Đà Nẵng dự kiến nâng giá thuê NOXH, nơi cao nhất gấp hơn 7 lần
TP. Đà Nẵng đang lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội (NOXH) thuộc tài sản công, trong đó một số khu có thể tăng giá lên gấp hơn 7 lần so với hiện nay theo lộ trình 5 năm từ 2026 đến 2030.
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, hầu hết giá thuê chung cư NOXH thuộc tài sản công được xác định tại thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng, chưa được rà soát, điều chỉnh, cập nhật đầy đủ kinh phí bảo trì nhà ở dẫn đến tình trạng giá thuê nhà thấp, không đảm bảo nguồn kinh phí để bảo trì nhà ở.
Hằng năm, bên cạnh nguồn tiền thuê nhà trích lại để thực hiện công tác bảo trì nhà chung cư, ngân sách thành phố còn cấp bổ sung để thực hiện công tác sửa chữa lớn.
Ngoài ra, Kiểm toán Nhà nước cũng từng chỉ rõ việc giá cho thuê NOXH tại Đà Nẵng chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở và chưa phù hợp với thực tế. Trong khi mức lương tối thiểu vùng đã tăng hơn 15 lần trong hơn 20 năm qua.
Theo dự thảo phương án điều chỉnh (lần 2), giá thuê chung cư NOXH dự kiến tăng từ 1.94 đến 7.46 lần so với giá hiện hành, tùy từng khu vực và loại nhà.
Việc điều chỉnh được thực hiện theo lộ trình 5 năm (2026-2030), chia nhỏ mức tăng theo từng năm để hạn chế tác động đột ngột đến người thuê.
Cụ thể, năm đầu tiên áp dụng dự kiến 2026, giá thuê sẽ cộng thêm 20% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành. Các năm 2027-2029 tiếp tục cộng dồn, lần lượt là 40%, 60% và 80%.
Kỳ tăng năm thứ năm, kể từ ngày đầu năm 2030, giá thuê nhà tính bằng giá thuê điều chỉnh.
Hiện Đà Nẵng quản lý 43 khu chung cư NOXH thuộc tài sản công. Trong đó, có 5 khu Sở Xây dựng đề xuất chưa điều chỉnh giá thuê, do các chung cư xuống cấp, đang chờ phá dỡ hoặc mới được xác định giá gần đây, để tránh gây khó khăn cho người thuê và đảm bảo tính công bằng trong triển khai. Còn lại 38 khu dự kiến điều chỉnh theo lộ trình.
Đơn cử như tại khu chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông (phường Sơn Trà), giá thuê bình quân hiện hành khoảng hơn 3,600 đồng/m2/tháng, dự kiến sẽ điều chỉnh lên mức hơn 54,700 đồng/m²/tháng vào năm 2030.
Hay tại phường Ngũ Hành Sơn, khu chung cư Nam cầu Trần Thị Lý có giá thuê hiện hành gần 5,500 đồng và chung cư Nam Tuyên Sơn hơn 5,600 đồng/m2/tháng, sẽ được điều chỉnh lên lần lượt gần 30,000 đồng và hơn 36,700 đồng/m2/tháng vào năm 2030.
Sở Xây dựng cho biết, việc rà soát, tính toán điều chỉnh giá thuê chung cư NOXH thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố là cần thiết, nhằm tính đúng, tính đủ giá thuê nhà để thu hồi vốn ngân sách Nhà nước đã đầu tư và có đủ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật.
Sở Xây dựng giao Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà tổ chức niêm yết công khai phương án điều chỉnh giá thuê (dự thảo lần 2) tại các khu chung cư NOXH từ ngày 01-10/01/2026, để lấy ý kiến trực tiếp từ những người đang thuê nhà. Sau đó, các cơ quan đơn vị liên quan sẽ tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định trước ngày 15/01/2026.
Thanh Tú
