TP.HCM tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 trong thời gian chờ ban hành hệ số K
Trong khi chờ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định mới, TP.HCM sẽ tiếp tục áp dụng Bảng giá đất hiện hành để tính tiền sử dụng đất và các khoản nghĩa vụ tài chính, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Ông Đào Quang Dương - Trưởng Phòng Phòng Kinh tế Đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) cung cấp thông tin tại họp báo chiều 29/01/2026
|
Tại họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội chiều ngày 29/01, ông Đào Quang Dương - Trưởng Phòng Phòng Kinh tế Đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) đã giải đáp thắc mắc liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất khi Bảng giá đất mới (theo Nghị quyết 87/2025) đã có hiệu lực nhưng chưa có hệ số điều chỉnh (hệ số K) đi kèm.
Theo Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng Bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, căn cứ theo Nghị quyết số 254/2025, cơ cấu tính tiền sử dụng đất và thuê đất đã có sự thay đổi đáng kể.
Hiện nay, việc áp dụng giá đất được chia thành hai nhóm chính. Trong đó, nhóm áp dụng trực tiếp Bảng giá đất có 5 trường hợp bao gồm: Tính thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của cá nhân; lệ phí quản lý, sử dụng đất; tiền xử phạt vi phạm hành chính và tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất đai.
Như vậy còn 7 trường hợp áp dụng “Bảng giá đất nhân với Hệ số điều chỉnh” bao gồm: tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; công nhận quyền sử dụng đất hay chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình; thuê đất hằng năm; đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng; giao đất không thông qua đấu giá cho cá nhân và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Ngoài ra, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, thuê đất cho tổ chức kinh tế và tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cũng được xác định theo phương thức Bảng giá đất nhân hệ số K.
Trước thực tế hệ số điều chỉnh giá đất mới chưa được ban hành, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết Thành phố đã có phương án xử lý cụ thể để không làm gián đoạn việc giải quyết hồ sơ cho người dân.
Cụ thể, theo quy định tại Nghị quyết 254/2025, các địa phương có thời hạn chậm nhất đến trước ngày 01/07/2026 để ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới. Trong thời gian chờ UBND Thành phố ban hành hệ số này, các trường hợp thuộc diện “Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh” sẽ tiếp tục áp dụng trực tiếp Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Việc duy trì cách tính này được thực hiện cho đến khi UBND TP ban hành hệ số điều chỉnh giá đất chính thức, đảm bảo tính liên tục và minh bạch trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn Thành phố.
Khang Di
