Ông Đinh Minh Tuấn: Nhà đầu tư Hà Nội đẩy mạnh Nam tiến vào TPHCM trong 2026
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, 2026 được xem là năm bản lề, khi nhà đầu tư Hà Nội gia tăng mạnh mẽ cả tìm kiếm lẫn giải ngân tại TPHCM. Hai phân khúc chính vẫn là nhà riêng và chung cư.
Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 12/2025 của Batdongsan.com.vn, những lo ngại phát sinh từ việc các ngân hàng thương mại, bao gồm nhóm Big4, điều chỉnh tăng lãi suất huy động trong tháng 11 đã phần nào được giải tỏa. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản toàn quốc đều tăng so với tháng 11.
Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trong tháng 12 tăng khoảng 10% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cải thiện tương ứng 8% và 10%, phản ánh xu hướng “mở hàng” trở lại sau biến động lãi suất tháng 11. Đà phục hồi này xuất hiện ở cả Hà Nội, TPHCM và các địa phương khác, dù tốc độ tăng có sự phân hóa.
Biệt thự và nhà mặt phố hồi phục
Tháng 12/2025, thị trường ghi nhận sự trở lại của các phân khúc từng chịu áp lực lớn là biệt thự và nhà mặt phố. Mức độ quan tâm với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, biệt thự tăng 15% so với tháng 11, đi kèm mức tăng hai chữ số về lượng tin đăng bán.
Diễn biến này cho thấy người mua bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới những sản phẩm có vị trí tốt, giá trị cao và khả năng khai thác dòng tiền, trong khi chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì nhịp tăng ổn định nhờ nhu cầu ở thực.
Trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản toàn quốc tiếp tục xu hướng đi lên trong suốt 2 năm qua. Chung cư là phân khúc tăng mạnh nhất khi nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến quý 4/2025, giá rao bán trung bình chung cư toàn quốc đã tăng 56% so với quý 1/2024.
 |
Xét theo khu vực, Hà Nội cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trong tháng cuối năm. Sau nhịp chững lại vì biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Thủ đô tăng khoảng 11% so với tháng liền trước, trong đó biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số.
Tại TPHCM (cũ), thị trường cũng cải thiện nhưng với tốc độ chậm hơn khi lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6%. Nhà mặt phố là điểm sáng với mức tăng 19% về nhu cầu tìm kiếm và 20% về lượng tin đăng, trong khi biệt thự tăng lần lượt 15% và 16%. Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại khu vực này có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm 4%.
Thị trường cho thuê ổn định
Ở mảng cho thuê, nhu cầu nhìn chung ổn định, song nguồn cung có xu hướng gia tăng. Trong tháng 12/2025, lượng tin đăng cho thuê toàn quốc tăng 10%, riêng tại Hà Nội, tin đăng nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt 20% và 22% so với tháng 11.
Nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14%, trong khi giá cho thuê nhà mặt phố ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 2 năm qua, lên 21%. Các phân khúc còn lại như chung cư và nhà riêng duy trì mặt bằng giá thuê ổn định.
 |
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng tháng cuối năm 2025, đánh dấu giai đoạn thị trường vượt qua vùng nhạy cảm của biến động lãi suất và bước vào nhịp phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã bắt đầu tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Nhà đầu tư Hà Nội Nam tiến mạnh
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, 2026 được xem là năm bản lề, khi nhà đầu tư Hà Nội gia tăng mạnh mẽ cả tìm kiếm lẫn giải ngân tại TPHCM. Hai phân khúc chính là nhà riêng và chung cư, trong đó có sự thay đổi rõ rệt về hành vi: trước đây khoảng 75% nhu cầu tập trung vào nhà riêng, thì hiện nay chung cư đang ghi nhận mức tăng trưởng tìm kiếm đáng kể.
Trong 3 năm gần nhất ở TPHCM, chung cư là phân khúc có mức tăng giá ổn định, dòng tiền cho thuê tốt và tỷ suất lợi nhuận vượt trội so với các phân khúc khác như nhà riêng, nhà mặt phố hay shophouse.
Hạ tầng trọng điểm cùng các nút giao thông quan trọng được kỳ vọng về đích giai đoạn 2026–2027, qua đó gia tăng khả năng kết nối và hình thành các CBD mới, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TPHCM. Pháp lý được tháo gỡ đang là yếu tố then chốt, góp phần gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư và tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường chung cư TPHCM.
“Khi thị trường TPHCM hội tụ đủ các yếu tố cho một chu kỳ tăng trưởng mới từ pháp lý, hạ tầng đến nhu cầu ở thực, việc các chủ đầu tư miền Bắc Nam tiến không còn là xu hướng, mà là lựa chọn chiến lược”, ông Tuấn nói.
Thanh Tú
