Đất nền chững lại sau giai đoạn tăng nóng?
Sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu giảm tốc ở tháng 4. Nguyên nhân là do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, nhà đầu tư trở nên thận trọng sau thông tin thuế quan và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn liên quan đến việc sáp nhập tỉnh, thành.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm tới đất nền tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Bắc Ninh là địa phương dẫn đầu với mức tăng 43%, tiếp theo là Hưng Yên tăng 38% và Bắc Giang tăng 36%.
Một số thị trường khác cũng ghi nhận đà tăng nhẹ như Vĩnh Phúc 11% và Hòa Bình 8%. Riêng Hải Phòng gần như đi ngang với mức tăng 1%, trong khi Quảng Ninh giảm nhẹ 4%.
Tuy nhiên, nếu so với tháng 4/2025, lượng quan tâm đã có dấu hiệu giảm nhẹ ở phần lớn các tỉnh – phản ánh tâm lý dè dặt sau thông tin về các chính sách thuế đối ứng. Quảng Ninh là điểm sáng hiếm hoi khi ghi nhận mức tăng 10%.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Dù sự quan tâm giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền tại các tỉnh phía Bắc vẫn giữ được sự ổn định so với thời điểm đỉnh hồi tháng 3/2025. Thậm chí, nhiều địa phương còn ghi nhận mức tăng mạnh so với đầu năm 2024.
Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận tăng 67% so với tháng 1/2024, mức cao nhất miền Bắc và duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tăng 59%, không biến động so với tháng 3.
Vĩnh Phúc và Bắc Giang có mức tăng lần lượt là 47% và 39% so với đầu năm 2024. Tuy nhiên, so sánh với đỉnh của tháng 3, Vĩnh Phúc giữ nhịp tăng trưởng 14%, thì Bắc Giang giảm 7%.
Bắc Ninh tăng 20% so với đầu năm ngoái và tiếp tục nhích 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh tháng 3. Còn Hải Phòng không có biến động giá đáng kể so với tháng 1/2024 cũng như hồi tháng 3.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
“Tín hiệu cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay lại với phân khúc an toàn hơn. Khi thị trường ‘nóng’, tâm lý đổ tiền vào đất nền rất phổ biến – như đã thấy trong tháng 3. Nhưng khi cảm nhận rủi ro tăng, họ lại tìm đến các sản phẩm có dòng tiền và tính thanh khoản cao hơn như căn hộ”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ.
Thanh Tú
