Bao nhiêu doanh nghiệp bất động sản nhà ở cán đích lợi nhuận 2025?

Với động lực từ phát triển hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ so với các năm trước. Nhiều doanh nghiệp trong ngành đạt kết quả kinh doanh tích cực nhờ mở bán và bàn giao hàng loạt dự án.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 128 ngàn sản phẩm mở bán mới, mức cao nhất giai đoạn 2019–2025 và tiệm cận đỉnh nguồn cung.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn tiếp tục mất cân đối, các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp khan hiếm, trong khi nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp và các sản phẩm thấp tầng giá trị lớn. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2, tập trung ở một số chủ đầu tư lớn.

CBRE Việt Nam cho biết, tại khu vực trung tâm TPHCM giá bán căn hộ trung bình 94 triệu đồng/m2, tăng 21-24% so với cùng kỳ năm trước. Nếu tính trên toàn thị trường sau sáp nhập, giá bình quân 68 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mức giá giao dịch phổ biến nhất trên thị trường hiện nay dao động từ 55-65 triệu đồng/m2, phản ánh ngưỡng chấp nhận của phần lớn người mua.

Ở phân khúc nhà liền thổ tại TPHCM, năm 2025 tăng mạnh nguồn cung, đặc biệt quý 4 với hơn 4,500 sản phẩm, chủ yếu từ các đại dự án đại đô thị. Mặc dù giá sơ cấp giảm do nguồn cung lớn ở khu vực xa trung tâm, nhưng giá thứ cấp vẫn tăng, cho thấy nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn ổn định.

Còn tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ ổn định, trong khi giá nhà liền thổ thứ cấp điều chỉnh do nhiều dự án mới được triển khai xa trung tâm, kéo mặt bằng giá sơ cấp xuống thấp hơn so với khu vực lõi đô thị.

VARS cho rằng, một trong những động lực quan trọng của thị trường đến từ sự bứt phá mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Việc đẩy nhanh phát triển các tuyến cao tốc, vành đai và trục liên vùng giúp gia tăng giá trị bất động sản, rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng không gian phát triển sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh, nơi còn dư địa quỹ đất lớn với mặt bằng giá phù hợp hơn.

Lợi nhuận ròng 2025 các doanh nghiệp nhà ở tăng 78%

Cùng với đà phục hồi của thị trường, tổng doanh thu thuần và lãi ròng của 67 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) năm 2025 lần lượt tăng 44% và 78% so với năm trước, đạt gần 247.9 ngàn tỷ đồng và hơn 66.2 ngàn tỷ đồng, theo dữ liệu từ VietstockFinance.

Vinhomes (HOSE: VHM) vẫn là doanh nghiệp có lãi ròng cao nhất ngành với hơn 41.1 ngàn tỷ đồng, tăng 29% so với năm trước. Đồng thời, đây là mức lãi cao kỷ lục của doanh nghiệp từ trước đến nay. Động lực chính đến từ doanh thu thuần hợp nhất 154.1 ngàn tỷ đồng, tăng gần 51%, nhờ tiến độ bàn giao vượt kế hoạch tại các dự án quy mô lớn, phản ánh năng lực triển khai đồng bộ và quản trị dự án hiệu quả của Công ty.

Không những vậy, trong năm 2025, tổng doanh số bán hàng của VHM đạt 205.2 ngàn tỷ đồng, tăng 98% so với năm 2024. Kết quả tích cực này đến từ việc Công ty đồng loạt ra mắt 5 dự án mới gồm Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Tây Ninh), Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng), Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP HCM) và Happy Home Tràng Cát (Nam Tràng Cát, Hải Phòng).

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận ròng lớn nhất năm 2025. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Xếp thứ hai về độ lớn lãi ròng năm qua là CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) với gần 8.3 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 12 lần năm trước. Bên cạnh các dự án, thành quả của KSF còn đến từ việc nhận chuyển nhượng hàng loạt doanh nghiệp như CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH), Công ty TNHH Dynamic Innovation, CTCP Đầu tư DIA,… qua đó hợp nhất kết quả kinh doanh 2025.

Một doanh nghiệp lãi lớn đáng chú ý khác là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) với lãi ròng hơn 1.7 ngàn tỷ đồng sau khi lỗ gần 6.5 ngàn tỷ đồng ở năm trước đó. Kết quả có được từ thu nhập khác đột biến gần 2.2 ngàn tỷ đồng, gấp gần 5.4 lần năm trước. Đây là khoản hoàn nhập gần 1.3 ngàn tỷ đồng nghĩa vụ tiền phạt chậm nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất liên quan đến dự án Lakeview City.

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) cũng lọt top 10 với 701 tỷ đồng lãi ròng, tăng 35%, mức cao nhất 4 năm trở lại đây, đồng thời hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Động lực tăng trưởng của NLG còn đến từ thương vụ thoái 15% vốn tại dự án Izumi City cho đối tác Tokyu Corporation (Nhật Bản) vào quý 4/2025. Khoản thu hợp tác chiến lược này còn giúp Nam Long tiếp tục duy trì mô hình phát triển dự án theo hướng chia sẻ vốn đầu tư và rủi ro với các đối tác nước ngoài.

20 doanh nghiệp lãi bằng lần

Bên cạnh các ông lớn với lãi “khủng”, thống kê ghi nhận có đến 20 doanh nghiệp lãi ròng 2025 tính bằng lần so với năm trước.

CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: FDC) lãi 214 tỷ đồng, gấp hơn 42 lần, đứng đầu toàn ngành về mức tăng lợi nhuận. Nguyên nhân chính là khoản hoàn nhập chi phí quản lý gần 177 tỷ đồng trong quý 4. Đây là kết quả của việc Công ty thương lượng với đối tác để thu hồi khoản nợ khó đòi đã trích lập dự phòng từ các năm trước.

Danh sách nợ phải thu khó đòi của FDC chỉ có 1 cái tên là CTCP Dệt may Liên Phương. Đầu năm 2025, FDC vẫn trích lập dự phòng toàn bộ đối với hơn 199 tỷ đồng của Liên Phương. Tuy nhiên, đến cuối năm, FDC cho biết đã thu về 180 tỷ đồng, nên giảm số dự phòng còn hơn 19 tỷ đồng.

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận ròng tăng trong năm 2025. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Chỉ đứng sau FDC về mức tăng là CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR) với lãi ròng 76 tỷ đồng, gấp 26 lần năm trước. Kết quả này có được trong bối cảnh doanh thu thuần đạt mức cao nhất 4 năm với hơn 1.2 ngàn tỷ đồng, tăng 52% so với năm trước. Doanh thu mảng xây dựng hơn 326 tỷ đồng, gấp 11.7 lần; dịch vụ cho thuê gần 310 tỷ đồng, gấp 3 lần và mảng bất động sản gần 354 tỷ đồng, gấp 2.9 lần.

Với cùng kết quả lãi đậm quý 4, cả hai doanh nghiệp Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đều kết thúc 2025 với lãi ròng cả năm tăng bằng lần. Được biết, vào cuối năm 2025, DIG chuyển nhượng 4 phân khu thuộc dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, bao gồm các phân khu 1, 2, 3 và 7.1.

Trong đó, ba phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích gần 31ha do Công ty TNHH Đại Phước Thiên An đầu tư, được chuyển nhượng cho CTCP TNT Phú Hòa với giá hơn 2,465 tỷ đồng. Phân khu 7.1, diện tích gần 14.4ha do Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh đầu tư, được chuyển nhượng cho CTCP Everland An Giang, với giá trị dự kiến hơn 489 tỷ đồng. Tính tới cuối năm 2025, DIG không còn ghi nhận Thiên An và Thiên Minh trong danh sách công ty con, qua đó thể hiện thương vụ đã được hoàn tất trước khi bước sang năm 2026.

Còn ở PDR tiếp tục ghi nhận lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản từ dự án Bắc Hà Thanh và lợi nhuận từ hoạt động cung cấp dịch vụ. Ngoài ra, thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường còn mang về cho PDR gần 406 tỷ đồng doanh thu tài chính ở quý cuối năm.

15 doanh nghiệp báo lãi giảm

Doanh nghiệp ghi nhận mức giảm nhiều nhất là CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) với 97% và lãi ròng chỉ vỏn vẹn 21 tỷ đồng, thấp nhất kể từ khi niêm yết (năm 2007). Lợi nhuận giảm khi doanh thu thuần mất tới 99%, còn hơn 17 tỷ đồng, do hoàn toàn “trắng” doanh thu kinh doanh bất động sản, trong khi đây là mảng đóng vai trò chủ đạo mang đến doanh thu thuần kỷ lục 1.4 ngàn tỷ đồng của năm 2024.

15 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận ròng giảm trong năm 2025. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) lãi giảm dù trong năm đã để lại ấn tượng cho thị trường thông qua 2 đợt mở bán dự án The Prive đình đám. Kết quả 9 tháng đầu năm của Công ty khá tích cực nhưng lại đảo chiều mạnh mẽ quý cuối năm do giá trị hàng bán trả lại hơn 262 tỷ đồng, đi kèm với đó là chi phí bán hàng và quản lý lần lượt tăng hơn 92% và 81%, vì phải chi nhiều hơn cho lương nhân viên, môi giới và các khoản dự phòng.

Kết quả, quý 4 DXG chỉ lãi ròng hơn 6 tỷ đồng, giảm hơn 96% so với cùng kỳ. Kéo theo đó là lãi ròng cả năm giảm 11%, còn gần 229 tỷ đồng, tương đương hơn 62% kế hoạch 368 tỷ đồng đề ra cho năm 2025.

CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HOSE: TDC) cũng là trường hợp khá đặc biệt khi lãi ròng vẫn giảm 34%, còn 276 tỷ đồng, dù doanh thu thuần gấp hơn 2 lần năm trước, đạt xấp xỉ 2.5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, doanh thu hợp đồng xây dựng tăng mạnh nhất hơn 907 tỷ đồng, gấp gần 98 lần; mảng kinh doanh vật liệu xây dựng gần 238 tỷ đồng, gấp 9.2 lần. Doanh thu bị bào mòn nhanh chóng bởi giá vốn gấp hơn 3 lần, chi phí bán hàng và quản lý lần lượt tăng 20% và 39%.

6 doanh nghiệp báo lỗ

Thống kê cho thấy có 6 doanh nghiệp phải ngậm ngùi báo lỗ bất chấp đà phục hồi của thị trường.

Dù nằm trong kế hoạch tái cấu trúc của KSF, SSH lỗ ròng 411 tỷ đồng, năm trước đó lãi hơn 800 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh thu thuần giảm đến 80%, cùng với đó là chi phí lãi vay và lãi trái phiếu tăng gần 51%, xấp xỉ 510 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty còn phải ghi nhận khoản lỗ hơn 341 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết (năm trước chỉ lỗ gần 7 tỷ đồng).

6 doanh nghiệp BĐS thua lỗ trong năm 2025. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Còn tại Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH), tuy có Tổng Giám đốc mới nhưng Công ty vẫn không tránh khỏi kết quả lỗ cả 4 quý trong năm, qua đó cả năm lỗ ròng gần 20 tỷ đồng, dù doanh thu thuần gấp gần 3 lần năm trước. Diễn biến trái chiều này đến từ việc Công ty không có khoản doanh thu tài chính đột biến gần 380 tỷ đồng nhờ bán công ty con như năm 2024, dẫn đến doanh thu thuần tuy tăng mạnh nhưng không đủ bù chi phí hoạt động.

38 doanh nghiệp hoàn thành và vượt kế hoạch lợi nhuận năm

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản không chỉ khởi sắc so với năm trước mà còn vượt kỳ vọng của họ về năm 2025. Theo đó, có 38/67 doanh nghiệp được thống kê hoàn thành hoặc vượt mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm qua.

Mức thực hiện kế hoạch 2025 của một số doanh nghiệp BĐS