác định tại thời điểm phát sinh tranh chấp, biệt thự song lập mà khách hàng đăng ký mua đã được xây dựng trên 90% khối lượng. Chủ đầu tư triển khai dự án trên thực địa, sản phẩm bất động sản hiện hữu, có thể kiểm chứng, không phải là dự án “trên giấy” như cách hiểu của bản án sơ thẩm.
Theo Văn bản thỏa thuận ký ngày 05/11/2020 giữa khách hàng và Novareal, các bên đã xác lập rõ quyền và nghĩa vụ. Trong đó, Novareal có nghĩa vụ cung cấp cho khách hàng các dịch vụ: Giới thiệu, tư vấn các thông tin về bất động sản thuộc dự án phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng; Tư vấn về chính sách giá, chính sách ưu đãi, chính sách thương mại mà chủ đầu tư dự án áp dụng với bất động sản; Hỗ trợ tham gia đăng ký chọn mua bất động sản khi chủ đầu tư đủ điều kiện bán bất động sản theo quy định của pháp luật bảo đảm phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng; Các công việc khác có liên quan. Khách hàng có trách nhiệm thực hiện việc ký kết hợp đồng với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Sau khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật, Novareal đã nhiều lần chủ động mời khách hàng lên ký hợp đồng mua bán vào tháng 7/2022 và tháng 6/2023. Tuy nhiên, khách hàng đã không lên ký hợp đồng mua bán theo thông báo, dẫn đến giao dịch không thể hoàn tất.
Theo đó, Tòa phúc thẩm tuyên hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại toàn bộ bản án. NVL kỳ vọng việc xét xử lại sẽ bảo đảm nguyên tắc thượng tôn hợp đồng, đánh giá đúng nghĩa vụ của từng chủ thể, qua đó bảo vệ môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh.
Bản án sơ thẩm gây tranh cãi
Về nội dung vụ án, vợ chồng ông Trần Hồng Sơn ngày 25/11/2020 đã ký hợp đồng tín dụng với VPBank để vay hơn 3.6 tỷ đồng, nhằm đặt cọc mua biệt thự song lập tại dự án Novaworld Phan Thiết. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận mua bán biệt thự ký với Novareal ngày 05/11/2020. Khoản vay có thời hạn 36 tháng, lãi suất cố định 11.5%/năm. Tuy nhiên, đến ngày 09/05/2025, bên vay mới chỉ trả hơn 900 triệu đồng tiền lãi, chưa thanh toán gốc. Trước đó, từ ngày 16/01/2023, khoản vay đã bị chuyển sang nợ quá hạn. Do đó, tính đến 30/09/2025, tổng dư nợ tạm tính hơn 5.3 tỷ đồng, gồm 3.6 tỷ đồng nợ gốc và gần 1.7 tỷ đồng lãi quá hạn.
Trước tình trạng trên, VPBank đã khởi kiện, yêu cầu vợ chồng ông Sơn thanh toán toàn bộ dư nợ và tiếp tục chịu lãi quá hạn cho đến khi tất toán. Tuy nhiên, tại phiên sơ thẩm ngày 30/09/2025, TAND khu vực 7 (TPHCM) tuyên hợp đồng tín dụng giữa hai bên vô hiệu, do văn bản thỏa thuận mua biệt thự tại Novaworld Phan Thiết – tài sản dùng để bảo đảm khoản vay – bị xác định là vô hiệu.
Căn biệt thự liền kề do ông Sơn đặt cọc nhu cầu tư vấn, giới thiệu mua đang được hoàn thiện. Ảnh: Novareal.
|
Không lâu sau phiên tòa sơ thẩm, ngày 09/10, Viện Kiểm sát Nhân dân Khu vực 7 (TPHCM) đã ban hành Quyết định kháng nghị toàn bộ bản án sơ thẩm trên vì cho rằng về tố tụng tòa án đã giải quyết vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện.
Cụ thể trong trường hợp này, nguyên đơn là ngân hàng khởi kiện yêu cầu bị đơn thanh toán nợ gốc, nợ lãi và yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo. Bị đơn không có yêu cầu phản tố, người có quyền và nghĩa vụ liên quan cũng không có yêu cầu độc lập, tại phiên tòa các đương sự cũng không thay đổi hay bổ sung yêu cầu khởi kiện. Tuy nhiên, bản án tuyên bố vô hiệu Hợp đồng cho vay và giải quyết hậu quả Hợp đồng vô hiệu là giải quyết vượt quá phạm vi của yêu cầu khởi kiện.
Bản kháng nghị cho rằng xét văn bản thỏa thuận giữa ông Trần Hồng Sơn và Novareal cho thấy hai bên ký kết trên cơ sở tự nguyện. Ông Sơn lựa chọn tài sản thuộc chủ đầu tư và có nguyện vọng mua tài sản khi có đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Quá trình thực hiện văn bản thỏa thuận, Novareal không vi phạm cam kết, vợ chồng ông Sơn cũng không có ý kiến khiếu nại.
Do đó, Viện Kiểm sát đề nghị Tòa án nhân dân TPHCM xét xử phúc thẩm vụ án theo hướng hủy bản án ngày 30/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7.
Hà Lễ
